市维修基金管理机构与市房地产行政主管部门指定的商业银行签订委托协议后，为市维修基金开立专用账户。城市维护基金专户应以一个物业管理区域为单位，按幢、户、户(每套一户)核算。业主大会成立后，市维修基金管理机构应当向业主大会委托的物业管理服务企业提供物业管理区域内维修基金的明细账户。物业管理服务企业应当根据维修资金明细账，建立建筑物、门、户明细账。维修基金自存入市维修基金专户之日起，按住房公积金利率计息，利息分别划入家庭账户，转入维修基金积累使用。维修基金应当专项用于商品房保修期满后的共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造，不得挪作他用。商品房共用部位、设施、设备人为损坏的，维修和更新费用由责任人承担。本办法所称共用部位，是指商品住宅建筑的主体结构(包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、室外墙体等。共用设施设备是指道路、绿化树木、消防设施、下水管道、电梯、安全防护设施等。在物业管理社区。居住区内独立的非住宅业主应当按照房屋建筑面积承担居住区内共用设施设备的维修费用。
维修基金是指商品房和公有住房出售后设立的基金，用于保修期满后对共用部位、共用设施设备进行大修、更新和改造。一般情况下，开发商会在房屋交付时收取房款，然后向维修资金管理中心开具发票。同时，维修基金的支付也有一定的标准。根据《天津市商品住宅维修基金管理办法》的规定，首期维修资金由开发建设单位和买受人分别按购房总额的以下比例交存:(1)无电梯的商品房，开发建设单位和买受人各交存1%的维修资金；(二)配备电梯的商品房，开发建设单位按1.5%，购买1%交存维修基金。
当商品住宅所有权发生变化时，维修基金余额将与商品住宅所有权同时转移。受让人是否将维修基金余额支付给原业主，由双方协商决定。
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市维修基金管理机构与市房地产行政主管部门指定的商业银行签订委托协议后，为市维修基金开立专用账户。城市维护基金专户应以一个物业管理区域为单位，按幢、户、户(每套一户)核算。业主大会成立后，市维修基金管理机构应当向业主大会委托的物业管理服务企业提供物业管理区域内维修基金的明细账户。物业管理服务企业应当根据维修资金明细账，建立建筑物、门、户明细账。维修基金自存入市维修基金专户之日起，按住房公积金利率计息，利息分别划入家庭账户，转入维修基金积累使用。维修基金应当专项用于商品房保修期满后的共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造，不得挪作他用。商品房共用部位、设施、设备人为损坏的，维修和更新费用由责任人承担。本办法所称共用部位，是指商品住宅建筑的主体结构(包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、室外墙体等。共用设施设备是指道路、绿化树木、消防设施、下水管道、电梯、安全防护设施等。在物业管理社区。居住区内独立的非住宅业主应当按照房屋建筑面积承担居住区内共用设施设备的维修费用。
维修基金是指商品房和公有住房出售后设立的基金，用于保修期满后对共用部位、共用设施设备进行大修、更新和改造。一般情况下，开发商会在房屋交付时收取房款，然后向维修资金管理中心开具发票。同时，维修基金的支付也有一定的标准。根据《天津市商品住宅维修基金管理办法》的规定，首期维修资金由开发建设单位和买受人分别按购房总额的以下比例交存:(1)无电梯的商品房，开发建设单位和买受人各交存1%的维修资金；(二)配备电梯的商品房，开发建设单位按1.5%，购买1%交存维修基金。
当商品住宅所有权发生变化时，维修基金余额将与商品住宅所有权同时转移。受让人是否将维修基金余额支付给原业主，由双方协商决定。
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