简介：关于商业性质住宅与普通住宅 二者有哪些区别的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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如今，商品房因其体积小、位置好、造价相对低廉而受到广大投资者和自住者的青睐。然而，商品房和普通住房的区别是相当大的，所以在购买之前有必要弄清楚它是住宅还是商业用房。

一、商品住宅与普通住宅的区别

1.不同的使用寿命

商品房主要用于商业金融、教育、科研和住宅等。它的使用寿命只有40年，而普通住宅用地的产权是70年。

2.不同的持有成本

商品房使用商用水和电，只能用微波炉或煤气罐做饭，不安装天然气，物业成本高于普通住宅用地。但是，普通住宅使用民用水和电，天然气是市政标准，而且物业费相对便宜。

3、拆迁补偿不同

在拆迁补偿问题上，普通住宅建筑一般采用市场比较法进行评估，并按正常市场价格进行核定。然而，商品房的估价大多采用现行收入法，即根据租金收入计算到期前的全额折扣。

4.权利更新是不同的

虽然住宅用地使用权已有70年历史，但到期后将自动续期，无需进一步批准。但是，当40年的商品住宅期限届满时，政府将依法收回土地，这是当时土地使用权转让合同中商定的。

第二，商品房好

这取决于买房的需求和目的。如果把它做成工作室，买一套商住两用的房子还是很不错的，非常适合年轻人创业。此外，商品房所在区域交通便利，配套设施齐全，房屋本身质量也很好。然而，从生活的角度来看，它的生活舒适度相对较低，生活成本相对较高，这是不划算的，也不适合长期居住。

从投资的角度来看，购买商品住宅仍然存在一定的风险。除了土地升值带来的收益，房地产投资的另一部分收益来自租金。然而，对于投资者来说，只有当他们最终能够实现现金收入并将其转换为人民币时，投资才算完成。此时，有必要判断该房产的未来流动性以及出售是否更好。例如，交通、社区环境、生活设施、价格等方面的优势。

结论：如果你想购买商品房，你可以清楚地了解商品房和住宅的优缺点，并结合自己的目的和需求判断是否有必要购买商品房。如果您需要了解更多，请继续关注齐家网络的信息平台。

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