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对于购房者来说，在购买二手房之前，有必要提前确认是否有房源。如果房屋本身没有房契，建议不要购买，否则购买后无法过户，风险很大。如果是尚未完成的房屋登记簿，可以与卖方协商，并在房屋登记簿完成后一起转让。那么，什么是二手房转让过程？让我们和边肖一起简单地看一下。

一、二手房转让流程图

1.签署销售合同

二手房转让前，必须签订相关的房屋买卖合同，然后才能到当地房产局办理转让。

2.卖方应提交纳税申报表并纳税

无论是房屋捐赠还是交易，所有权的转移都必须纳税。出售房屋需要缴纳印花税、交易费和个人所得税。这里的个人所得税主要是根据房屋利润的比例或总房价的比例来计算的。对购房者来说，除了契税、测绘费和财产登记费等，还需要印花税。

3.准备材料

二手房缴纳相关税费后，可以准备相关的过户文件，包括双方的身份证明、房产证、契税完税证明、购房合同和过户申请表。应该注意的是，如果房屋抵押，必须经抵押权人批准。

4.房屋查询状态通知表

申请房屋查询表通常需要5个工作日，其主要内容是缴纳房产税，因此申请该表不收费。此外，在申请时，你需要携带申请表、查询人的身份证原件、购买合同副本和其他文件来处理申请。

5.支付相关交易手续费

交易费金额按房屋面积计算，一般为3元/平方米(参考价格)。此外，还有一个房间预订费是在这个时候支付的。只有在所有费用都支付清楚之后，才能进行转账。

6、接受转让申请

当所有的材料和费用都准备好了，转移就可以处理了。一般情况下，从验收之日起，购房者可以在一周左右的时间内拿到新的房产证。

编者按：二手房过户时，必须使用房产证，所以买家必须在购买前找到有房产证的房子，否则如果过不去就麻烦了。以上是二手房转让流程图，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关信息，请密切关注齐家网络。