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小产权房是指在农村集体土地上建造的不支付土地出让金和其他费用的房屋。他们的产权证不是由国家行政部门签发的，而是由乡镇政府或村政府签发的。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。他们的购房合同不会向国土房管局备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的。

小产权房性质

小产权的性质分为两种，一种是用于集体建设 建在地面上的房子，即建在“家园”上的房子，只属于农村地区的集体所有人，其他村庄的农民不能购买。第二类是指在集体企业土地或农田上非法建造的房屋。

小产权房最新政策1

2014年，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定“通过户籍制度改革或擅自“村改居”方式，农民集体土地不经合法征用程序转为国有土地，农村集体经济组织非法转让或出租集体土地用于非农建设，城镇居民购买农村宅基地，农民建房或小产权房等非法土地不予登记发证。不按法律法规进行土地权属登记发证或规范登记簿造成严重后果的，要严肃追究相关人员的责任”。

小产权房最新政策二

根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出售、转让或出租用于非农建设。农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权。村民向村外的人买卖房屋不能得到法律的承认和保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。

结论:以上是最新的政策，适用于所有人共享的小型房产。由此可见，小产权房不能转让或出售给与集体不同的第三方，其产权也不完整。因此，购买小产权房很可能会引发一系列后续问题和风险。