简介：关于房地产营业税改革最新政策 增加房地产营业税改革实施时间 增加增值税计算的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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房地产从营业税改征增值税，是指原应征收营业税的应税项目从营业税改征增值税。我相信很多人都不清楚房地产业向增值税的转变。让我们一起来看看边肖房地产企业增值税的最新政策。顺便说一下，我们来谈谈房地产企业增值税的实施时间和房地产企业增值税的计算。让我们和感兴趣的朋友一起看一看。

一、房地产企业增加的最新政策

1.将房地产营业税改征为增值税的最新政策的最大特点是减少双重征税，这有助于社会形成更好的良性循环，有助于企业减轻税收负担。在经济新常态下，国家不断调整税收政策，减轻企业税负，促进经济长期稳定发展。“企业对企业增长”是目前中国最大的结构性减税措施，对各行各业都产生了广泛而深远的影响。

2.营业税改增税后，房地产业纳税人销售房地产时缴纳的流转税由以前的营业税(外税)改为增值税(内税)。

3.企业必须在缴纳增值税前确定纳税人。不同的纳税人采用不同的税率：一般纳税人适用的税率为10%；选择适用简单计税方法的小规模纳税人和普通纳税人的适用税率没有变化，但仍为5%。该法还规定，普通纳税人可以选择使用简单的计税方法为企业的旧项目和特定应税行为缴纳税费，但一旦选定，税率在36个月内不得改变。

4.“营业税改增”后的应纳税额分为两类：

一般纳税人：房地产企业应纳税额=销项税额-进项税额。同时还规定，如果当期的销项税额少于进项税额，少的部分可以结转下期抵扣。

对于小规模纳税人和选择简单计税方法的普通纳税人：房地产企业应纳税额=销售额含税/(1税率)税率。

5.在“由商转增”之后，纳税人认定两者之间的分界线是500万(工商业是一样的)

二、房地产企业增加实施时间

1.房地产营业税改革实施日期为2016年5月1日。财政部、国家税务总局于2016年3月24日发布《营业税改征增值税实施细则》，自2016年5月1日起在全国范围内全面实施。

2.从2016年5月1日起，中国将全面推进营业税改革试点，提高营业税税率。建筑业、房地产业、金融业和生活服务业都将纳入营业税改革和提高营业税试点。至此，营业税将退出历史舞台，增值税制度将更加规范。这是自1994年分税制改革以来，财税体制的又一次深刻变革。

3.从2016年5月1日起，营业税改征增值税试点将在全国范围内启动。房地产业的所有营业税都将纳入试点项目，营业税的原缴纳方式将改为增值税。营业税改增后，房地产税率改为11%。

三、房地产营业税增值税的计算

(一)房地产营业税以增值税计算

1.个人转让房屋已于2016年4月30日前签订转让合同。2016年5月1日以后发生产权变更的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

2.营业税改增后，二手房交易的卖方应缴纳增值税，而不是营业税。增值税率与营业税相同，但计算方法不同，这决定了增值税率低于营业税。

3.营业税改增后销售增值税的计算方法：增值税=[销售额含税 1税率税率。

附加税=增值税x税率。

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以上是房地产从营业税改征增值税的最新政策，房地产从营业税改征增值税的实施时间，以及房地产从营业税改征增值税的增值税计算的相关内容，希望对大家有所帮助！