开发商在移交竣工建筑时需要提供一些重要的文件，如两本书、一张表和五份证明。让我们进一步了解什么是两本书和一张桌子，以及它们包含什么。
什么是两本书和一张桌子？
两册一表为必备文件，两册分别为《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，代表房地产开发商对住宅商品承担质量责任的文件。第一张桌子是《房屋建筑工程竣工验收备案表》。该表反映了规划、公安、消防、环保等部门出具的竣工验收报告和许可文件，是相当重要的文件。
1、“住房质量保证”
住房质量保证是商品房预售合同的补充。如果在保修期内出现质量问题，或者主体结构不合格，给买方造成损失，买方可根据本法律文件向工程质量监督单位申请对房屋进行重新鉴定。如果监理单位经核实确实不合格，则买方有权拒收该房屋而不造成损失。
2、《住宅使用说明书》
住宅使用说明书是由卖方提交给买方的文件，告知买方住宅的安全、方便和合理使用等相关事宜。内部内容应包括房屋平面图、详细结构图、相关配套设施等。还有关于房屋使用的条例和禁令。如果住宅需要转让，那么《住宅使用说明书》也应作为转让合同的附件。如有问题，使用说明书可作为开发商和业主调整纠纷的重要依据。
3、《房屋建筑工程竣工验收备案表》
房屋建筑工程竣工验收备案表是为规范和组织工程竣工验收而制定的表格，通常包括以下几点：
一、详细介绍项目的基本情况，如项目名称、施工许可证号、地址、开工时间、项目面积、规划许可证号、竣工时间、各单位名称(建设、设计、勘察、施工、质监、监理等单位)。
b、监理、设计、勘察、施工单位的一些意见。
C.竣工验收备案文件清单。
编者按：总的来说，“两本书”说明了业主应该如何使用房屋，在使用期间应该注意什么事项，以及保修期等。然而，这并不意味着它是开发商的法律责任文件。一般来说，如果发生纠纷，法院是以合同为依据，这两本书只能作为参考，而房屋建筑工程竣工验收备案表是收楼过程中最重要的文件，每一项都需要相关单位签字并填写。如果没有一个项目，这个建筑将成为一个“黑房子”。
什么是两本书和一张桌子？
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开发商在移交竣工建筑时需要提供一些重要的文件，如两本书、一张表和五份证明。让我们进一步了解什么是两本书和一张桌子，以及它们包含什么。
什么是两本书和一张桌子？
两册一表为必备文件，两册分别为《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，代表房地产开发商对住宅商品承担质量责任的文件。第一张桌子是《房屋建筑工程竣工验收备案表》。该表反映了规划、公安、消防、环保等部门出具的竣工验收报告和许可文件，是相当重要的文件。
1、“住房质量保证”
住房质量保证是商品房预售合同的补充。如果在保修期内出现质量问题，或者主体结构不合格，给买方造成损失，买方可根据本法律文件向工程质量监督单位申请对房屋进行重新鉴定。如果监理单位经核实确实不合格，则买方有权拒收该房屋而不造成损失。
2、《住宅使用说明书》
住宅使用说明书是由卖方提交给买方的文件，告知买方住宅的安全、方便和合理使用等相关事宜。内部内容应包括房屋平面图、详细结构图、相关配套设施等。还有关于房屋使用的条例和禁令。如果住宅需要转让，那么《住宅使用说明书》也应作为转让合同的附件。如有问题，使用说明书可作为开发商和业主调整纠纷的重要依据。
3、《房屋建筑工程竣工验收备案表》
房屋建筑工程竣工验收备案表是为规范和组织工程竣工验收而制定的表格，通常包括以下几点：
一、详细介绍项目的基本情况，如项目名称、施工许可证号、地址、开工时间、项目面积、规划许可证号、竣工时间、各单位名称(建设、设计、勘察、施工、质监、监理等单位)。
b、监理、设计、勘察、施工单位的一些意见。
C.竣工验收备案文件清单。
编者按：总的来说，“两本书”说明了业主应该如何使用房屋，在使用期间应该注意什么事项，以及保修期等。然而，这并不意味着它是开发商的法律责任文件。一般来说，如果发生纠纷，法院是以合同为依据，这两本书只能作为参考，而房屋建筑工程竣工验收备案表是收楼过程中最重要的文件，每一项都需要相关单位签字并填写。如果没有一个项目，这个建筑将成为一个“黑房子”。
什么是两本书和一张桌子？
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