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房价一直是人们讨论的话题之一。最近，房价一直很不稳定。三线和四线城市已经深陷困境。一线和二线城市一直在不断降价。一些房地产甚至遭受了金融危机。这是房地产市场的传奇转折点吗？那么，2017年东莞房价会下跌吗？

2017年东莞房价会下跌吗

1.政策

在过去的一年里，中国房价已经成为人们非常关心的话题。2016年，房地产市场似乎达到了顶峰，尤其是在东莞。这是最严厉的监管，市场现在正处于一个严格监管的时期。市场数据显示，它比往年更加“冷清”。有人认为，2017年北方、上海、广州和深圳四大一线城市的房价将大幅下跌。然而，一些市民也问东莞的房价是否已经在16年内见顶，17年内的房价是否会跟随一线城市的趋势？

自从政府出台限购措施以来，房价的下跌仅仅是政府利用限购措施抑制房价失控的结果。此外，在2016年底的中央经济会议上，高层决策者要求推进供给方面的结构性改革，加快研究和建立房地产稳定健康发展的长效机制，并将抑制房地产泡沫列为2017年的主要任务之一。2017年初，东莞市政府在工作报告中明确指出，要实施房地产调控和限购政策，加快非住宅商品房清仓。2月9日，东莞市住房城乡建设工作会议也发出了明确信号：2017年，我们将继续坚决控制房价，稳定市场，坚决防止房价反弹，逐步回落，逐步稳定在合理区间，防止大起大落。这些暗示无疑表明了今年房地产市场的方向和趋势。

2.价格

2016年底，一些业内人士预测，2017年上半年将是那些只需要买房的人的最佳时期。人民币的快速贬值将导致并加速热钱的外流。股市会从房地产市场转移一些资金。房地产市场的下行趋势将面临巨大压力，2017年上半年市场价格将继续下跌。

一般来说，如果供给少于需求，那么价格肯定会上涨。如果供给大于需求，就会引发价格战。如果市场供给得到合理控制，整个城市的房价变化就可以得到控制。

从一些数据来看，2017年上半年整体市场不会太热，投资需求相对较弱。据预测，2017年上半年将由库存消化主导，房价将继续下跌。新政策出台后，东莞市的住房存量不断增加。随着新项目建设进度放缓，2017年上半年将主要消化存量。开发商在归还大量借款的压力下，将采取量价结合的方式，采取降价策略。然而，整体市场不会出现大幅下跌。

3.库存和供应

从商品房的主要类型来看，洋房存量占绝对地位，可供出售的有24999套，面积288.34万平方米；现有别墅2457栋，面积84.51万平方米；待售公寓数量为2581套，面积约为128400平方米。

目前，库存水平似乎并不大，但上述数字并没有增加新的供应量。从开发商预留的土地和城市中待售的项目来看，2017年房地产市场的某些领域的供应将出现井喷。统计显示，2017年东莞潜在的新住宅供应量预计为1000万平方米，比2016年增长约4%。

2017年将是压力和支持并存的一年，集群化是不可避免的。因此，无论是入市还是定价都应该谨慎。2017年的宏观经济仍然不太乐观，高库存造成的供需矛盾突出

此外，2016年房地产重组、强强联合等多元化征地模式仍记忆犹新。荣创、时代、平安、太和、阳光城等大牌纷纷涌向东莞，这无疑将重新划分房地产格局。2017年，许多开发企业将在资本压力、行业预期、成本利润、资源优势等多种因素的影响下被迫退出。

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