在新建筑竣工之前，建筑分配协会将发行一些小册子，其中将有房屋类型图。有些家用地图有标有特殊颜色的几何图形，旁边还加了“不算面积”。而在客户销售部门咨询时，销售人员也会说买房子要送面积。那么，这些释放空间的方法可靠吗？你不面临任何风险吗？
是否购买取决于实际需求目前，房地产市场上一些热卖户型的赠送面积极为普遍，赠送面积一般占原户型面积的5%~10%。阳台、花园、飘窗和其他半区是房地产最常见的赠送方式。改造后，这类公寓的捐赠面积基本上可以从两个房间改为三个房间，从三个房间改为四个房间，提高了利用率。
然而，业内人士也指出，近年来因区域捐赠引发的纠纷呈上升趋势。在这些情况下，有一个"送面积"是一个噱头，利用数字游戏来迷惑消费者，使买家很难比较房子的单价；另一个是“盗窃区”，它将影响公寓的整体照明、通风设计和日常使用。纠纷发生后，这些“捐赠区域”不计入建筑面积，也不反映在房产证上，一旦出现问题，权益难以得到法律保护。因此，购房者需要理性地看待“购房面积”，并根据自己的实际住房需求进行衡量，然后再决定是否购买。如果产品设计合理，开发商“捐赠”的面积可以合理使用。但是，如果只是为了“送人”，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修的成本，甚至造成使用上的不便，弊大于利。区分合法捐赠和非法捐赠专业人士还透露，许多房地产项目中宣传的大部分捐赠领域都不在州政府的监管范围内。例如，根据相关规定，一半的面积被未关闭的花园和阳台占据。露台完全免费。地下室净高为2.1米，不低于2.1米。浮动窗分为凸窗和落地浮动窗。凸窗不落地，也不算面积。落地浮窗净高高于2.1米的，面积计算，低于2.1米的，面积不计算。同样，如果阁楼的净高度超过2.1米，面积将被计算在内；如果没有，面积将不被计算。因此，如果开发商把这些纳入“免费区”，这只是一个炒作的噱头，如果有一个阳台面积类似于免费区的3/4，那么它就真的是一个免费区的购房者，并获得好处。
understand还发现，一些建筑物的捐赠面积没有包括在产权证中，这意味着这些捐赠的露台、庭院等只有使用权，而公共屋顶平台等属于业主的共同部分，开发商不能同意将其作为属于某个业主的使用。实际上，赠送的实际面积就是产权证上的实际面积。例如，对于产权证上的120平方米的房子，开发商只收到110平方米的钱。这10平方米可以被视为一份礼物，否则它不能被视为一个赠送的区域。所谓“自由区”的建设成本可能已经分摊到房价中，买房应该更加注重房子的质量和配套要素。律师还特别指出，捐赠区域通常分为两类，一类是合法的，即可以进入房产证的区域。如果这些部件有质量问题，开发商自然应该履行保修义务；另一个是尚未写入房地产证的自由面积。对于这种捐赠，律师认为，没有写进房产证的捐赠面积实际上是非法的。这些区域应该属于社区的所有人，开发商无权将这些区域捐赠给私人使用。如果这些业主共用的地方出现质量问题，开发商也应根据保修合同履行保修义务。先找出三件事 首先，签订合同后支付定金。在签署合同之前，我们必须在合同中正式包括自由空间的条款。如果在合同签署前支付了定金，主动权将在一定程度上易手。如果开发商不能履行他的口头承诺，即使他可以去法院取回他的押金，这将消耗大量的时间和精力，而且不符合成本效益。购房者在购买捐赠面积前，必须将捐赠面积的条款写入合同，形成书面合同，才能真正受到法律的保护。不要太相信开发商的口头承诺，只有合同才是正式和可靠的。特别是，是否关闭一些花园或阳台不是由开发商决定的，这取决于城市管理或物业管理是否得到批准。此外，“捐赠面积”不属于产权面积。如遇拆迁、出售、继承、抵押等情况，很难保护购房者的权益，容易产生纠纷。第二，要了解捐赠区域的真实情况，不要被开发商用一些花招愚弄和愚弄。如果赠送的面积是真的，这对购房者来说肯定是件好事。如果开发商真的想送面积，还不如干脆降价，效果可能会更好。我们之所以选择赠送面积的方法作为促销方法，自然是因为它可以用来制造一个问题。如果购房者不小心，他们可能会被这些小把戏愚弄。例如，一些开发商将共享面积、公共绿地面积、阳台等面积算作捐赠面积。这实际上是一种掩饰，因为这些东西属于购房者，他们不会把它们送人。还有一些捐赠区域，如阁楼，通常存在光线昏暗、在狭小空间使用不方便、容易暴露在热和湿气中等问题。在签署合同之前，你也必须保持乐观。
第三，在检查和接受所有权转移时，还必须确认捐赠的区域可以用作财产所有权证明，并享有与主要财产相同的待遇。有些开发商在实际交易中，的确会给客户一些阳台等相对实用的区域，但这种区域不能载入房产证，也不享受产权待遇。如果是这样的话，就意味着捐赠的区域在一定程度上可以归为违法建筑区域，在拆迁或者发生纠纷的情况下很难保护其合法权益。因此，对于开发商捐赠的面积，必须明确写明，他们可以享受与主体财产同等的待遇。
提醒每个人，对于“送货区”，买家应该理性看待，从生活的角度来判断。如果房屋类型设计合理，购房者可以获得额外的使用面积，而开发商又能很好地销售他们的房子，这可以说是一个双赢的局面。但是，如果他们盲目地认为自己已经为“交付区”捡了便宜，一时冲动就买下了房子，万一捐赠部分设计得不好，不能使用或者给后期生活带来麻烦，那就弊大于利了。
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在新建筑竣工之前，建筑分配协会将发行一些小册子，其中将有房屋类型图。有些家用地图有标有特殊颜色的几何图形，旁边还加了“不算面积”。而在客户销售部门咨询时，销售人员也会说买房子要送面积。那么，这些释放空间的方法可靠吗？你不面临任何风险吗？
是否购买取决于实际需求目前，房地产市场上一些热卖户型的赠送面积极为普遍，赠送面积一般占原户型面积的5%~10%。阳台、花园、飘窗和其他半区是房地产最常见的赠送方式。改造后，这类公寓的捐赠面积基本上可以从两个房间改为三个房间，从三个房间改为四个房间，提高了利用率。然而，业内人士也指出，近年来因区域捐赠引发的纠纷呈上升趋势。在这些情况下，有一个"送面积"是一个噱头，利用数字游戏来迷惑消费者，使买家很难比较房子的单价；另一个是“盗窃区”，它将影响公寓的整体照明、通风设计和日常使用。纠纷发生后，这些“捐赠区域”不计入建筑面积，也不反映在房产证上，一旦出现问题，权益难以得到法律保护。因此，购房者需要理性地看待“购房面积”，并根据自己的实际住房需求进行衡量，然后再决定是否购买。如果产品设计合理，开发商“捐赠”的面积可以合理使用。但是，如果只是为了“送人”，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修的成本，甚至造成使用上的不便，弊大于利。区分合法捐赠和非法捐赠专业人士还透露，许多房地产项目中宣传的大部分捐赠领域都不在州政府的监管范围内。例如，根据相关规定，一半的面积被未关闭的花园和阳台占据。露台完全免费。地下室净高为2.1米，不低于2.1米。浮动窗分为凸窗和落地浮动窗。凸窗不落地，也不算面积。落地浮窗净高高于2.1米的，面积计算，低于2.1米的，面积不计算。同样，如果阁楼的净高度超过2.1米，面积将被计算在内；如果没有，面积将不被计算。因此，如果开发商把这些纳入“免费区”，这只是一个炒作的噱头，如果有一个阳台面积类似于免费区的3/4，那么它就真的是一个免费区的购房者，并获得好处。understand还发现，一些建筑物的捐赠面积没有包括在产权证中，这意味着这些捐赠的露台、庭院等只有使用权，而公共屋顶平台等属于业主的共同部分，开发商不能同意将其作为属于某个业主的使用。实际上，赠送的实际面积就是产权证上的实际面积。例如，对于产权证上的120平方米的房子，开发商只收到110平方米的钱。这10平方米可以被视为一份礼物，否则它不能被视为一个赠送的区域。所谓“自由区”的建设成本可能已经分摊到房价中，买房应该更加注重房子的质量和配套要素。律师还特别指出，捐赠区域通常分为两类，一类是合法的，即可以进入房产证的区域。如果这些部件有质量问题，开发商自然应该履行保修义务；另一个是尚未写入房地产证的自由面积。对于这种捐赠，律师认为，没有写进房产证的捐赠面积实际上是非法的。这些区域应该属于社区的所有人，开发商无权将这些区域捐赠给私人使用。如果这些业主共用的地方出现质量问题，开发商也应根据保修合同履行保修义务。先找出三件事 首先，签订合同后支付定金。在签署合同之前，我们必须在合同中正式包括自由空间的条款。如果在合同签署前支付了定金，主动权将在一定程度上易手。如果开发商不能履行他的口头承诺，即使他可以去法院取回他的押金，这将消耗大量的时间和精力，而且不符合成本效益。购房者在购买捐赠面积前，必须将捐赠面积的条款写入合同，形成书面合同，才能真正受到法律的保护。不要太相信开发商的口头承诺，只有合同才是正式和可靠的。特别是，是否关闭一些花园或阳台不是由开发商决定的，这取决于城市管理或物业管理是否得到批准。此外，“捐赠面积”不属于产权面积。如遇拆迁、出售、继承、抵押等情况，很难保护购房者的权益，容易产生纠纷。第二，要了解捐赠区域的真实情况，不要被开发商用一些花招愚弄和愚弄。如果赠送的面积是真的，这对购房者来说肯定是件好事。如果开发商真的想送面积，还不如干脆降价，效果可能会更好。我们之所以选择赠送面积的方法作为促销方法，自然是因为它可以用来制造一个问题。如果购房者不小心，他们可能会被这些小把戏愚弄。例如，一些开发商将共享面积、公共绿地面积、阳台等面积算作捐赠面积。这实际上是一种掩饰，因为这些东西属于购房者，他们不会把它们送人。还有一些捐赠区域，如阁楼，通常存在光线昏暗、在狭小空间使用不方便、容易暴露在热和湿气中等问题。在签署合同之前，你也必须保持乐观。
第三，在检查和接受所有权转移时，还必须确认捐赠的区域可以用作财产所有权证明，并享有与主要财产相同的待遇。有些开发商在实际交易中，的确会给客户一些阳台等相对实用的区域，但这种区域不能载入房产证，也不享受产权待遇。如果是这样的话，就意味着捐赠的区域在一定程度上可以归为违法建筑区域，在拆迁或者发生纠纷的情况下很难保护其合法权益。因此，对于开发商捐赠的面积，必须明确写明，他们可以享受与主体财产同等的待遇。
提醒每个人，对于“送货区”，买家应该理性看待，从生活的角度来判断。如果房屋类型设计合理，购房者可以获得额外的使用面积，而开发商又能很好地销售他们的房子，这可以说是一个双赢的局面。但是，如果他们盲目地认为自己已经为“交付区”捡了便宜，一时冲动就买下了房子，万一捐赠部分设计得不好，不能使用或者给后期生活带来麻烦，那就弊大于利了。
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