业主装修房子时推倒了承重墙，“一套换多套”，其他影响其他居民的行为，预计今后宁波将进一步得到遏制。《宁波市物业管理若干规定》(以下简称《规定》)自即日起生效。房屋装饰《规定》的申请和登记有许多新的亮点，更多的空间投入到加强房屋装饰的管理上:
首先是房屋装饰的申请和登记。房屋装修开始前，业主或使用人应当对物业管理区域内的物业进行申报登记，不得非法建造、擅自改变房屋建筑的主体和承重结构，或者改变建筑的设计和使用功能。
其次，物业服务公司有义务通知和制止非法装修和举报。物业应当要求房屋装修的所有人或者使用人提前申请登记，书面告知装修中的禁止行为和注意事项，并签字确认。不得限制业主自由选择搬运和装饰等服务。发现业主或者使用人违法建造、擅自改变建筑物主体和承重结构、改变建筑物设计和使用功能的，应当立即停止，并在24小时内报告城管部门。
第三，城管部门有责任调查、核实并通知停水停电。城市管理部门应当对业主或者用户举报的违法行为进行调查核实，并书面通知供水、供电单位对正在实施的违法行为暂时停止供水、供电。违法行为纠正后，城管部门应当及时通知恢复供水和供电。市城管执法局副局长王军荣表示，在即将出台的《宁波市物业管理区域城管执法规程》(试行)中，给出了区分和认定“违法建设”等五类违法行为的具体标准:“违法建设”是指占用住宅区公共设施和房屋共用部位，或者在已交付使用的物业区域内擅自新建、扩建、改建住宅区建筑物和构筑物的行为。“擅自改变建筑物主体和承重结构”是指未经有关行政主管部门依法批准，或者未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自敲打、拆除、改变建筑物承重墙体和框架柱的行为。框架结构的剪力墙(不包括填充墙)是承重墙，砖混结构的墙一般被认为是承重墙。
和“改变建筑设计的使用功能”是指擅自改变原建设规划批准的建筑使用功能，重点改变居住建筑“一套多套”的行为，以及在原设计用于生活(住宿)室、餐厅(餐厅)、客房阳台等功能的部分增加卫生间或扩大原有卫生间面积的行为。(调查的重点是将原厕所的坐便器移位)。违法建筑是严重违反“规划、影响市容或者利用建筑物共用部位非法建造”的行为。指在已交付使用的物业区域内，严重违反规划和城市容貌等法律法规，擅自建造建筑物、构筑物的行为。
此外，“严重影响物业管理区域管理秩序的违章停车后果”是指违章停车堵塞消防通道或严重影响人员和车辆通行的行为，城管部门责令当事人限期改正，逾期不改正的行为。住宅区内的随机停车可以拖走
根据《规定》，业主和用户在物业管理区域停车时，应根据标志在指定的停车位停车。物业违章停车应及时制止。不听劝阻的，物业应当向城管部门举报
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业主装修房子时推倒了承重墙，“一套换多套”，其他影响其他居民的行为，预计今后宁波将进一步得到遏制。《宁波市物业管理若干规定》(以下简称《规定》)自即日起生效。房屋装饰《规定》的申请和登记有许多新的亮点，更多的空间投入到加强房屋装饰的管理上:
首先是房屋装饰的申请和登记。房屋装修开始前，业主或使用人应当对物业管理区域内的物业进行申报登记，不得非法建造、擅自改变房屋建筑的主体和承重结构，或者改变建筑的设计和使用功能。
其次，物业服务公司有义务通知和制止非法装修和举报。物业应当要求房屋装修的所有人或者使用人提前申请登记，书面告知装修中的禁止行为和注意事项，并签字确认。不得限制业主自由选择搬运和装饰等服务。发现业主或者使用人违法建造、擅自改变建筑物主体和承重结构、改变建筑物设计和使用功能的，应当立即停止，并在24小时内报告城管部门。
第三，城管部门有责任调查、核实并通知停水停电。城市管理部门应当对业主或者用户举报的违法行为进行调查核实，并书面通知供水、供电单位对正在实施的违法行为暂时停止供水、供电。违法行为纠正后，城管部门应当及时通知恢复供水和供电。市城管执法局副局长王军荣表示，在即将出台的《宁波市物业管理区域城管执法规程》(试行)中，给出了区分和认定“违法建设”等五类违法行为的具体标准:“违法建设”是指占用住宅区公共设施和房屋共用部位，或者在已交付使用的物业区域内擅自新建、扩建、改建住宅区建筑物和构筑物的行为。“擅自改变建筑物主体和承重结构”是指未经有关行政主管部门依法批准，或者未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自敲打、拆除、改变建筑物承重墙体和框架柱的行为。框架结构的剪力墙(不包括填充墙)是承重墙，砖混结构的墙一般被认为是承重墙。
和“改变建筑设计的使用功能”是指擅自改变原建设规划批准的建筑使用功能，重点改变居住建筑“一套多套”的行为，以及在原设计用于生活(住宿)室、餐厅(餐厅)、客房阳台等功能的部分增加卫生间或扩大原有卫生间面积的行为。(调查的重点是将原厕所的坐便器移位)。违法建筑是严重违反“规划、影响市容或者利用建筑物共用部位非法建造”的行为。指在已交付使用的物业区域内，严重违反规划和城市容貌等法律法规，擅自建造建筑物、构筑物的行为。
此外，“严重影响物业管理区域管理秩序的违章停车后果”是指违章停车堵塞消防通道或严重影响人员和车辆通行的行为，城管部门责令当事人限期改正，逾期不改正的行为。住宅区内的随机停车可以拖走
根据《规定》，业主和用户在物业管理区域停车时，应根据标志在指定的停车位停车。物业违章停车应及时制止。不听劝阻的，物业应当向城管部门举报
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