第一章从买房开始。
一、房屋验收
拿到房子后,许多人不知道如何验收。奇彩网络装饰论坛提醒你,这是非常重要的。有人认为质检站已经验收,业主再验收是没有必要的。事实上,在许多情况下,如果你不接受检查,房子将不得不被检查。如果在签字前发现问题,你将更方便地调查开发商的责任。作为一个门外汉,如何验收房子?
1.墙壁检查
我不知道什么时候开始,看着墙实际上已经成为房子验收的首要问题。我看过一所房子,发现雨天窗户漏水。经过询问,我意识到整栋楼几乎每个窗户下面的墙都在漏水。当台风来临时,就更可怕了。因此,在大雨的第二天,最好在房屋交付之前对其进行检查。如果此时墙壁有问题,几乎不可能隐藏。
除了渗水,墙还有一个问题,就是有没有裂缝。一位朋友曾报告说,他家的墙上有一道门状的裂缝。后来,他要求开发商查明这是施工期间留下的升降机货物港口。后来,它在密封和修补过程中被不小心处理,留下了未来的麻烦。
2.水电检查
首先是检查房子的水电是否接通了。当然,对于一些高级装饰,大多数水管和电线需要在以后更换,所以有时这些内容并不重要,但如果你不打算更换水管和电线,那么这些东西必须仔细检查和接受。
除了检查电线是否通电之外,检查主要取决于电线是否符合国家标准以及电线的截面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应小于2.5mm2,空调电线应达到4 mm2,否则在使用空调时,容易过热软化。
3.防水试验
这里的防水是指厨房和卫生间的防水。当然,目前交付的一些房屋已经被宣布不防水,这需要翻新。如果在交货时已经进行了防水处理,您需要验证防水质量。如果你在装修前不试一试,装修后发现漏水,那么维修工程就大了。你必须拆除新装修的地板来做新的防水层。
验收防水的方法是用水泥砂浆做一道槛,堵住厨房和卫生间的门,用塑料袋盖住下水道或排水口,并扎紧,然后将厨房和卫生间地面的水放掉,使其变浅(水高约2厘米)。我和楼下的主人约好了24小时内检查厨房和卫生间的天花板是否渗水。
4.管道检查
这里所指的管道是排水管或污水管,尤其是阳台和其他地方的排污口。在检查过程中,拿一个盛水的容器,将水倒入排水口,看水是否顺畅地流走。我们为什么要接受这个?这是因为在工程施工期间,一些工人经常在清洗时将一些水泥残渣倒入排水管中。如果水泥有粘性,弯管将被堵塞,导致排水困难。
另一种情况是看污水管道是否有储水除臭弯头。根据经验,如果污水管道没有储水除臭弯头,那么整体住房质量将不得不打折扣。为什么污水管需要这样的弯管?因为弯管将储存水,所以来自下部管道的气味将被阻止在含水层中拆卸。如果没有弯管,洗衣房和厕所的排水管会散发出令人无法忍受的气味。也许一些开发商认为使用除臭地漏就足够了。工程实践证明,除臭地漏远远不能满足实际需要。这样的小地方通常最能反映建筑商的建筑质量。
5.检查地面
检查地面水平是为了测量离门口最远的室内地面和门口内的地面之间的水平误差。土地平整往往能反映开发商的施工质量。因为作为业主,不可能检查和接受主体结构,那么
这里有一个简单易行的方法。去五金店买一个大约20米长的透明小水管,里面装满水。首先在入口处地面以上0.5m或1m处画一个标志,然后将水管的水位调整到这个标志高度,找个人把它固定在这个位置。将管道的另一端移到离门最远的房间。然后看看那里水管的高度,做个标记。用尺子量一下,这个标志离地面有多高?这两个高度的差别是房子的高度不同。你也可以通过类比来测量整栋房子的水平差。
一般来说,如果2厘米左右的差异是正常的,3厘米是可以接受的范围;超出这个范围,你必须注意。
6.高度检查
如果你的合同有这个条款。然后你应该测量建筑物的高度。方法很简单:沿着两堵墙的内角测量尺子。你应该测量房子里的许多地方。一般来说,2.65米的高度是可以接受的;如果低于260万,你必须考虑。这种房子将来会让你不得不生活在一个压抑的环境中。
对于开发者来说,写短篇故事是一种非常有效的节约成本的方法。(1)减少总负荷,从而可以节省基础部分的部分成本。(2)虽然每层仅减少约10厘米,但总的来说,节约了很多成本,特别是在大型地块上开发的住宅区。(3)在一定高度下,降低楼层高度可以建造更多楼层。
7.检查门窗
检查窗尤其如此。验收的关键是窗户和阳台门的密封。窗户密封验收中最麻烦的一点是,它只能在下大雨的时候进行测试,但通常可以通过检查密封条是否完整牢固来进行验证。阳台门一般需要门内外的水平差。我见过这样一种情况,阳台的高度与室内的高度相同,这使得在雨天很难防止雨水渗入。
8.其他项目
事实上,除了上述项目,其他验收测试需要相对专业的知识。如果可能的话,你也可以带一个熟悉这个项目的朋友去看看房子。另外,你只能依靠质检部门。
门廊装饰
儿童房的装饰
房子
窗户
房子
房屋装饰
内部装饰物
厕所门
卫生间防水
集成卫生间
厕所门
厕所漏水
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第一章从买房开始。
一、房屋验收
拿到房子后,许多人不知道如何验收。奇彩网络装饰论坛提醒你,这是非常重要的。有人认为质检站已经验收,业主再验收是没有必要的。事实上,在许多情况下,如果你不接受检查,房子将不得不被检查。如果在签字前发现问题,你将更方便地调查开发商的责任。作为一个门外汉,如何验收房子?
1.墙壁检查
我不知道什么时候开始,看着墙实际上已经成为房子验收的首要问题。我看过一所房子,发现雨天窗户漏水。经过询问,我意识到整栋楼几乎每个窗户下面的墙都在漏水。当台风来临时,就更可怕了。因此,在大雨的第二天,最好在房屋交付之前对其进行检查。如果此时墙壁有问题,几乎不可能隐藏。
除了渗水,墙还有一个问题,就是有没有裂缝。一位朋友曾报告说,他家的墙上有一道门状的裂缝。后来,他要求开发商查明这是施工期间留下的升降机货物港口。后来,它在密封和修补过程中被不小心处理,留下了未来的麻烦。
2.水电检查
首先是检查房子的水电是否接通了。当然,对于一些高级装饰,大多数水管和电线需要在以后更换,所以有时这些内容并不重要,但如果你不打算更换水管和电线,那么这些东西必须仔细检查和接受。
除了检查电线是否通电之外,检查主要取决于电线是否符合国家标准以及电线的截面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应小于2.5mm2,空调电线应达到4 mm2,否则在使用空调时,容易过热软化。
3.防水试验
这里的防水是指厨房和卫生间的防水。当然,目前交付的一些房屋已经被宣布不防水,这需要翻新。如果在交货时已经进行了防水处理,您需要验证防水质量。如果你在装修前不试一试,装修后发现漏水,那么维修工程就大了。你必须拆除新装修的地板来做新的防水层。
验收防水的方法是用水泥砂浆做一道槛,堵住厨房和卫生间的门,用塑料袋盖住下水道或排水口,并扎紧,然后将厨房和卫生间地面的水放掉,使其变浅(水高约2厘米)。我和楼下的主人约好了24小时内检查厨房和卫生间的天花板是否渗水。
4.管道检查
这里所指的管道是排水管或污水管,尤其是阳台和其他地方的排污口。在检查过程中,拿一个盛水的容器,将水倒入排水口,看水是否顺畅地流走。我们为什么要接受这个?这是因为在工程施工期间,一些工人经常在清洗时将一些水泥残渣倒入排水管中。如果水泥有粘性,弯管将被堵塞,导致排水困难。
另一种情况是看污水管道是否有储水除臭弯头。根据经验,如果污水管道没有储水除臭弯头,那么整体住房质量将不得不打折扣。为什么污水管需要这样的弯管?因为弯管将储存水,所以来自下部管道的气味将被阻止在含水层中拆卸。如果没有弯管,洗衣房和厕所的排水管会散发出令人无法忍受的气味。也许一些开发商认为使用除臭地漏就足够了。工程实践证明,除臭地漏远远不能满足实际需要。这样的小地方通常最能反映建筑商的建筑质量。
5.检查地面
检查地面水平是为了测量离门口最远的室内地面和门口内的地面之间的水平误差。土地平整往往能反映开发商的施工质量。因为作为业主,不可能检查和接受主体结构,那么
这里有一个简单易行的方法。去五金店买一个大约20米长的透明小水管,里面装满水。首先在入口处地面以上0.5m或1m处画一个标志,然后将水管的水位调整到这个标志高度,找个人把它固定在这个位置。将管道的另一端移到离门最远的房间。然后看看那里水管的高度,做个标记。用尺子量一下,这个标志离地面有多高?这两个高度的差别是房子的高度不同。你也可以通过类比来测量整栋房子的水平差。
一般来说,如果2厘米左右的差异是正常的,3厘米是可以接受的范围;超出这个范围,你必须注意。
6.高度检查
如果你的合同有这个条款。然后你应该测量建筑物的高度。方法很简单:沿着两堵墙的内角测量尺子。你应该测量房子里的许多地方。一般来说,2.65米的高度是可以接受的;如果低于260万,你必须考虑。这种房子将来会让你不得不生活在一个压抑的环境中。
对于开发者来说,写短篇故事是一种非常有效的节约成本的方法。(1)减少总负荷,从而可以节省基础部分的部分成本。(2)虽然每层仅减少约10厘米,但总的来说,节约了很多成本,特别是在大型地块上开发的住宅区。(3)在一定高度下,降低楼层高度可以建造更多楼层。
7.检查门窗
检查窗尤其如此。验收的关键是窗户和阳台门的密封。窗户密封验收中最麻烦的一点是,它只能在下大雨的时候进行测试,但通常可以通过检查密封条是否完整牢固来进行验证。阳台门一般需要门内外的水平差。我见过这样一种情况,阳台的高度与室内的高度相同,这使得在雨天很难防止雨水渗入。
8.其他项目
事实上,除了上述项目,其他验收测试需要相对专业的知识。如果可能的话,你也可以带一个熟悉这个项目的朋友去看看房子。另外,你只能依靠质检部门。
门廊装饰
儿童房的装饰
房子
窗户
房子
房屋装饰
内部装饰物
厕所门
卫生间防水
集成卫生间
厕所门
厕所漏水
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