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在日常生活和交流中，我们经常会遇到一个词:小产权房；然而，我相信许多人会对此感到困惑。小产权房是什么意思？我能买栋小房子吗？它与国家法律法规中的其他类型的房屋有什么区别？今天，我将向你们解释小产权房的含义，以及它与其他类型房屋的区别。

小产权房是什么意思

在现实意义上，小产权房只是一个通称和通用名，并不构成法律上的正式名称。主要指集体土地上建造的房屋或农民自己建造的“商品房”，由村集体组织或开发商以新农村建设等名义出售。而不是由国家直接发布。

与我们通常接触的商品房的最大区别在于，小产权房没有土地出让金，也没有开发商在其中搅动。因此，普通小产权房的价格远低于普通商品房。有些地区甚至只需要商品房的五分之一。也正是因为这个原因，大量城市居民秘密购买小产权房，风险很大。

从以上描述中我们知道，农村产权房只能在集体成员内部转让和更换。不得转让或出售给非集体成员的第三人。

第三，由于农村产权房不具备商品房的法律特征，其发展无法得到银行贷款的支持。大连的发展基金不受银行和相关政府部门的监管。一旦开发商的资金出现问题，该项目可能成为一个未完成的项目，这是购房者的巨大损失。此外，房子本身的质量无法保证，因为开发商没有资格。