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在正常情况下，在买卖房地产的过程中，受影响最大的是购房者。低价买烂房子可能不是最糟糕的，但高价买烂房子仍然令人不安，所以买房子必须注意不要被宰。这要求每个人都必须掌握降价的技巧。那么，买房的降价技巧是什么？

八种降价方法

1。开盘价前提前预订

几乎所有的建筑在开盘价前都要经过一个客户存储过程，在这个过程中有很多机会获得最低的折扣。一般来说，虽然开发商此时还没有敲定售价，但由于对市场“缺乏信心”，它会对前期登记的买家提供一定的折扣。通常的口号是“注册开业时，贵宾可享受额外xx%的折扣”。

目前，大多数建筑会给预注册申请人提供2-5点的折扣。再加上其他优惠措施，预注册申请人甚至可以获得比公开发行价格低10%以上的折扣。这种方法的另一个优点是登记的:越早，就越有可能选择想要的公寓类型和楼层。记者看到，这样一个买家:元的杂七杂八的折扣加起来低达87%，仍然是前三名，选择一个房间，真让人羡慕。

2。以各种名义参与团购“团购”在去年下半年一度很流行。霍普森、时代、晋江等开发商都通过“一手联销”进行团购特价。主要的政府机构、银行和俱乐部已经成为主要开发商寻求的高质量的团购资源。集体购买的折扣价理论上是保密的，但据了解，去年一些房产的公开报价曾一度低至6%，大多数房产的价格在7-9%左右。

随着今年以来房地产市场的复苏，各种团购活动有减少的趋势。然而，在城市地区的一些中小型建筑或偏远地区的建筑中，仍不时组织各种名称的团购活动或“贵宾特别活动”。购房者可以提前询问销售人员目标楼是否会组织团购。参与团购可以获得意想不到的额外折扣。此外，即使买家不是团购特价的所谓“目标客户”，也没关系。毕竟，开发商没有理由不能处理钱。

3。购买废旧商品和特价房

细心的买家会发现，很多楼盘会定期提供一些优惠单元，比如在清理废旧商品时的优惠待遇，有时是以总价的形式，这是很实用的。

很长一段时间，裁缝给人的直觉感觉是“被挑到最后一个左边”，但事实并非如此。专家认为，当商品房的销售量达到80%时，开发商已经获利，所以他们一般进入项目的清算和销售阶段，而此时的尾房往往更实惠。

尾房出现的原因是:在很多方面确实存在定位不准、楼层高低、景观不理想、户型不合理等问题。而开发商预留给自己使用，日后出租，甚至开发商也不在少数，作为预留的精品收藏单位。此外，打算购买但暂时保留或不打算出售的大客户，以及之前已经购买后又打算退货购买的大客户，也导致了尾房的出现。

潍坊的淘宝网适合对某栋楼情有独钟的买家，但如果你想得到它，你必须随时联系销售部，关注促销信息。

4。这也是一个可行的方法，找到老主人介绍“便宜货”并给老主人打折。目前，许多建筑物出售时都有老业主提供的特别折扣，购买者和介绍者在一段时间内免交物业管理费，还有其他形式的礼品袋。虽然节省的绝对金额相对于总价格来说并不算多，但对于买家和介绍人来说，这是一个真正的好处，也是老业主可以接受的。购房者可以向开发商详细咨询老业主在购买房产时可能获得的详细折扣，并争取获得所有的折扣和优惠。

5。从开发商的资深人士那里寻求额外折扣

高级经理，如项目经理和销售经理，通常有更优先的审批权。当然，要向销售人员要求折扣，买家必须表现出适当的购买热情，不仅要表现出对房地产的热爱，还要考虑价格和其他因素。此外，为了吸引职业相对稳定的人，如公务员、教师和大型企业的雇员，购买自己的住房，一些建筑为这类买家提供额外的折扣，如果他们的身份符合要求，他们可以争取。如果你和几个人一起买房子，你更有可能和销售员“讨价还价”，争取更多的折扣。

7。一次性付款

购房选择一次性付款时，贴现空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说，你可以从卖家那里得到2%-5%的折扣。对于现金充裕的购房者来说，一次性付款对他们影响不大。但一般购房者选择这种支付方式，因为金额大，提高可能有困难；如果你从银行提款，你会失去利息。由于分期付款的利息是延期付款时间越长，利率越高，所以房价的总和将高于一次性付款。然而，如果将通货膨胀和个人收入增长考虑在内，分期付款对普通购房者来说仍然更具成本效益。

8。寻找快速出售的业主和快速出售的中介

经过一轮调整，二手房价格目前处于低谷。许多二手中介商店的门上挂着“快速销售”的传单。挣扎中的中间商比以往任何时候都更积极地向他们的客户介绍最近发布的竹笋。与一手市场相比，目前二手房市场的整体反弹并不明显，抓住急于成交的业主和中介的心理也有可能找到竹笋。

购房者需要仔细考虑和全面权衡，以了解愿意降价的开发商的动机，这样他们才能得到保证并获得好处。