随着住房市场限制政策的出台，许多人将投资的目光转向了商铺，但商铺和商品房的性质不同，因此应特别关注。购买二手商店时我们应该注意什么？让我们跟随边肖去了解更多。
购买二手商店时要注意什么：
1.实地评估
在你购买一家商店之前，你必须进行实地调查和仔细评估，看看商店周围的人流量是否大，转化率是否不高，购买力是否不强。此外，还应计算赢得租金的回报率，其计算公式为租金/总价的11倍。
2.未来规划
商店的价值将受到周围环境和规划的影响。如果商店政府有其他安排，而你不知道，很容易导致投资失败。因此，你必须去企划部了解商店的位置是否有新的规划。
3.商店的产权
为了了解土地的用途，避免非法“居无定所”和无法申请营业执照，有必要在合同中制定违约赔偿办法。
4.商店租金
了解店铺的租赁情况，了解当前租户何时到期，如何处理室内装修，是否放弃优先购买承诺等协调工作。
5、税费预先计算
在经营店铺时，我们应该了解增值税、契税、所得税、印花税和土地增值税的税率，以免上当受骗。如果税费过多，可以在总价中降低价格，或者在合同中约定税费由原业主承担。
6.贷款问题
应该注意贷款问题。商店的贷款比例高达50%，最长为10年。但是，银行的评估价格一般低于实际交易价格，贷款系数低于交易价格的50%。因此，有必要了解情况，为首付款做准备。
文章摘要：这里介绍了购买二手店时应该注意的相关知识。对于那些需要了解更多信息的人，请继续关注齐家网络，我们将在未来为您提供更多精彩的内容。
购买二手商店时我应该注意什么
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购买二手商店时要注意什么：
1.实地评估
在你购买一家商店之前，你必须进行实地调查和仔细评估，看看商店周围的人流量是否大，转化率是否不高，购买力是否不强。此外，还应计算赢得租金的回报率，其计算公式为租金/总价的11倍。
2.未来规划
商店的价值将受到周围环境和规划的影响。如果商店政府有其他安排，而你不知道，很容易导致投资失败。因此，你必须去企划部了解商店的位置是否有新的规划。
3.商店的产权
为了了解土地的用途，避免非法“居无定所”和无法申请营业执照，有必要在合同中制定违约赔偿办法。
4.商店租金
了解店铺的租赁情况，了解当前租户何时到期，如何处理室内装修，是否放弃优先购买承诺等协调工作。
5、税费预先计算
在经营店铺时，我们应该了解增值税、契税、所得税、印花税和土地增值税的税率，以免上当受骗。如果税费过多，可以在总价中降低价格，或者在合同中约定税费由原业主承担。
6.贷款问题
应该注意贷款问题。商店的贷款比例高达50%，最长为10年。但是，银行的评估价格一般低于实际交易价格，贷款系数低于交易价格的50%。因此，有必要了解情况，为首付款做准备。
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