简介：关于商品房房产证办理须知 不动产权证和房产证有什么区别的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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请为将要购买商品房的小伙伴们举手。今天要讨论的内容对你来说非常非常重要。请坐在舒适的凳子上，看小编辑为您准备的商品房房产证的操作说明，以及房产证和房产证的区别，这样您买了房子后，房产证就可以顺利操作了。

一、商品房产权证办理说明

对于商品房，只有在开发商已经申请了产权证后，才能申请房产证。

1.首先，你需要检查开发商的资质程序是否健全，即所谓的五证是否齐全。

2.房地产交易后一个月内，您和开户代理人将带着房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理过户登记。登记时，需要携带身份证、账簿、《商品房销售合同》及其他文件和资料。

3.在收到交易所通知办理过户手续后，您和开户交易商应携带您的身份证、户口簿、印章等。缴纳手续费、契税和印花税后，即可办理过户手续。交易所将向你发出销售契约。原则上，房产证需要你和开证代理人共同办理。双方或一方因故不能办理产权转移和登记时，可出具委托书，委托代理人代为办理。

4.办理过户手续后，需在三个月内持房地产交易所出具的房地产权证，向房屋所在地的市或区(县)房地局申请登记。申请所需的文件和资料包括：出卖人整栋房屋的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋 权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5.经房产管理部门审核后，你就可以拿到房产证了！

房产证和房产证有什么区别

1.《中华人民共和国不动产权证书》，缩写为《不动产证》，包含绝大多数房地产证、土地证和林地证。

2.房产证的内容只包括房屋所有人、共有情况、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

3.在《不动产证》中，除了原房产所有权证的内容外，如权利人、共有情况和位置、激光面积、房产的单元号、使用期限等。已经添加。其中，房地产的单元号有几个代码，相当于证书中记录的房地产的“身份证号”，通过房地产的单元号可以锁定房地产信息。房地产统一登记的主要功能是保护个人产权，使购房和办证手续更加便捷。普通人不必在许多部门跑来跑去买房子，所有手续都可以在房地产登记中心完成。

4.2017年的新规定是下一步将使用房地产证书。根据国家“不变，不变”的原则，现有的房产证、土地证和其他种类的房产证将继续有效，权利不变，证件不更换，新旧证件同时具有法律效力。但是，为新购买的房屋和其他房地产申请第一份产权证、产权变更登记和转让登记的公民将逐步获得新的房地产证。

结论：如果你已经搬进新居，但还没有取得房产证，你可以先咨询专业的房地产律师，看看你是否能自己办理房产证。如果开发商不这样做，购房者将永远无法获得自己的房地产证，必须知道如何使用法律手段来保护自己的权益。