越来越多的人买房并移民到德国。也许有人会问：为什么这么多人计划买房并移民到德国？事实上，这是这个国家的特色，也是吸引德国的一种方式。德国是一个著名的工业国家，这里的生活质量相对较高。想移民到这里的人需要经过层层审查，其中一些最终可能不会成功。这引起了许多人的遗憾，于是德国出台了购房移民政策，这可以更好地吸引移民群体，也是高收入高质量移民的一部分。如果你计划在不久的将来移民到德国，你必须事先了解在德国购买房屋的移民政策。
德国购房移民政策
一、德国购房移民条件
(1)。有良好可行的投资计划，投资项目必须满足德国重要的经济利益或特殊的地区需求。
(2)。有多年的企业管理经验。最好与投资行业相关联。如果你有一家公司，最好是成为法定代表人或股东。
(3)。有足够的投资资本，资本的来源必须得到保证。如果有足够的资本或贷款承诺。虽然在德国注册的公司只需要25，000欧元(约250，000元人民币)，但考虑到运营成本(5年)，该公司可以在未来发展中进行额外投资等。所以建议您的资产额应该在100万左右。
(4)投资者年龄为25-55岁。如果申请人超过45岁，他在申请签证时必须证明他有老年保障。
(5)。在德国注册的公司需要运营5年，遵守德国法律，按规定纳税。
是否满足上述条件取决于业务的可执行性、签证申请人的经验、投资金额、项目对德国就业和职业培训的影响及其在科研机构中的作用。
二。德国移民买房的优势
A.住房和办公室同时工作
在德国买房不仅可以作为接待顾客和合作伙伴的办公室，还可以作为员工的住所。它不仅节省了通勤时间和交通费用，还体现了公司的财务实力和良好形象。
B.高对冲系数
房价一直在稳步上涨，长期投资具有很高的保值系数。与国内高房价相比，德国房价稳定且逐年上涨。粗略估计，房地产出租和增值的年收入可以达到3%到8%。
C.交易金额
德国的低房价，加上欧洲的低利率政策，降低了购买成本。
D.租金回报
德国人口流动频繁，租赁市场紧张。许多人发现租房时很难找到好房子。作为对住房的长期投资，全部或部分出租。它可以避免闲置房屋，提高投资回报率。
E.免费义务教育
根据德国法律，居住在德国的家庭除了每月领取育儿津贴外，还可以让子女免费上公立小学、初中和高中，而高等教育几乎是免费的。对大多数父母来说，孩子的教育是最重要的。德国的教育是世界一流的。在德国买房也能解决孩子的教育问题。
三、德国采购流程
1.新房VS二手房
租赁市场正在蓬勃发展。德国和中国一样，有很多房地产中介，并拥有来自全国各地的住房供应。随着互联网的发展，近年来已经有许多德国网站列出了一系列的信息，比如德国的各个地方。
老房子在德国很常见。德国非常热衷于自己动手。大多数人选择重建老房子，而不是重建它们。由于传统建筑的特点，老房子的价格比新房子高。当然，有些老房子修理起来很贵。在欧洲，劳动力成本相当高。
购买二手房，最好是邀请专业人士来进一步确定房子，当然，成本更高。
买新房子时，这方面的考虑很少，只需要考虑房子的结构、材料和能耗。应该注意的是，在德国，除了属于文物保护的老房子，莫
价格确定后，卖方必须与中介签署“预订协议”。签订协议后，卖方将在签订合同前出尔反尔，并支付中介赔偿费。但是，根据德国法律，买方有权在14天内撤回合同，即买方可以在合同签署后14天内无条件撤回合同。
3.进货成本
在计算购房成本时，除房价外，还应包括附加费：
A.购买时的额外成本
法律规定的附加费用包括：房地产购置税：法兰克福为6%
公证房地产成本：2%
土地登记费：约0.5%
房地产代理费：购买价格的6%左右
=购买价格的14%-15%
B.应付年度税款：
税收标准值
(根据政府法规计算)
X 0.35%财产税指数
(该指数适用于多户住宅和个人居住的公寓)
X 460%税率' b '
(税率由当地政府制定。例如：法兰克福460%)
=每年应缴纳的固定税
*以30万欧元的房地产为例。在法兰克福，年税收约为400-500欧元。
4.房价和贷款
近年来，投资者增加了，德国一些城市的房价也上涨了。根据调查，目前100平方米公寓的平均价格为4106.79欧元/平方米，而同一栋房子的平均价格在2014年为3308.56欧元/平方米，甚至在2011年为2369.47欧元。然而，另一方面，在此期间，德国住房贷款利率一再下降。目前，10年期固定贷款不到2%，降低了贷款成本。
对于在德国的贷款，银行将考虑申请人的信誉和预先购买的房产价格。申请贷款所需材料如下：
-身份证件
-过去3个月的收入和薪酬结算
-过去1-3年的纳税申报表和纳税通知
-净收入证明(自营职业者、自营职业者或企业主)
-申请人在德国信用风险保护协会的信用记录
-申请人购买的保险和其他贷款文件(有时)
-建筑图、建筑许可证、建筑说明、面积计算、财产登记摘录、照片、保险证明等。
5.经过公证的所有权转让
在解决了资金问题后，我们开始起草合同，并要求公证人对其进行公证。买家和卖家的信息，房屋信息和银行信息将在那里收集。公证人将检查是否有一个以上的房子出售，安排签署销售合同和银行贷款申请，并处理房地产转让。公证人将收取房产价格的1.5%左右。
编者按：以上是对中国人在德国买房优势的相关知识的介绍，希望能对有此需求的朋友有所帮助。更多信息，请继续关注我们的网站，更多精彩的内容将在未来呈现。
德国购房移民政策
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越来越多的人买房并移民到德国。也许有人会问：为什么这么多人计划买房并移民到德国？事实上，这是这个国家的特色，也是吸引德国的一种方式。德国是一个著名的工业国家，这里的生活质量相对较高。想移民到这里的人需要经过层层审查，其中一些最终可能不会成功。这引起了许多人的遗憾，于是德国出台了购房移民政策，这可以更好地吸引移民群体，也是高收入高质量移民的一部分。如果你计划在不久的将来移民到德国，你必须事先了解在德国购买房屋的移民政策。
德国购房移民政策
一、德国购房移民条件
(1)。有良好可行的投资计划，投资项目必须满足德国重要的经济利益或特殊的地区需求。
(2)。有多年的企业管理经验。最好与投资行业相关联。如果你有一家公司，最好是成为法定代表人或股东。
(3)。有足够的投资资本，资本的来源必须得到保证。如果有足够的资本或贷款承诺。虽然在德国注册的公司只需要25，000欧元(约250，000元人民币)，但考虑到运营成本(5年)，该公司可以在未来发展中进行额外投资等。所以建议您的资产额应该在100万左右。
(4)投资者年龄为25-55岁。如果申请人超过45岁，他在申请签证时必须证明他有老年保障。
(5)。在德国注册的公司需要运营5年，遵守德国法律，按规定纳税。
是否满足上述条件取决于业务的可执行性、签证申请人的经验、投资金额、项目对德国就业和职业培训的影响及其在科研机构中的作用。
二。德国移民买房的优势
A.住房和办公室同时工作
在德国买房不仅可以作为接待顾客和合作伙伴的办公室，还可以作为员工的住所。它不仅节省了通勤时间和交通费用，还体现了公司的财务实力和良好形象。
B.高对冲系数
房价一直在稳步上涨，长期投资具有很高的保值系数。与国内高房价相比，德国房价稳定且逐年上涨。粗略估计，房地产出租和增值的年收入可以达到3%到8%。
C.交易金额
德国的低房价，加上欧洲的低利率政策，降低了购买成本。
D.租金回报
德国人口流动频繁，租赁市场紧张。许多人发现租房时很难找到好房子。作为对住房的长期投资，全部或部分出租。它可以避免闲置房屋，提高投资回报率。
E.免费义务教育
根据德国法律，居住在德国的家庭除了每月领取育儿津贴外，还可以让子女免费上公立小学、初中和高中，而高等教育几乎是免费的。对大多数父母来说，孩子的教育是最重要的。德国的教育是世界一流的。在德国买房也能解决孩子的教育问题。
三、德国采购流程
1.新房VS二手房
租赁市场正在蓬勃发展。德国和中国一样，有很多房地产中介，并拥有来自全国各地的住房供应。随着互联网的发展，近年来已经有许多德国网站列出了一系列的信息，比如德国的各个地方。
老房子在德国很常见。德国非常热衷于自己动手。大多数人选择重建老房子，而不是重建它们。由于传统建筑的特点，老房子的价格比新房子高。当然，有些老房子修理起来很贵。在欧洲，劳动力成本相当高。
购买二手房，最好是邀请专业人士来进一步确定房子，当然，成本更高。
买新房子时，这方面的考虑很少，只需要考虑房子的结构、材料和能耗。应该注意的是，在德国，除了属于文物保护的老房子，莫
价格确定后，卖方必须与中介签署“预订协议”。签订协议后，卖方将在签订合同前出尔反尔，并支付中介赔偿费。但是，根据德国法律，买方有权在14天内撤回合同，即买方可以在合同签署后14天内无条件撤回合同。
3.进货成本
在计算购房成本时，除房价外，还应包括附加费：
A.购买时的额外成本
法律规定的附加费用包括：房地产购置税：法兰克福为6%
公证房地产成本：2%
土地登记费：约0.5%
房地产代理费：购买价格的6%左右
=购买价格的14%-15%
B.应付年度税款：
税收标准值
(根据政府法规计算)
X 0.35%财产税指数
(该指数适用于多户住宅和个人居住的公寓)
X 460%税率' b '
(税率由当地政府制定。例如：法兰克福460%)
=每年应缴纳的固定税
*以30万欧元的房地产为例。在法兰克福，年税收约为400-500欧元。
4.房价和贷款
近年来，投资者增加了，德国一些城市的房价也上涨了。根据调查，目前100平方米公寓的平均价格为4106.79欧元/平方米，而同一栋房子的平均价格在2014年为3308.56欧元/平方米，甚至在2011年为2369.47欧元。然而，另一方面，在此期间，德国住房贷款利率一再下降。目前，10年期固定贷款不到2%，降低了贷款成本。
对于在德国的贷款，银行将考虑申请人的信誉和预先购买的房产价格。申请贷款所需材料如下：
-身份证件
-过去3个月的收入和薪酬结算
-过去1-3年的纳税申报表和纳税通知
-净收入证明(自营职业者、自营职业者或企业主)
-申请人在德国信用风险保护协会的信用记录
-申请人购买的保险和其他贷款文件(有时)
-建筑图、建筑许可证、建筑说明、面积计算、财产登记摘录、照片、保险证明等。
5.经过公证的所有权转让
在解决了资金问题后，我们开始起草合同，并要求公证人对其进行公证。买家和卖家的信息，房屋信息和银行信息将在那里收集。公证人将检查是否有一个以上的房子出售，安排签署销售合同和银行贷款申请，并处理房地产转让。公证人将收取房产价格的1.5%左右。
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