住房对每个人来说都是必不可少的，但现在在大城市买房是极其困难的。因此，自住商品房在过去几年已经出现。什么是自住商品房？这是北京于2013年推出的“自住”商品房。这种住房的价格比邻近的商品房低30%左右。它针对的是符合城市限购条件的家庭。购买此类房屋后，五年内不会上市，上市所得的30%将用于融资。让我们看看自住商品房的申请条件。
自住商品房与普通商品房的区别
1.价格：前者的价格定位为中低，比同地段同质量的商品房低30%左右。
2.公寓类型：前者建筑面积主要在90平方米以下，最大140平方米，后者没有面积限制。
3.购买条件：随着房地产市场频繁的限购政策，这两个条件趋于相似。例如，(1)没有住房或只有一套住房的北京户籍家庭可以申请自住商品房；(二)符合购房条件且名下无住房的非北京市家庭(需持有有效暂住证并在本市连续5年(含)以上缴纳社会保障或个人所得税，并能购买一套自住商品房)；(3)单身人士必须年满25岁才能在北京购买自住商品房；(4)、本市户籍的非住房家庭和目前正在轮候经济适用住房的家庭，限价房可优先购买。
4.转让限制：前者在取得产权证后5年内不要求转让，5年后必须缴纳土地收益，不得再购买自住商品房；但是，普通商品房的转让没有限制，只要有房地产证，且不处于抵押状态。
2017年自住商品房申请条件
1、申请人或家庭无房产或只有一套住房的北京户籍家庭；
2.如果您是一个没有住房的非北京家庭，您必须持有有效的暂住证，并在本市连续5年以上(含)缴纳社会保障税或个人所得税；
3.单身申请者必须至少25岁。
4.在北京出生的家庭或者已经在等待经济适用房和限价房的家庭可以优先购买。
自住商品房的购买过程
1.注册：在线和现场两个步骤
开发商将公布15天的房屋供应量。在此期间符合条件的申请人或家庭可提交相关材料并按要求申请。如果他们在等待一个有合适住房或有限住房的家庭，他们需要带《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证件。注意：申请人不仅要在网上提交相关材料，还要向开发商的销售网站提交原件和复印件。在线和现场是两个步骤。
2.确认
开发商会将申请人提交的材料提交北京市进行房屋权属审查和购房资格认定。结果可以在20个工作日内得知。通过考试的申请者或家庭可以参加抽奖。
3、摇号
在开始抽奖之前，将有大量申请人的家庭进入优先池，例如，等待基于财产的社会保障住房的家庭和在城市户籍中没有住房的家庭以及年满25岁的单身人士，而其他购房者将进入普通抽奖池。彩票开奖后，两个彩票池中的候选人将分别排队，开发商将依次通知房屋选择。
4、选择房间
申请人或优先组合中的家庭也有权选择首选房间，每个申请家庭只能选择一套。选择后，将与开发商签订合同，今后不再允许申请购买自住商品房。属于经济适用房和限价商品住房的家庭应自动放弃等待资格
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住房对每个人来说都是必不可少的，但现在在大城市买房是极其困难的。因此，自住商品房在过去几年已经出现。什么是自住商品房？这是北京于2013年推出的“自住”商品房。这种住房的价格比邻近的商品房低30%左右。它针对的是符合城市限购条件的家庭。购买此类房屋后，五年内不会上市，上市所得的30%将用于融资。让我们看看自住商品房的申请条件。
自住商品房与普通商品房的区别
1.价格：前者的价格定位为中低，比同地段同质量的商品房低30%左右。
2.公寓类型：前者建筑面积主要在90平方米以下，最大140平方米，后者没有面积限制。
3.购买条件：随着房地产市场频繁的限购政策，这两个条件趋于相似。例如，(1)没有住房或只有一套住房的北京户籍家庭可以申请自住商品房；(二)符合购房条件且名下无住房的非北京市家庭(需持有有效暂住证并在本市连续5年(含)以上缴纳社会保障或个人所得税，并能购买一套自住商品房)；(3)单身人士必须年满25岁才能在北京购买自住商品房；(4)、本市户籍的非住房家庭和目前正在轮候经济适用住房的家庭，限价房可优先购买。
4.转让限制：前者在取得产权证后5年内不要求转让，5年后必须缴纳土地收益，不得再购买自住商品房；但是，普通商品房的转让没有限制，只要有房地产证，且不处于抵押状态。
2017年自住商品房申请条件
1、申请人或家庭无房产或只有一套住房的北京户籍家庭；
2.如果您是一个没有住房的非北京家庭，您必须持有有效的暂住证，并在本市连续5年以上(含)缴纳社会保障税或个人所得税；
3.单身申请者必须至少25岁。
4.在北京出生的家庭或者已经在等待经济适用房和限价房的家庭可以优先购买。
自住商品房的购买过程
1.注册：在线和现场两个步骤
开发商将公布15天的房屋供应量。在此期间符合条件的申请人或家庭可提交相关材料并按要求申请。如果他们在等待一个有合适住房或有限住房的家庭，他们需要带《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证件。注意：申请人不仅要在网上提交相关材料，还要向开发商的销售网站提交原件和复印件。在线和现场是两个步骤。
2.确认
开发商会将申请人提交的材料提交北京市进行房屋权属审查和购房资格认定。结果可以在20个工作日内得知。通过考试的申请者或家庭可以参加抽奖。
3、摇号
在开始抽奖之前，将有大量申请人的家庭进入优先池，例如，等待基于财产的社会保障住房的家庭和在城市户籍中没有住房的家庭以及年满25岁的单身人士，而其他购房者将进入普通抽奖池。彩票开奖后，两个彩票池中的候选人将分别排队，开发商将依次通知房屋选择。
4、选择房间
申请人或优先组合中的家庭也有权选择首选房间，每个申请家庭只能选择一套。选择后，将与开发商签订合同，今后不再允许申请购买自住商品房。属于经济适用房和限价商品住房的家庭应自动放弃等待资格
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