《来自那么爱你的回答：》
1.地价的界定：即由专门的评估机构进行评估。如果所列房屋的分摊面积尚未确定，可采用：总用地面积总建筑面积每户建筑面积获得分摊面积
2.基准地价：据介绍，基准地价是指在政府批准的特定条件下，某一类用途和某一区域的土地使用权平均价格。
住宅用地基准地价按不同标准分为五个级别，第一级为304元/m2，第二级为243元/m2，第三级至第五级分别为192元/m2、145元/m2和110元/m2。
所谓标定地价也是基于规则：标定地价=基准地价(元/平方米)区位修正系数容积率修正系数。
《来自倒叙_7629的回答：》
基准地价基本公式：
基准地价系数修正法是在用等级或区域基准地价评估地价时，通过分析待估土地地价的影响因素，并利用地价修正系数修正各镇公布的同一等级或同一区域的基准地价，从而估算待估土地的客观价格的一种方法。基本公式如下：
V=V1b(1 Ki) Kj (58)
其中：v:土地价格
V1b:某一土地级别上某一用途土地的基准地价
Ki:土地价格修正系数
其他修正因素，如评估日期、容积率和土地使用年限
《来自-丶-的回答：》
一是实际成交价格不低于该级基准地价平均标准的，按不低于成交价格40%的标准计算出让金；交易价格低于基准地价平均标准的，按照基准地价平均标准的40%计算出让金。
二、转让划拨土地使用权重新提交转让的，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价格的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价占土地价格的最高比例不得高于60%，在划拨土地使用权价格计算出让金时，成本价必须折算成土地市场价格，按不低于40%的标准计算土地出让金。
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1.地价的界定：即由专门的评估机构进行评估。如果所列房屋的分摊面积尚未确定，可采用：总用地面积总建筑面积每户建筑面积获得分摊面积
2.基准地价：据介绍，基准地价是指在政府批准的特定条件下，某一类用途和某一区域的土地使用权平均价格。
住宅用地基准地价按不同标准分为五个级别，第一级为304元/m2，第二级为243元/m2，第三级至第五级分别为192元/m2、145元/m2和110元/m2。
所谓标定地价也是基于规则：标定地价=基准地价(元/平方米)区位修正系数容积率修正系数。
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基准地价系数修正法是在用等级或区域基准地价评估地价时，通过分析待估土地地价的影响因素，并利用地价修正系数修正各镇公布的同一等级或同一区域的基准地价，从而估算待估土地的客观价格的一种方法。基本公式如下：
V=V1b(1 Ki) Kj (58)
其中：v:土地价格
V1b:某一土地级别上某一用途土地的基准地价
Ki:土地价格修正系数
其他修正因素，如评估日期、容积率和土地使用年限
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一是实际成交价格不低于该级基准地价平均标准的，按不低于成交价格40%的标准计算出让金；交易价格低于基准地价平均标准的，按照基准地价平均标准的40%计算出让金。
二、转让划拨土地使用权重新提交转让的，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价格的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价占土地价格的最高比例不得高于60%，在划拨土地使用权价格计算出让金时，成本价必须折算成土地市场价格，按不低于40%的标准计算土地出让金。
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