简介：关于什么叫非普通住房 上海非普通住房标准2017的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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什么是非普通住房？我们现在住的房子不是普通的吗？非普通住房和普通住房的划分标准是什么？我们经常把普通住房和非普通住房放在一起。非普通住房与普通住房相比，这意味着除普通住房之外的其他住房被视为非普通住房。但是这个说法正确吗？什么是非普通住房？普通住宅和非普通住宅有什么区别？别担心，让我一个一个解释。

什么是非普通住房

非普通住房是指面积超过144平方米、容积率小于1的基准价格或政府指导价以上的住房。大多数人了解商业、办公和其他类型的住房，忽略了高标准的住房也是非普通住房。非普通住房包括厂房、140平方米以上的豪宅、办公楼、商店等。

[备注：容积率又称“建筑面积总密度”，是指住宅区总建筑面积与土地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了房价中土地价格成本的比例。对居民来说，容积率与舒适度有关。在良好的居住区，高层住宅建筑容积率不得超过5%，多层住宅建筑容积率不得超过3%，绿地容积率不得低于30%。

非普通住房税

1.契税：3%；

2.营业税：5.55%。如果转让、销售和购买时间少于5年，将全额征收营业税。转让、销售和购买5年后，销售收入与购买价格之间的差额应征收营业税。

3.个人所得税：总价格的2%或两笔交易利润的20%。

4.不同城市的税费标准不同。

非普通住房与普通住房的划分标准

[普通住房]:

1、住宅建筑容积率1.0以上；

2、单套建筑面积140平方米；

3.实际交易价格比同一地区享受优惠政策的房屋平均交易价格低1.2倍。

[非常规住房]:

1、住宅建筑容积率低于1.0；

2、单套建筑面积140平方米以上；

3.实际交易价格比同级土地和住房的平均交易价格高1.2倍。

4.只要满足上述三点之一，它就是普通住宅，否则就是普通住宅。

[备注：由于城市不同，非普通住房和普通住房的分类标准也不同。政府将根据实际情况调整划分标准。

[实例]上海非普通住房认定标准及税收

1.上海市非普通住房认定标准：(以下条件不能同时满足)

房屋类型：五层以上的多层和高层房屋或五层以下的旧式公寓、新式小巷、旧式小巷等。

成交价格：内环以内：450万元/套，内环与外环之间：310万元/套，外环以外：230万元/套；

建筑面积：单体建筑面积140平方米。

2、上海非普通住房税：

A.增值税：

个人购买房屋超过2年出售的，销售收入——该房地产的原购买价格或者价格确定后的房地产余额为增值，按5%的税率计算征收增值税。应纳税额=(总价和超价费用-房地产原价或收购时的价格)15% 5%。增值税涉及的附加包括：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和河道工程建设维护管理费。计税依据是增值税。

B.个人所得税：

(1)个人转让自用5年以上，且是家庭唯一使用的房屋，免征个人所得税。

(二)个人转让购买5年以下的独栋房屋或家庭的，应纳税所得额为转让所得金额——财产原值、转让房屋过程中缴纳的税款和合理费用的余额，个人所得税按财产转让所得缴纳，税率为20%

编者按：以上是对2017上海市非常规住房标准相关知识的介绍，希望能对有需要的朋友有所帮助！更多信息，请继续关注我们的网站，更多精彩的内容将在未来呈现。你也可以去齐家购物中心购买你喜欢的产品。