根据国家统计局5月份公布的70个大中城市住宅销售价格的变化，半数城市的房价出现下滑，甚至一线城市也经历过今年第一个月环比下降。
根据国家统计局5月份公布的70个大中城市住宅销售价格的变化，半数城市的房价出现下滑，甚至一线城市也经历过今年第一个月环比下降。但总的来说，房价并没有真正下跌。在70个大中城市中，仍有69个城市的新商品住房价格同比上涨。由于目前的市场观望情绪，半年报压力迫使，一些住房公司最近推出了大规模的降价促销活动;由于稳定增长和财政收入压力，一些地方政府也部分放松了房地产市场。不过，业内人士指出，无论是房屋促销还是部分抢救，都难以扭转房价的下行趋势。
数据 一线城市今年首现环比下降
根据国家统计局的统计，虽然连锁城市数量有所增加，但房价并没有大幅下降。国家统计局城市统计局高级统计师刘建伟分析，5月份70个大中城市新建商品房价格为69，与4月份相同;二手住宅价格上涨了64个。比4月份减少了三个。在大多数城市，房价同比继续上涨。
然而，由于一些城市的高库存压力以及近期不可预测的市场预期，买家持观望态度且房价进入下行通道是一个不争的事实。
在新商品住宅价格同比上涨的69个城市中，有66个城市的增长率有所下降;最高增幅为11.3％，较4月份下降2.3个百分点，最低增幅为0.9％。
值得注意的是，一般认为供需相对紧张且房价相对较高的一线城市今年第一季度出现下滑。数据显示，5月北京二手住宅价格下跌0.9％;上海新商品住宅价格下跌0.35点;深圳新商品住宅价格下跌0.2％。广州已成为唯一一线和二手房没有下降的一线城市。
上海一居房地产研究所发布的《5月份一线城市楼市报告》显示，5月份，一线城市的新商品房显示出供过于求的市场关系。与4月份相比，5月份一线城市新增供应增加，交易量下降。观望情绪越来越强烈，住房供需矛盾日益加剧
有趣的是，与国家统计局不同，报告指出，5月份，一线城市新建商品住宅平均成交价格为23072元/平方米，比上月增加3.7％和829元/月从四月开始。四个一线城市的平均交易价格上涨。其中，北京的平均成交价格上涨1.6％。
两个统计数据“斗争”也从另一个角度证明，一线城市的房价没有实际下降。
房企 年度销售目标普遍完成不到三成
一般而言，一些住房公司推出促销优惠，这是导致交易价格下降或增加收窄的重要因素。
上周，位于广州番禺华南板块的雅居乐剑桥县项目突然推出了一座247平方米的江景大厦，一次性支付每平方米至少11000元。与该项目的最高历史价格超过2万元相比，这个价格几乎减半。不仅剑桥县，最近在广州的番禺华南板块，类似频繁的折扣，如金月湾的敏捷房地产，单价已从约1.7万元降至约11000元，万科蛋白石单价也有从20,000减少到14,000这大约是15,000。据中原地产统计，目前北京大兴，通州等郊区的多处物业降价幅度已超过10％;上海浦东新区和青浦也降低了个别物业的价格。
结合上半年房地产业务的表现，不难理解最近出现折扣的原因。截至6月17日，全国共有35家上市房地产公司发布了前五个月的数据。前五个月，这35家住房企业的总销售额达到5606亿元。除了恒大和万科更好的数据外，住房公司的表现普遍低于预期。
从去年同期的数据来看，2013年同期的35家公司达到了20家，其中包括金地等知名公司。从完成年度销售目标的角度来看，除恒大和万科等个别公司外，其他公司一般都很穷。在35家公司中，22家公司完成了不到30％的任务。
中原地产首席分析师张大伟表示，如果目前的发展趋势在2014年继续下去，超过90％的企业可能无法完成年度目标。预计下半年的销售压力将大幅增加，特别是在今年上半年之后。
对一些住房公司降价的回应是，一些地方政府放松了房地产市场监管政策。据统计，全国很多地方已经采取各种灵活手段进行自我规范：江苏无锡，海南海口等城市购买住房发送账户;广东佛山，安徽宣城，芜湖等公积金贷款募集资金;广西南宁，安徽铜陵等宁波，浙江，沉阳，辽宁等城市明显放松了“限购”...
然而，即使放松监管，在目前住房市场观望情绪较强的情况下，房地产市场放松的作用也不明显。以杭州为例，5月份新建商品住宅价格比上月下降1.4％，导致全国房地产市场下滑;无锡，宁波和海口分别下跌0.8％，0.6％和0.2％;只有南宁实现了连续增长。走势 大力促销吸引刚需将成主调
业内人士普遍认为，从近几个月房地产市场数据来看，房地产市场进入新一轮调整的趋势已经得到证实。即使房价下跌，当地政府也会放松房地产市场，不会在不久的将来扭转房价下跌的趋势。相反，这些行动可能进一步证实市场对房价调整的判断，从而允许更多潜在的购房者加入观望。
张大伟分析说，这个房地产市场的变化不是由政策因素决定的，这可能导致更长的调整周期和更深的范围。特别是在非核心城市和非城市核心区域，可能会有明显的价格。调整。
根据对中原地产的监测，如果房地产市场没有新的输血政策，加速市场调整的可能性会增加，特别是在三四线城市，很可能会陷入整体低迷期，而住房企业则在6个月内可能会增加促销活动。
世界银行研究部认为，目前市场存在一个明显的特征，即大多数降价项目往往取得良好的销售业绩。 “这表明只要价格调整到位，买家在拍摄时仍会被枪杀。”
因此，在半年报的压力下，房屋公司将会加大推广力度，让房价回归理性，吸引更多刚性住房需求已进入市场，可能成为近期房地产市场的主旋律。
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根据国家统计局5月份公布的70个大中城市住宅销售价格的变化，半数城市的房价出现下滑，甚至一线城市也经历过今年第一个月环比下降。
根据国家统计局5月份公布的70个大中城市住宅销售价格的变化，半数城市的房价出现下滑，甚至一线城市也经历过今年第一个月环比下降。但总的来说，房价并没有真正下跌。在70个大中城市中，仍有69个城市的新商品住房价格同比上涨。由于目前的市场观望情绪，半年报压力迫使，一些住房公司最近推出了大规模的降价促销活动;由于稳定增长和财政收入压力，一些地方政府也部分放松了房地产市场。不过，业内人士指出，无论是房屋促销还是部分抢救，都难以扭转房价的下行趋势。
数据 一线城市今年首现环比下降
根据国家统计局的统计，虽然连锁城市数量有所增加，但房价并没有大幅下降。国家统计局城市统计局高级统计师刘建伟分析，5月份70个大中城市新建商品房价格为69，与4月份相同;二手住宅价格上涨了64个。比4月份减少了三个。在大多数城市，房价同比继续上涨。
然而，由于一些城市的高库存压力以及近期不可预测的市场预期，买家持观望态度且房价进入下行通道是一个不争的事实。
在新商品住宅价格同比上涨的69个城市中，有66个城市的增长率有所下降;最高增幅为11.3％，较4月份下降2.3个百分点，最低增幅为0.9％。
值得注意的是，一般认为供需相对紧张且房价相对较高的一线城市今年第一季度出现下滑。数据显示，5月北京二手住宅价格下跌0.9％;上海新商品住宅价格下跌0.35点;深圳新商品住宅价格下跌0.2％。广州已成为唯一一线和二手房没有下降的一线城市。
上海一居房地产研究所发布的《5月份一线城市楼市报告》显示，5月份，一线城市的新商品房显示出供过于求的市场关系。与4月份相比，5月份一线城市新增供应增加，交易量下降。观望情绪越来越强烈，住房供需矛盾日益加剧
有趣的是，与国家统计局不同，报告指出，5月份，一线城市新建商品住宅平均成交价格为23072元/平方米，比上月增加3.7％和829元/月从四月开始。四个一线城市的平均交易价格上涨。其中，北京的平均成交价格上涨1.6％。
两个统计数据“斗争”也从另一个角度证明，一线城市的房价没有实际下降。
房企 年度销售目标普遍完成不到三成
一般而言，一些住房公司推出促销优惠，这是导致交易价格下降或增加收窄的重要因素。
上周，位于广州番禺华南板块的雅居乐剑桥县项目突然推出了一座247平方米的江景大厦，一次性支付每平方米至少11000元。与该项目的最高历史价格超过2万元相比，这个价格几乎减半。不仅剑桥县，最近在广州的番禺华南板块，类似频繁的折扣，如金月湾的敏捷房地产，单价已从约1.7万元降至约11000元，万科蛋白石单价也有从20,000减少到14,000这大约是15,000。据中原地产统计，目前北京大兴，通州等郊区的多处物业降价幅度已超过10％;上海浦东新区和青浦也降低了个别物业的价格。
结合上半年房地产业务的表现，不难理解最近出现折扣的原因。截至6月17日，全国共有35家上市房地产公司发布了前五个月的数据。前五个月，这35家住房企业的总销售额达到5606亿元。除了恒大和万科更好的数据外，住房公司的表现普遍低于预期。
从去年同期的数据来看，2013年同期的35家公司达到了20家，其中包括金地等知名公司。从完成年度销售目标的角度来看，除恒大和万科等个别公司外，其他公司一般都很穷。在35家公司中，22家公司完成了不到30％的任务。
中原地产首席分析师张大伟表示，如果目前的发展趋势在2014年继续下去，超过90％的企业可能无法完成年度目标。预计下半年的销售压力将大幅增加，特别是在今年上半年之后。
对一些住房公司降价的回应是，一些地方政府放松了房地产市场监管政策。据统计，全国很多地方已经采取各种灵活手段进行自我规范：江苏无锡，海南海口等城市购买住房发送账户;广东佛山，安徽宣城，芜湖等公积金贷款募集资金;广西南宁，安徽铜陵等宁波，浙江，沉阳，辽宁等城市明显放松了“限购”...
然而，即使放松监管，在目前住房市场观望情绪较强的情况下，房地产市场放松的作用也不明显。以杭州为例，5月份新建商品住宅价格比上月下降1.4％，导致全国房地产市场下滑;无锡，宁波和海口分别下跌0.8％，0.6％和0.2％;只有南宁实现了连续增长。走势 大力促销吸引刚需将成主调
业内人士普遍认为，从近几个月房地产市场数据来看，房地产市场进入新一轮调整的趋势已经得到证实。即使房价下跌，当地政府也会放松房地产市场，不会在不久的将来扭转房价下跌的趋势。相反，这些行动可能进一步证实市场对房价调整的判断，从而允许更多潜在的购房者加入观望。
张大伟分析说，这个房地产市场的变化不是由政策因素决定的，这可能导致更长的调整周期和更深的范围。特别是在非核心城市和非城市核心区域，可能会有明显的价格。调整。
根据对中原地产的监测，如果房地产市场没有新的输血政策，加速市场调整的可能性会增加，特别是在三四线城市，很可能会陷入整体低迷期，而住房企业则在6个月内可能会增加促销活动。
世界银行研究部认为，目前市场存在一个明显的特征，即大多数降价项目往往取得良好的销售业绩。 “这表明只要价格调整到位，买家在拍摄时仍会被枪杀。”
因此，在半年报的压力下，房屋公司将会加大推广力度，让房价回归理性，吸引更多刚性住房需求已进入市场，可能成为近期房地产市场的主旋律。
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