简介：关于资深验房师为你解答6个“怎么办”的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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买房和买房是人生中的一件大事。为了拥有自己的房子，购买者通常不得不花费数年甚至一生的积蓄。为了确保购买一套舒适的房子，买家需要考虑购买过程中的每一个步骤。然而，当买家遇到缺乏责任感的开发商时，从他们收到交付通知的那一刻起，许多问题就会随之而来。例如，什么是移交程序？常见的房屋交付陷阱是什么？当我交上我的房间时，我应该注意什么？针对这些问题，郴州市房屋深度检查公司的专业房屋检查员针对广大购房者提出了相应的解决方案，希望能帮助业主顺利、安全地接受房子。

1.如果买方不能按时收到房子怎么办？

根据合同，开发商商会将在交货前十多天通过挂号信向买方发送交货通知，告知买方具体的交货时间和必要的信息。发包人同意的交付期限一般为发出接收通知后30天内。买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般认为开发商已将该房屋交付买受人使用。自通知截止之日起，买方应承担所有购买风险责任和税费。

郴州市房屋深入检查公司注册入户检查员对策：购房者在购买房屋时必须清楚地写下邮寄地址。如果他们在接收房屋时不能如期到场，可以书面委托亲友到场，也可以及时与开发商联系，另定时间并书面确认。

2、开发商交付的房屋证明不齐全？

购房者应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，并索要《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》和《住户验房交接表》(以下简称“三书一证一表”)。还有各种相关的验收表，如《楼宇验收记录表》，验收意见表，如《建筑工程质量认定书》等。购房者只有看到完整的证件才能在入住登记表上签字。目前，许多建筑，特别是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《住户验房交接表》，还没有“三书一证一表”的完整。这是因为整幢楼宇尚未落成，有关部门不能接受。因此，业主必须认真接受建筑。

郴州市房屋登记公司在房屋检查员的对策：遇到上述情况，购房者可以选择不接收房屋。如果您确实需要接受该房屋，您还应在《验房记录表》、0103010等相关文件中填写“无xx相关文件”字样作为证据，并妥善保存相关文件的复印件。

3.开证代理人在签署文件后应该做什么？

然而，大多数开发商采取先填表、签文件、验房的方法，使购房者处于被动状态。如果业主在付款和签字后发现房子有质量问题，很容易使业主在这个时候处于被动地位。

郴州市房屋登记公司深入检查入户督察对策：如遇上述问题，购房者应重新接受先验房屋作为合同中的附加条款，未经检查，他们将不接受房屋。如果原合同中没有这样的约定，可以在房屋验收文件中注明“房屋未验收”字样。如果在房屋检查过程中出现任何情况，开发商也可以据此要求对房屋质量问题负责，使购房者处于主动地位。

4.如果开发者只是口头承诺，而没有采取实际行动呢？

在房屋检查过程中，当业主发现房屋存在一些质量问题时，如墙壁或地砖出现裂缝、漏水或房屋出现结构问题，一些不负责任的开发商将此视为“小问题”，最后敷衍了事。

郴州市房屋登记公司在家访中深入检查对策：当购房者发现房屋质量问题时，无论开发商陪同人员如何承诺，业主都应该站出来维护自己的合法权益到底。房屋质量问题，无论大小，都应记录在相关文件或表格中。最好找一个专业的正规的第三方住房中介

郴州市房屋登记公司在房屋稽查员的对策：在付款，并保持所有的宣传材料，可以作为合同附件。在检查配套设施时，可根据合同规定和开发商在销售过程中的承诺对房屋进行检查。如果入住后发现住宅设施不符合开发商的承诺，购房者也可以通过业主委员会与开发商协商。

6.开发商应该如何处理各种非法收费？

虽然物价局已清楚订明有关入伙的费用，但个别发展商在交房时仍以各种借口收取费用。

郴州市房屋深度检查公司注册入户检查员应对措施：购房者在接受房屋时应事先了解物价局的相关定价规定，并携带应付费用表，与开发商要求的金额进行比较。如果条件允许，你也可以带一个计算器来计算每个帐户，并在发现不合理的收费时及时向开发商指出。如有必要，你可以向物价局和房管局投诉。在房屋验收过程中，购房者必须按照合同的规定，明确各项条款是否符合。一旦发现问题，应在收据上注明，并反馈给开发商，要求开发商及时进行相应的维护或赔偿。不属于房屋的，应当说明不接收房屋的理由，并要求开发商签字盖章。此外，现在有很多检验机构，买家在寻找检验公司时应该选择专业和正规的检验公司，这更有助于买家顺利和安全地拿到房子。