房价一直是人们讨论的话题之一。最近,房价一直很不稳定。三线和四线城市已经深陷困境。一线和二线城市一直在不断降价。一些房地产甚至遭受了金融危机。这是房地产市场的传奇转折点吗?那么,2017年东莞房价会下跌吗?
2017年东莞房价会下跌吗
1.政策
在过去的一年里,中国房价已经成为人们非常关心的话题。2016年,房地产市场似乎达到了顶峰,尤其是在东莞。这是最严厉的监管,市场现在正处于一个严格监管的时期。市场数据显示,它比往年更加“冷清”。有人认为,2017年北方、上海、广州和深圳四大一线城市的房价将大幅下跌。然而,一些市民也问东莞的房价是否已经在16年内见顶,17年内的房价是否会跟随一线城市的趋势?
自从政府出台限购措施以来,房价的下跌仅仅是政府利用限购措施抑制房价失控的结果。此外,在2016年底的中央经济会议上,高层决策者要求推进供给方面的结构性改革,加快研究和建立房地产稳定健康发展的长效机制,并将抑制房地产泡沫列为2017年的主要任务之一。2017年初,东莞市政府在工作报告中明确指出,要实施房地产调控和限购政策,加快非住宅商品房清仓。2月9日,东莞市住房城乡建设工作会议也发出了明确信号:2017年,我们将继续坚决控制房价,稳定市场,坚决防止房价反弹,逐步回落,逐步稳定在合理区间,防止大起大落。这些暗示无疑表明了今年房地产市场的方向和趋势。
2.价格
2016年底,一些业内人士预测,2017年上半年将是那些只需要买房的人的最佳时期。人民币的快速贬值将导致并加速热钱的外流。股市会从房地产市场转移一些资金。房地产市场的下行趋势将面临巨大压力,2017年上半年市场价格将继续下跌。
一般来说,如果供给少于需求,那么价格肯定会上涨。如果供给大于需求,就会引发价格战。如果市场供给得到合理控制,整个城市的房价变化就可以得到控制。
从一些数据来看,2017年上半年整体市场不会太热,投资需求相对较弱。据预测,2017年上半年将由库存消化主导,房价将继续下跌。新政策出台后,东莞市的住房存量不断增加。随着新项目建设进度放缓,2017年上半年将主要消化存量。开发商在归还大量借款的压力下,将采取量价结合的方式,采取降价策略。然而,整体市场不会出现大幅下跌。
3.库存和供应
从商品房的主要类型来看,洋房存量占绝对地位,可供出售的有24999套,面积288.34万平方米;现有别墅2457栋,面积84.51万平方米;待售公寓数量为2581套,面积约为128400平方米。
目前,库存水平似乎并不大,但上述数字并没有增加新的供应量。从开发商预留的土地和城市中待售的项目来看,2017年房地产市场的某些领域的供应将出现井喷。统计显示,2017年东莞潜在的新住宅供应量预计为1000万平方米,比2016年增长约4%。
2017年将是压力和支持并存的一年,集群化是不可避免的。因此,无论是入市还是定价都应该谨慎。2017年的宏观经济仍然不太乐观,高库存造成的供需矛盾突出
此外,2016年房地产重组、强强联合等多元化征地模式仍记忆犹新。荣创、时代、平安、太和、阳光城等大牌纷纷涌向东莞,这无疑将重新划分房地产格局。2017年,许多开发企业将在资本压力、行业预期、成本利润、资源优势等多种因素的影响下被迫退出。
编者按:2017年东莞房价会下跌吗?我是来帮你的。如果你想了解更多,你可以关注齐家网络的信息。
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房价一直是人们讨论的话题之一。最近,房价一直很不稳定。三线和四线城市已经深陷困境。一线和二线城市一直在不断降价。一些房地产甚至遭受了金融危机。这是房地产市场的传奇转折点吗?那么,2017年东莞房价会下跌吗?
2017年东莞房价会下跌吗
1.政策
在过去的一年里,中国房价已经成为人们非常关心的话题。2016年,房地产市场似乎达到了顶峰,尤其是在东莞。这是最严厉的监管,市场现在正处于一个严格监管的时期。市场数据显示,它比往年更加“冷清”。有人认为,2017年北方、上海、广州和深圳四大一线城市的房价将大幅下跌。然而,一些市民也问东莞的房价是否已经在16年内见顶,17年内的房价是否会跟随一线城市的趋势?
自从政府出台限购措施以来,房价的下跌仅仅是政府利用限购措施抑制房价失控的结果。此外,在2016年底的中央经济会议上,高层决策者要求推进供给方面的结构性改革,加快研究和建立房地产稳定健康发展的长效机制,并将抑制房地产泡沫列为2017年的主要任务之一。2017年初,东莞市政府在工作报告中明确指出,要实施房地产调控和限购政策,加快非住宅商品房清仓。2月9日,东莞市住房城乡建设工作会议也发出了明确信号:2017年,我们将继续坚决控制房价,稳定市场,坚决防止房价反弹,逐步回落,逐步稳定在合理区间,防止大起大落。这些暗示无疑表明了今年房地产市场的方向和趋势。
2.价格
2016年底,一些业内人士预测,2017年上半年将是那些只需要买房的人的最佳时期。人民币的快速贬值将导致并加速热钱的外流。股市会从房地产市场转移一些资金。房地产市场的下行趋势将面临巨大压力,2017年上半年市场价格将继续下跌。
一般来说,如果供给少于需求,那么价格肯定会上涨。如果供给大于需求,就会引发价格战。如果市场供给得到合理控制,整个城市的房价变化就可以得到控制。
从一些数据来看,2017年上半年整体市场不会太热,投资需求相对较弱。据预测,2017年上半年将由库存消化主导,房价将继续下跌。新政策出台后,东莞市的住房存量不断增加。随着新项目建设进度放缓,2017年上半年将主要消化存量。开发商在归还大量借款的压力下,将采取量价结合的方式,采取降价策略。然而,整体市场不会出现大幅下跌。
3.库存和供应
从商品房的主要类型来看,洋房存量占绝对地位,可供出售的有24999套,面积288.34万平方米;现有别墅2457栋,面积84.51万平方米;待售公寓数量为2581套,面积约为128400平方米。
目前,库存水平似乎并不大,但上述数字并没有增加新的供应量。从开发商预留的土地和城市中待售的项目来看,2017年房地产市场的某些领域的供应将出现井喷。统计显示,2017年东莞潜在的新住宅供应量预计为1000万平方米,比2016年增长约4%。
2017年将是压力和支持并存的一年,集群化是不可避免的。因此,无论是入市还是定价都应该谨慎。2017年的宏观经济仍然不太乐观,高库存造成的供需矛盾突出
此外,2016年房地产重组、强强联合等多元化征地模式仍记忆犹新。荣创、时代、平安、太和、阳光城等大牌纷纷涌向东莞,这无疑将重新划分房地产格局。2017年,许多开发企业将在资本压力、行业预期、成本利润、资源优势等多种因素的影响下被迫退出。
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