《来自杜菲1013的回答：》
房地产企业土地增值税的结算方式一般如下:房地产企业的土地增值税一般在预付后结算(一般预付率为2%-4%，各地不同):
1.计算可扣除金额(包括土地成本、建筑成本、税金、开发成本和利息，加上扣除额等。)
2.计算收入
3.收入扣除项目金额=增值金额
4.增值/扣除项目金额=增值率
5.根据税率计算税收
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《来自暖暖_1575的回答：》
房地产开发企业主要涉及11项税费:
营业税、城市建设税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税、契税等。
1.营业税
(1)税目和税率
营业税涉及无形资产转让和房地产销售(包括出售建筑物或构筑物、出售其他土地附着物)两个应税项目，税率为5%。
(2)特殊规定
单位无偿将房地产的有限产权或永久使用权转让给他人的，视为销售房地产。(《营业税暂行条例实施细则》第4条)
出售房地产时，将房地产连同房地产占用的土地使用权一并转让的行为，应当按照房地产的销售额征税。
投资房地产、参与投资者利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。但是，该股权的转让应当在本税目下征税。2002年12月《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》号(财税[〔2002〕191号)对此类行为重新制定了税收征收办法。从2003年1月1日起，对投资无形资产和房地产、参与接受投资者的利润分配、分担投资风险的行为不征收营业税。
土地租赁和房地产租赁不是对无形资产的转让和房地产的销售征税，而是对租赁业的应税项目征税。
土地所有者转让土地使用权和土地使用者将土地使用权返还给土地所有者的行为不征收营业税。
出售房地产时，将房地产连同房地产占用的土地使用权一并转让的行为，应当按照房地产的销售额征税。
(3)纳税地点和纳税时间
纳税人出售房地产和转让土地使用权，应当向土地和房屋所在地主管税务机关申报缴纳营业税。
缴纳营业税的纳税义务发生的时间，是纳税人收到企业所得税或者取得企业所得税主张证据的日期。
纳税人以预付款方式转让土地使用权或者出售房地产的，纳税义务自收到预付款之日起发生。单位捐赠房地产的，纳税义务发生在房地产所有权转移之日。
(4)抵销问题
单位和个人出售或者转让其购买的房地产或者转让的土地使用权，应当以总收入减去该房地产或者土地使用权的原购买或者转让价格为营业额。
单位和个人出售或者转让债务偿还所得的房地产和土地使用权，应当以总收入减去债务偿还时房地产或土地使用权的评估价值后的余额为营业额。(《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财水[〔2003〕16号)
2.城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的营业税。
税率分别为7%、5%和1%。不同地区的纳税人有不同的税率。
计算公式:应纳税额=营业税金额×税率。
3、附加教育费用
教育费附加的计税依据是纳税人实际缴纳的营业税税率为3%。
计算公式:应付教育费附加额=应付营业税×税率。
4.土地增值税
计税依据是纳税人从房地产转让中获得的增值。增值额是纳税人转让房地产的收入减去《条例》和《细则》规定的扣除项目后的余额。
税率为30%、40%、50%和60%，土地增值税的税前税率因地区而异。
计算公式:应缴纳土地增值税=增值税金额×税率-快速扣除-预扣税
5.财产税
(1)起源
土地使用税应当根据纳税人实际占用的土地面积，按照规定的税额计算征收。
7.印花税
印花税是对《印花税暂行条例》所列的在经济活动和经济交往中书写和收取的各种凭证征收的一种具有行为性质的凭证税。它分为从价税和从价税。
应纳税额=税额*税率，应纳税额=凭证数量*单位税额。
(一)开发企业的会计账簿和营业执照应当加盖印花税；
(2)土地使用权转让证书(合同)不征收印花税(财水[〔2006〕162号《关于印花税若干政策的通知》第三条，根据产权转让文件征收印花税)；
(三)土地开发咨询、建设、采购、房地产买卖和租赁活动中所订立的合同和文件，应当按照印花税的有关规定缴纳印花税。
(4)房屋买卖按产权转让文件规定金额的万分之五缴纳印花税，通常在房地产交易中同时征收；
(5)办理房地产权属证书时，凭权属许可证缴纳5元印花税。
8.企业所得税
计税依据:应纳税所得额=总收入-可抵扣项目金额
税率:
(1)企业所得税税率为25%。
(二)非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得，适用税率为20%。
(三)符合条件的小型营利性企业减按20%税率征税。
(四)对需要国家重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税
(5)外商投资企业和外资企业，过渡期。
计算公式:应纳税额=应纳税所得额×税率
9.耕地占用税
占用耕地建房或者从事非农建设的单位或者个人是耕地占用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳耕地占用税。
耕地占用税的税额如下:
人均耕地不超过1亩的面积(以县行政区域为单位，下同)，每平方米为10元至50元；
(二)人均耕地1亩以上但不超过2亩，每平方米为8元至40元；
(三)人均耕地2亩以上但不超过3亩的面积，每平方米为6元至30元；
(四)人均耕地3亩以上面积，每平方米为5元至25元。
10.个人所得税
个人所得税是对个人取得的应税所得征收的一种税。缴纳所得税的单位或个人是个人所得税的扣缴义务人。按照税法规定代扣代缴个人所得税是扣缴义务人的法定义务。
除了通常的个人所得税业务之外，房地产企业还有各种补偿的特殊涉税情况，如拆迁补偿、挡光或建筑补偿、逾期交房和逾期产权补偿等。
11.契税
契税是在中华人民共和国境内转让土地和房屋使用权时，对拥有土地和房屋使用权的单位和个人征收的一种税。
注:买方的单位和个人是契税的纳税人。
契税以土地使用权和房屋所有权转让时的成交价格为准。
目前的契税税率为3-5%，在不同地方减半。“装饰”大连目前的土地转让税率为4%，在建工程转让税率为4%，普通住宅转让税率为1.5%，非普通住宅转让税率为4%。
应税金额=房地产交易价格或评估价格*税率。
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《来自陈伦哲的回答：》
采用四级累进税率，即应纳税额的税率以应纳税额的相对税率为基础计算。为了采用超过税率的累进税率，需要确定几个因素:首先，纳税人数量的相对比率，土地增值税的增加值与扣除项目数量的比率是相对比率。二是将纳税人的相对比例从低到高划分为几个等级。土地增值税根据不同分为四个等级
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《来自杜菲1013的回答：》
房地产企业土地增值税的结算方式一般如下:房地产企业的土地增值税一般在预付后结算(一般预付率为2%-4%，各地不同):
1.计算可扣除金额(包括土地成本、建筑成本、税金、开发成本和利息，加上扣除额等。)
2.计算收入
3.收入扣除项目金额=增值金额
4.增值/扣除项目金额=增值率
5.根据税率计算税收
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房地产开发企业主要涉及11项税费:
营业税、城市建设税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税、契税等。
1.营业税
(1)税目和税率
营业税涉及无形资产转让和房地产销售(包括出售建筑物或构筑物、出售其他土地附着物)两个应税项目，税率为5%。
(2)特殊规定
单位无偿将房地产的有限产权或永久使用权转让给他人的，视为销售房地产。(《营业税暂行条例实施细则》第4条)
出售房地产时，将房地产连同房地产占用的土地使用权一并转让的行为，应当按照房地产的销售额征税。
投资房地产、参与投资者利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。但是，该股权的转让应当在本税目下征税。2002年12月《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》号(财税[〔2002〕191号)对此类行为重新制定了税收征收办法。从2003年1月1日起，对投资无形资产和房地产、参与接受投资者的利润分配、分担投资风险的行为不征收营业税。
土地租赁和房地产租赁不是对无形资产的转让和房地产的销售征税，而是对租赁业的应税项目征税。
土地所有者转让土地使用权和土地使用者将土地使用权返还给土地所有者的行为不征收营业税。
出售房地产时，将房地产连同房地产占用的土地使用权一并转让的行为，应当按照房地产的销售额征税。
(3)纳税地点和纳税时间
纳税人出售房地产和转让土地使用权，应当向土地和房屋所在地主管税务机关申报缴纳营业税。
缴纳营业税的纳税义务发生的时间，是纳税人收到企业所得税或者取得企业所得税主张证据的日期。
纳税人以预付款方式转让土地使用权或者出售房地产的，纳税义务自收到预付款之日起发生。单位捐赠房地产的，纳税义务发生在房地产所有权转移之日。
(4)抵销问题
单位和个人出售或者转让其购买的房地产或者转让的土地使用权，应当以总收入减去该房地产或者土地使用权的原购买或者转让价格为营业额。
单位和个人出售或者转让债务偿还所得的房地产和土地使用权，应当以总收入减去债务偿还时房地产或土地使用权的评估价值后的余额为营业额。(《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财水[〔2003〕16号)
2.城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的营业税。
税率分别为7%、5%和1%。不同地区的纳税人有不同的税率。
计算公式:应纳税额=营业税金额×税率。
3、附加教育费用
教育费附加的计税依据是纳税人实际缴纳的营业税税率为3%。
计算公式:应付教育费附加额=应付营业税×税率。
4.土地增值税
计税依据是纳税人从房地产转让中获得的增值。增值额是纳税人转让房地产的收入减去《条例》和《细则》规定的扣除项目后的余额。
税率为30%、40%、50%和60%，土地增值税的税前税率因地区而异。
计算公式:应缴纳土地增值税=增值税金额×税率-快速扣除-预扣税
5.财产税
(1)起源
土地使用税应当根据纳税人实际占用的土地面积，按照规定的税额计算征收。
7.印花税
印花税是对《印花税暂行条例》所列的在经济活动和经济交往中书写和收取的各种凭证征收的一种具有行为性质的凭证税。它分为从价税和从价税。
应纳税额=税额*税率，应纳税额=凭证数量*单位税额。
(一)开发企业的会计账簿和营业执照应当加盖印花税；
(2)土地使用权转让证书(合同)不征收印花税(财水[〔2006〕162号《关于印花税若干政策的通知》第三条，根据产权转让文件征收印花税)；
(三)土地开发咨询、建设、采购、房地产买卖和租赁活动中所订立的合同和文件，应当按照印花税的有关规定缴纳印花税。
(4)房屋买卖按产权转让文件规定金额的万分之五缴纳印花税，通常在房地产交易中同时征收；
(5)办理房地产权属证书时，凭权属许可证缴纳5元印花税。
8.企业所得税
计税依据:应纳税所得额=总收入-可抵扣项目金额
税率:
(1)企业所得税税率为25%。
(二)非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得，适用税率为20%。
(三)符合条件的小型营利性企业减按20%税率征税。
(四)对需要国家重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税
(5)外商投资企业和外资企业，过渡期。
计算公式:应纳税额=应纳税所得额×税率
9.耕地占用税
占用耕地建房或者从事非农建设的单位或者个人是耕地占用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳耕地占用税。
耕地占用税的税额如下:
人均耕地不超过1亩的面积(以县行政区域为单位，下同)，每平方米为10元至50元；
(二)人均耕地1亩以上但不超过2亩，每平方米为8元至40元；
(三)人均耕地2亩以上但不超过3亩的面积，每平方米为6元至30元；
(四)人均耕地3亩以上面积，每平方米为5元至25元。
10.个人所得税
个人所得税是对个人取得的应税所得征收的一种税。缴纳所得税的单位或个人是个人所得税的扣缴义务人。按照税法规定代扣代缴个人所得税是扣缴义务人的法定义务。
除了通常的个人所得税业务之外，房地产企业还有各种补偿的特殊涉税情况，如拆迁补偿、挡光或建筑补偿、逾期交房和逾期产权补偿等。
11.契税
契税是在中华人民共和国境内转让土地和房屋使用权时，对拥有土地和房屋使用权的单位和个人征收的一种税。
注:买方的单位和个人是契税的纳税人。
契税以土地使用权和房屋所有权转让时的成交价格为准。
目前的契税税率为3-5%，在不同地方减半。“装饰”大连目前的土地转让税率为4%，在建工程转让税率为4%，普通住宅转让税率为1.5%，非普通住宅转让税率为4%。
应税金额=房地产交易价格或评估价格*税率。
我希望我能帮助你！~
《来自陈伦哲的回答：》
采用四级累进税率，即应纳税额的税率以应纳税额的相对税率为基础计算。为了采用超过税率的累进税率，需要确定几个因素:首先，纳税人数量的相对比率，土地增值税的增加值与扣除项目数量的比率是相对比率。二是将纳税人的相对比例从低到高划分为几个等级。土地增值税根据不同分为四个等级
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