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如果你买二手房，你必须计算税费的成本。一些二手房、各种税费加起来超过了房屋交易价格的10%，这是一笔很大的支出。二手房交易税费部分由买家支付，部分由卖家承担，但事实上，卖家的税费通常会转嫁给买家。购买二手房应该缴纳什么税？

二手房共有6种税:契税、印花税、营业税、城市建设税、教育附加费和个人所得税。

契税:(基准税率3%，优惠税率1.5%，买方支付1%)

征收方式:按基准税率征收交易总额的3%，买受人首次购买面积小于90平方米的普通住宅，按交易总额的1%缴纳，买受人首次购买面积大于90平方米(含90平方米)的普通住宅，按交易总额的1.5%缴纳。※。

注:只有同时拥有首次购买权和普通居住权，才能享受优惠待遇。契税的优惠待遇按个人计算。只要你第一次交契税，你就可以享受优惠待遇。买受人购买的房产为非普通或非住宅的，按交易总额的3%支付。

印花税

买卖双方出售的二手房，双方应支付成交价的0.05%作为印花税。※收藏。营业税(卖方缴纳5.55%的税率)

根据2010年新的住房政策，对于出售和购买时间不到5年的非普通住宅，将全额征收营业税。对于出售和购买时间超过5年的非普通住宅建筑或出售和购买时间少于5年的普通住宅建筑，将根据两次交易的差额征收营业税。对于出售和购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。※收藏。

有两个要点:(1)购买时间超过5年。首先是产权证，然后是契税发票，然后是票据(房改国有住房销售收入专用票据)按最早时间计算。一般来说，票据比契税发票早，契税发票比房产证早，房改最早的时间是房改收到的存单。(二)出售的房地产是普通住宅还是非普通住宅。此外，如果出售的房地产是非住宅性的，如商店、书屋或工厂，则无需证明5年后是否会全额征收营业税。

城市建设税

教育附加费

3%的营业税。※收藏。

两个条件:①家庭唯一住所②购买时间超过5年。※。如果同时满足两个条件，个人所得税可以免税；如果不符合任何条件，必须缴纳个人所得税。

注:如果这是该家庭唯一的住所，但购买时间少于5年，则需要先以押金的形式支付。如果该房产可以在一年内重新购买和购买，则可退还全部或部分税款，具体退还金额比两栋房屋的成交价格低1%。

注:地税局将检查是否有以卖方丈夫和妻子的名义作为家庭唯一住所的其他房屋，包括房屋管理部门已经备案登记的房屋(不包括非住宅房屋)，尽管产权证尚未授权。

注:如果出售的房产是非住宅房产，在任何情况下都必须缴纳个人所得税。此外，地方税务局还必须在征税过程中征收营业税差额的20%。