“高烧”过后，申城楼市终于开始降温。然而，这种降温正在急剧恶化，让开发商和购房者松一口气。
最近，上海出台了房地产市场新政策“上海九条”。其中，最引人注目的是，对于非上海户籍居民，缴纳社会保障税的年限从2年提高到5年。第二次购买普通商品房的首付款调整为50%，非普通第二套住房的首付款提高至不低于70%。
新政策将在发布之日立即实施。这无疑是对一些购房者的沉重打击，他们仍然痴迷于房价的持续上涨，并忙于“抢房子”。无论是第一次购房者还是想追求更高质量的第二次购房者，“购房梦”似乎更遥不可及。
"没有信心买房子了。"
上海是许多人梦想开始的地方，但这个城市也摧毁了许多人的梦想。
李燕，江西南昌人，2014年和丈夫王强来到上海追逐梦想。她的婆婆照顾她的新生儿。李燕从事媒体工作，王强从事信息技术工作。
“2014年5月，我们开始在莘庄租房子。当时，莘庄地铁站附近的一栋建筑，地铁明珠花园——号，有一套100多平方米的房子，约300万平方米李延回忆道。
这样的价格在他们可以接受的范围内。根据他们的描述，今年6月，李燕和他的妻子的社会保障将全额支付两年。根据原住房市场规定，外国居民可以选择在上海购买住房。
随着时间的推移，李妍和王强的事业越来越好。此外，孩子们已经到了上学的年龄。今年春节，这对夫妇认为是时候在上海买房了。春节过后，李妍夫妇开始寻找优质的住房。不久之后，他们看中了莘庄的一栋带两间房的二手房。
“但是，就在我们犹豫之间，上海的房价疯狂上涨。过去，明珠地铁的300多万套房子突然增加到600多万套。”李延说道。
房价的快速上涨让夫妻双方都感到无能为力。他们期待着新的市场监管政策的出台和房价的尽快下跌。然而，新政策的出台给了李妍夫妇更重的打击。
关于从2年社会保障到5年社会保障的转变，李妍表示非常失望：“房价上涨显然是住房改善造成的灾难，大多数外国人只是需要帮助。为什么我们要限制外国人买房，这似乎将房价上涨的责任转移到了外国人身上。”
“上海不再是一个拥有广阔海洋和河流的国际大都市。两年内，上海的房价翻了一番。再过三年，我们仍然不知道房价会在哪里上涨。我们对买房没有信心。”这是李妍说的。
"押金要到六个月后才会退还。"
如果发生在李妍身上的事情是一个血腥的现实，那么发生在王乐妍身上的故事就更加戏剧化了。
“我不知道将来上海的房价会怎么样，所以暂时不考虑房子的问题。”上海一家外贸公司的老板王乐妍告诉《东地产》。
王乐妍从事对外贸易已经很多年了。2013年，她来到上海开始自己的事业，并成立了自己的外贸公司。虽然企业规模不大，但也欣欣向荣。
2016年春节过后，房地产市场继续繁荣。王乐妍认为是时候在上海安家了。考虑到自住和投资的双重用途，王乐妍选择在青浦17号线规划地段观察市场。最终，泰和-泰和虹桥的一处房产敲定，并选择了一套单价为2.6万元、面积为80平方米的两室房。
“后来，当我听说政府将出台限购政策来抑制房价的快速上涨时，我尽快存了一笔钱，以确保一切都是安全的。定金金额为6万元，付款日期为2016年3月24日王雷说。
然而，令我们惊讶的是，新政策第二天就颁布实施了。王乐妍的社会保障是
王乐妍告诉《东地产》:“太和已经主动提出全额退款给我6万元，但是流程很复杂，大约需要半年才能收到退款。”
当被问及他的未来计划时，王乐妍说：“两年后，大楼旁边的地铁17号线将会开通。到那时，26000元肯定买不到。如果当时房价合理，我会考虑再次购买；如果不合理，我将视情况而定。"
尽管有人告诉王乐妍，他可以以公司的名义购买房地产，但他婉言谢绝了：“以公司名义购买房屋的产权归公司所有，不是我自己的财产。”
“太没有准备”
在房地产市场狂欢中，也有许多替代客户。然而，这一轮的新政策已经让一些换货客户想哭。
最近，公民凯西在微信公众号“智举”上写道，她已经有了三年的社会保障，但还不到五年。她刚刚卖掉了她在郊区的房子，想换掉市区的房子。“我身边有很多像我这样的替代客户，这也是去年以来上海市场的主要需求。”
凯茜乐观地预测该政策将有一个缓冲期。但令人惊讶的是，“新政将立即生效。”
此外，新政对一些需要改善的人来说也是一个致命的打击。根据新政策，普通商品房一套二次购房首付比例调整为50%，非普通二次购房首付比例不低于70%。
这也意味着，如果一个居民家庭名下有一所房子，而相应的购房贷款没有结清，例如，要购买一所430万英镑的房子，新政策实施前的首付款只需要172万英镑，而新政策实施后，首付款需要215万英镑，比以前多43万英镑。
对于非普通的第二套住房，例如800万套住房，新政策实施前的首付款只需320万英镑，而新政策实施后，首付款需要560万英镑，比以前多240万英镑。
由于新政策的立即实施，已经付了定金的购房者必须多付43万或240万英镑才能继续购房，否则他们将违反合同。
购房者林泽就遇到了这样的尴尬。林泽说：“新政规定首付必须是自有的，而数百万首付的突然增加实在令人难以承受。”
“尽管我们知道新政策是为了抑制房价的快速上涨，但如果不为每个人留出任何缓冲时间就立即实施，实在太令人惊讶了！”林泽说道。
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“高烧”过后，申城楼市终于开始降温。然而，这种降温正在急剧恶化，让开发商和购房者松一口气。
最近，上海出台了房地产市场新政策“上海九条”。其中，最引人注目的是，对于非上海户籍居民，缴纳社会保障税的年限从2年提高到5年。第二次购买普通商品房的首付款调整为50%，非普通第二套住房的首付款提高至不低于70%。
新政策将在发布之日立即实施。这无疑是对一些购房者的沉重打击，他们仍然痴迷于房价的持续上涨，并忙于“抢房子”。无论是第一次购房者还是想追求更高质量的第二次购房者，“购房梦”似乎更遥不可及。
"没有信心买房子了。"
上海是许多人梦想开始的地方，但这个城市也摧毁了许多人的梦想。
李燕，江西南昌人，2014年和丈夫王强来到上海追逐梦想。她的婆婆照顾她的新生儿。李燕从事媒体工作，王强从事信息技术工作。
“2014年5月，我们开始在莘庄租房子。当时，莘庄地铁站附近的一栋建筑，地铁明珠花园——号，有一套100多平方米的房子，约300万平方米李延回忆道。
这样的价格在他们可以接受的范围内。根据他们的描述，今年6月，李燕和他的妻子的社会保障将全额支付两年。根据原住房市场规定，外国居民可以选择在上海购买住房。
随着时间的推移，李妍和王强的事业越来越好。此外，孩子们已经到了上学的年龄。今年春节，这对夫妇认为是时候在上海买房了。春节过后，李妍夫妇开始寻找优质的住房。不久之后，他们看中了莘庄的一栋带两间房的二手房。
“但是，就在我们犹豫之间，上海的房价疯狂上涨。过去，明珠地铁的300多万套房子突然增加到600多万套。”李延说道。
房价的快速上涨让夫妻双方都感到无能为力。他们期待着新的市场监管政策的出台和房价的尽快下跌。然而，新政策的出台给了李妍夫妇更重的打击。
关于从2年社会保障到5年社会保障的转变，李妍表示非常失望：“房价上涨显然是住房改善造成的灾难，大多数外国人只是需要帮助。为什么我们要限制外国人买房，这似乎将房价上涨的责任转移到了外国人身上。”
“上海不再是一个拥有广阔海洋和河流的国际大都市。两年内，上海的房价翻了一番。再过三年，我们仍然不知道房价会在哪里上涨。我们对买房没有信心。”这是李妍说的。
"押金要到六个月后才会退还。"
如果发生在李妍身上的事情是一个血腥的现实，那么发生在王乐妍身上的故事就更加戏剧化了。
“我不知道将来上海的房价会怎么样，所以暂时不考虑房子的问题。”上海一家外贸公司的老板王乐妍告诉《东地产》。
王乐妍从事对外贸易已经很多年了。2013年，她来到上海开始自己的事业，并成立了自己的外贸公司。虽然企业规模不大，但也欣欣向荣。
2016年春节过后，房地产市场继续繁荣。王乐妍认为是时候在上海安家了。考虑到自住和投资的双重用途，王乐妍选择在青浦17号线规划地段观察市场。最终，泰和-泰和虹桥的一处房产敲定，并选择了一套单价为2.6万元、面积为80平方米的两室房。
“后来，当我听说政府将出台限购政策来抑制房价的快速上涨时，我尽快存了一笔钱，以确保一切都是安全的。定金金额为6万元，付款日期为2016年3月24日王雷说。
然而，令我们惊讶的是，新政策第二天就颁布实施了。王乐妍的社会保障是
王乐妍告诉《东地产》:“太和已经主动提出全额退款给我6万元，但是流程很复杂，大约需要半年才能收到退款。”
当被问及他的未来计划时，王乐妍说：“两年后，大楼旁边的地铁17号线将会开通。到那时，26000元肯定买不到。如果当时房价合理，我会考虑再次购买；如果不合理，我将视情况而定。"
尽管有人告诉王乐妍，他可以以公司的名义购买房地产，但他婉言谢绝了：“以公司名义购买房屋的产权归公司所有，不是我自己的财产。”
“太没有准备”
在房地产市场狂欢中，也有许多替代客户。然而，这一轮的新政策已经让一些换货客户想哭。
最近，公民凯西在微信公众号“智举”上写道，她已经有了三年的社会保障，但还不到五年。她刚刚卖掉了她在郊区的房子，想换掉市区的房子。“我身边有很多像我这样的替代客户，这也是去年以来上海市场的主要需求。”
凯茜乐观地预测该政策将有一个缓冲期。但令人惊讶的是，“新政将立即生效。”
此外，新政对一些需要改善的人来说也是一个致命的打击。根据新政策，普通商品房一套二次购房首付比例调整为50%，非普通二次购房首付比例不低于70%。
这也意味着，如果一个居民家庭名下有一所房子，而相应的购房贷款没有结清，例如，要购买一所430万英镑的房子，新政策实施前的首付款只需要172万英镑，而新政策实施后，首付款需要215万英镑，比以前多43万英镑。
对于非普通的第二套住房，例如800万套住房，新政策实施前的首付款只需320万英镑，而新政策实施后，首付款需要560万英镑，比以前多240万英镑。
由于新政策的立即实施，已经付了定金的购房者必须多付43万或240万英镑才能继续购房，否则他们将违反合同。
购房者林泽就遇到了这样的尴尬。林泽说：“新政规定首付必须是自有的，而数百万首付的突然增加实在令人难以承受。”
“尽管我们知道新政策是为了抑制房价的快速上涨，但如果不为每个人留出任何缓冲时间就立即实施，实在太令人惊讶了！”林泽说道。
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