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《物业管理条例》主要是对物业管理工作进行规范后出台的法规。其主要目的是方便物业管理，同时规范物业管理方法。以下是2019年新《物业管理条例》的全文，具体理解《物业管理条例》的收费标准和《物业管理条例》的公共利益，以便对《物业管理条例》的内容有更清晰的理解。

一、2019年新《物业管理条例》全文

为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，进一步制定本物业管理条例。现在让我们来看看2019年新的物业管理法规的全部细节：

1.物业管理的一般原则

本条例所称物业管理，是指业主通过选择物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维护、保养、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。

2.业主和业主大会

物业管理区域内的全体业主应当组成业主大会，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。物业管理区域应当设立业主大会。物业管理区域的划分应考虑物业共用设施设备、建筑规模、社区建设等因素。具体办法由各省、自治区、直辖市制定。

3.前期物业管理

在业主和业主大会选择物业服务企业之前，建设单位选择物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位在出售物业前，应当制定临时管理协议，并依法就物业的使用、维护和管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务以及业主违反临时管理协议应当承担的责任达成协议。

4.物业管理服务

业主委员会应当与业主大会选定的物业服务企业签订书面物业服务合同。物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利和义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。

5.法律责任

违反本条例规定，物业服务企业将物业管理区域内的物业管理全部委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处以委托合同价款30%至50%的罚款。委托所得用于物业管理区域内物业共用部位和设施的维修养护，其余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

二、物业管理法规收费

1、物业费征收标准

(1)物业服务收费应区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定

(7)物业管理企业固定资产折旧；

(八)物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费；

(9)业主批准的其他费用。

注：物业共用部位及设施设备的大修理、中修、更新和更新费用由专项维修资金列支，不计入物业服务支出或物业服务费用。

三、物业管理法规公共收入

公共收入是通过经营社区公共部分和公共设施获得的收入。根据《物业管理条例》第55条的规定，公共利益应在获得相关业主、业主大会和物业服务企业同意后，按规定办理相关手续。业主收入主要用于补充住宅专项维修基金，也可以根据业主大会的决定使用。下面具体看一下公共利益的分配方法：

1.公共收入归所有者所有

在一些社区，如果只有一个或多个电梯、屋顶、外墙和其他公共部分被广告宣传，其他地方则没有。在这种情况下，人们同意广告的公共收入主要归属于建筑物的所有者。收入可根据产权面积分配系数注入每个业主的住宅专项维修基金账户。当然，经业主大会同意，也可以其他形式分发。

2、公共收入属于物业服务企业

就住宅区公共道路停车位的收入而言，物业服务公司承担了管理和维护车辆和停车位的义务。物业管理人员努力工作，本着权利与义务相统一的原则，物业管理企业也享有这部分公共收入的部分权利。至于具体公共收入的分配，一些城市规定分成三部分，即30%的财产和70%的业主委员会，财产用于住宅设施的财务管理和维护。

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