简介：关于房屋折旧的计算公式是什么的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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虽然所购房屋是个人财产，具有永久使用权，但房屋所在土地的使用权是有限的。当70年期住宅使用权到达时，需要缴纳相关土地出让金才能继续使用该房屋。但是，如果国家在此时有其他收回土地的计划，它将在一定程度上补偿土地所有者。房屋补偿一般需要计算折旧。建筑物折旧的计算公式是什么？让我们和编辑一起看一看。

一、建筑物折旧的计算公式是什么

房屋的年折旧成本=(成本-残值)折旧期，或成本x(1-残值率)折旧期，一般按20年5%的净残值率计算。年折旧率为(1-5%)> 20，即4.75%，月折旧率为0.40%。因此，土地使用权期满后没有必要担心。即使不是自动更新和收回，也可以依法征收和征用补偿。

第二，什么是建筑物折旧因素

1、材料因素折旧

房屋材料折旧是指房屋在使用过程中发生的材料磨损、可见损耗等问题，导致房屋价值的损失，主要包括自然老化、生锈、风化、地基沉降等因素，包括正常使用磨损、意外损坏、延期维修损坏和剩余。

2.功能因素折旧

主要从消费观念、规划设计、技术等方面分析房屋功能因素的折旧。例如，早期房屋功能单一、落后、利用率不足导致的折旧，或过时的风格、内部布局、设备等导致的房屋价值下降导致的折旧。

3、经济因素折旧

住房经济贬值主要是由一些不利因素造成的，如城市规划、政策变化、交通拥堵、环境污染等。

编者按：以上是对什么是建筑折旧计算公式的介绍。我希望编辑分享的内容能给你一些参考。如果你想了解更多的相关方面，你可以密切关注我们的王基家信息。

建筑折旧计算公式