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2018年2月，新华社发表了一篇名为《房住不炒，让房价回归理性》的文章，文章称：房价调控不是此次调控的最终目标，2018年房地产市场将继续受到严格调控。因此，2018年一线和二线城市的房价将保持稳定和适度，而三线和四线城市的房价将相对稳定，而五线城市的涨幅应该相对较大。

一线和二线城市的高房价已经超过了它们的大部分购买力。在国家调控政策下，2018年一定会加强调控，完善房地产市场，建立长效调控机制，提出“一口气不歇”的理念。我们可以看到这种调控的力度。

大多数三线和四线城市的房价基本稳定。2015年，三线和四线城市的房价相对较低。在清除库存的背景下，2016年和2017年大幅增加。因此，未来的三线和四线城市不太可能大幅增长，应该相对稳定。五线城市大多是西部城市或县城，房价相对较低，更符合当前需求。随着购房者的增加和库存的减少，五线城市在未来将会增加。

穆迪的报告显示，经过12个月的去库存化，中国房地产市场的整体股票水平已经下降。由于政府的严格监管，一线城市的销售额下降，库存比率上升。然而，由于最终用户的强烈需求，库存在未来6-12个月内不太可能大幅增加。二线和三线城市的住房存量仍低于2015年的峰值。

该机构表示，中国大中城市的房价将受到政府对新房价格控制的限制，但库存水平将保持健康和可控，并将支持房价的适度增长。事实上，中国内地的房价仍在抗跌，尤其是一线城市。然而，与其他三线和四线城市相比，一线城市过热，使房价面临风险。到目前为止，政策收紧并没有影响房地产价格，但降低了成交量。

房价的涨跌与许多因素有关。基于中国住房贷款的低价值比率，城市人口的增长和库存的下降。边肖认为，尽管全国销量会下降，但平均售价会上升。如果你想预测2018-2019年的房价，答案是房价会上涨。

事实上，对于明年的楼市判断，国内领先的住宅企业也持有类似的看法。在最近的月度商业数据电话会议上，万科管理层表示：2018年，监管绝对不会动摇，力度也不会放松。市场成交量将略有下降。一线和二线城市的房价很难上涨。三级和四级城市的房价也面临下跌的压力，这些城市的成交量已经大幅下降。总的来说，明年全国房地产销售的面积和数量都将下降。

(文章转载房地产趋势)

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