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最近，关于房价涨跌的讨论越来越激烈。以武汉盘龙市为例。一方面，有大量的武汉盘龙城房价趋势图显示，武汉楼市已经停止下跌，回到上升。一方面，有报道称，武汉楼市低迷将迎来更大的降价促销浪潮；超过60%的网民表示，他们看空武汉房价，并将继续观望。意见不一。我们应该听哪个家庭的？如果你想澄清迷雾，看到“真相”，请和我一起看一下武汉盘龙市的价格趋势图。

图1:武汉盘龙市房价趋势

半年“三跳”盘龙市房价突破“万”

2016年6月，盘龙市房价在半年内上涨了三倍，从去年6月的每平方米6000元左右涨到8月的每平方米8000元左右。后来，地铁的增长放缓，10月份，购买受到了地区的限制。盘龙市又出现了一次跳跃。到12月份，当地铁开通时，它第三次跳了起来，像鸟巢商城和宋林花园这样的地方已经破了1万元。汉口湖也从6000多座上升到8000多座。盘龙市的房价已经稳定了一段时间。"

房价方面，天惠龙城二期将于2016年10月推出，平均价格为7500元，第三期将于11月底推出，平均价格为8000元。其他楼盘均价也大幅上涨，恒大龙城突破9000元。万博九龙湾的平均价格从5500英镑上涨到7000英镑以上。

据数据显示，截至今年1月，盘龙市房价突破9000元，二手房均价突破7300元，呈现扩张趋势。在短短的六个月内，“三级跳远”实现了。重要的原因是地铁的推广，增长最快的时期是地铁即将开通。

另一个因素是供求不平衡。仅仅在两三年的时间里，盘龙市已经发展成为一个很难找到的市场，这导致了房价的上涨。随着恒大名都和阳光城的逐步消化，整个巨龙大道沿线只有几个新址，如亚甸板块的朱尔生活城、天惠龙城和恒大龙城。其中大部分已经售完，处于零库存状态。

图2:武汉盘龙城房价趋势

地铁很好，盘龙市的价格也在上涨。

房地产的价值离不开人口和基础设施的支持。业内人士认为，城市化的本质是人的聚集。高素质人才的聚集将带来高质量的城市和高价值的房地产价格。因此，当你四处闲逛时，看看周围的行业。一般来说，选择是通过看学校和地铁做出的。米饭和菜肴没有什么增值空间。

首先，盘龙城地铁充分利用了自身优势，地铁带来的附加值被房价的上涨所抵消和透支。

据估计，地铁投资约为8亿元/公里，按800米半径计算，住宅平均价值为100-15万元。根据地铁房屋的平均价格在半年内从7000元左右上升到10000元左右，半年内增长50%，面积80平方米，半年内增值24万元，远远超过最高“地铁奖金”15万元。因此，我们可以认为地铁带来的附加值已经被房价的上涨抵消了。

由于交通资源的不平衡，特别是在交通相对封闭的社区，很难通过公交换乘获得“地铁红利”。地铁的开通并没有极大地改善社区。

图3:武汉盘龙市房价趋势

其次，盘龙市已纳入限购范围，产业、人口和资源变化不大。

2016年底，武汉的限购措施有所增加，并纳入限购范围，导致销售额大幅下降。以前的“阳光”建筑不再可用。恒大龙城的退化率只有60%左右，1月21日四期均价为7966，新增634套。降解率仅为59%。

法官

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