随着贷款产品的多样化，企业现在有了另一种贷款申请产品，即——经营性房产抵押贷款，间接为企业提供了一种新的融资方式。那么，具体操作房产抵押贷款有什么好处呢？许多人对此并不十分了解。经营性房产抵押贷款，简而言之，是一种以经营性房产为抵押，以房产经营收入为主要还款来源的贷款方式。接下来，让我了解一下经营房产抵押贷款的相关知识。
经营房产抵押贷款有什么好处
1.贷款操作很简单。与企业贷款方式相比，操作简单，银行贷款更容易获得。
2.担保方式灵活。除担保外，还可以提供财产抵押、质押、第三方担保和连带责任担保。
3.长期贷款。贷款期限最长为10年。获得贷款后，企业可以长期使用这笔钱。
4.还款方式独特。银行可以考虑在一定时间内收回租金。一般情况下，按季度或按月结息，偿还贷款本息。
5.灵活使用贷款。贷款用途监管难的问题得到了解决，银行对自有资金的监管有所减少。
经营性房产抵押贷款审查的九个重点
1.租金收入管制可以实施吗？
要求借款人开立专项资金监管账户，实行收支两条线管理，并建立详细的收支台账。物业管理进入专用账户。在规避资金监管的情况下，银行应采取风险防控措施。
2.资金的使用是否合规？
资金可以用于合法需求，但不限于股东贷款。
3.物业入住率
租金收入是否与贷款金额和期限相符；审查租金支付方式，防止因承租人一次性向借款人支付了长期租金，或在该房屋抵押给银行时用出租人欠承租人的债务抵消租金，银行无法从租金中获得还款来源，也无法处置抵押物。
4.掌握借款人的真实所有权结构
从借款人的股权结构、背景、行业经验、管理团队等方面考察借款人的经营能力。
5.净经营现金流能支付贷款的本金和利息吗？
银行贷款期间，净经营现金流量应包括扣除大修、日常维护、管理费用、财务费用等各项费用后的银行贷款本息。
6.注意租赁期限
《物权法》第190条规定：抵押合同订立前，抵押财产已经出租，原租赁关系不受此影响。抵押权成立后，抵押财产出租的，该关系不得对抗已登记的抵押权。因此，应注意加强贷后管理，核实承租人，确保债权安全。
7.注意所有权
注意其他抵押权人的存在，银行是第一抵押权人；抵押人是否拥有独立的处置权；房地产转让合同有无限转让条款；抵押物是否被查封；通过税务机关提供抵押人是否欠税的书面说明，了解纳税情况，以防范风险；抵押财产是否拖欠工程款；抵押物是否不完整或是否具有特殊结构，不能单独处置。
8.注意评价值是否真实有效？
评估方法包括：成本法，反映采购成本；市场规律与实际交易的比较；评估条件不是假设的，必须基于文件。土地的性质及其规划用途必须有准确的依据。划拨土地不能评估为出让土地，工业用地也不能评估为商品住宅用地。评估容积率的重要条件并提供法律依据。
9.注意抵押品的可兑现性
判断抵押品的价值和流动性。如果由于建设周期长，评估价格超过建设成本，应纳税款对实现抵押的影响
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随着贷款产品的多样化，企业现在有了另一种贷款申请产品，即——经营性房产抵押贷款，间接为企业提供了一种新的融资方式。那么，具体操作房产抵押贷款有什么好处呢？许多人对此并不十分了解。经营性房产抵押贷款，简而言之，是一种以经营性房产为抵押，以房产经营收入为主要还款来源的贷款方式。接下来，让我了解一下经营房产抵押贷款的相关知识。
经营房产抵押贷款有什么好处
1.贷款操作很简单。与企业贷款方式相比，操作简单，银行贷款更容易获得。
2.担保方式灵活。除担保外，还可以提供财产抵押、质押、第三方担保和连带责任担保。
3.长期贷款。贷款期限最长为10年。获得贷款后，企业可以长期使用这笔钱。
4.还款方式独特。银行可以考虑在一定时间内收回租金。一般情况下，按季度或按月结息，偿还贷款本息。
5.灵活使用贷款。贷款用途监管难的问题得到了解决，银行对自有资金的监管有所减少。
经营性房产抵押贷款审查的九个重点
1.租金收入管制可以实施吗？
要求借款人开立专项资金监管账户，实行收支两条线管理，并建立详细的收支台账。物业管理进入专用账户。在规避资金监管的情况下，银行应采取风险防控措施。
2.资金的使用是否合规？
资金可以用于合法需求，但不限于股东贷款。
3.物业入住率
租金收入是否与贷款金额和期限相符；审查租金支付方式，防止因承租人一次性向借款人支付了长期租金，或在该房屋抵押给银行时用出租人欠承租人的债务抵消租金，银行无法从租金中获得还款来源，也无法处置抵押物。
4.掌握借款人的真实所有权结构
从借款人的股权结构、背景、行业经验、管理团队等方面考察借款人的经营能力。
5.净经营现金流能支付贷款的本金和利息吗？
银行贷款期间，净经营现金流量应包括扣除大修、日常维护、管理费用、财务费用等各项费用后的银行贷款本息。
6.注意租赁期限
《物权法》第190条规定：抵押合同订立前，抵押财产已经出租，原租赁关系不受此影响。抵押权成立后，抵押财产出租的，该关系不得对抗已登记的抵押权。因此，应注意加强贷后管理，核实承租人，确保债权安全。
7.注意所有权
注意其他抵押权人的存在，银行是第一抵押权人；抵押人是否拥有独立的处置权；房地产转让合同有无限转让条款；抵押物是否被查封；通过税务机关提供抵押人是否欠税的书面说明，了解纳税情况，以防范风险；抵押财产是否拖欠工程款；抵押物是否不完整或是否具有特殊结构，不能单独处置。
8.注意评价值是否真实有效？
评估方法包括：成本法，反映采购成本；市场规律与实际交易的比较；评估条件不是假设的，必须基于文件。土地的性质及其规划用途必须有准确的依据。划拨土地不能评估为出让土地，工业用地也不能评估为商品住宅用地。评估容积率的重要条件并提供法律依据。
9.注意抵押品的可兑现性
判断抵押品的价值和流动性。如果由于建设周期长，评估价格超过建设成本，应纳税款对实现抵押的影响
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