简介：关于房产证没下来的房子如何买卖的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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一些业主在申请房产证之前已经付清了全部房款或者用按揭贷款买了房子。虽然国家规定没有房产证的房屋不能交易，但他们总是会遇到各种特殊情况。没有房产证的房子如何买卖？跟随边肖学习一些相关的知识。

(一)已首付但尚未设定抵押的

一些业主已经付了首付款，还没有申请按揭贷款，但由于一些个人原因，他们不得不转让房子。通常情况下，这种情况是没有记录的房地产开发商在房屋管理处。交易双方进行协商，然后去销售部找相关人员办理转让合同，这样买方就可以与销售部签订购买合同，撤销卖方以前的购买合同，最后买方可以向卖方支付定金。这样，银行按揭贷款将直接以买方的名义办理，而房产证也将以买方的名义办理。

(二)正在偿还抵押贷款但尚未偿还的

1.一些业主已经开始偿还抵押贷款，但还没有这样做。在这种情况下，业主需要先去银行还清抵押贷款，然后拿银行的结算凭证到房管处取回房屋抵押合同，再找房地产开发商把相关材料拿到房管处办理房屋注销手续。注销后，买受人可以与房地产开发商重新签订新的购房合同，然后到房管处重新备案，之后房产证将直接作为买受人的姓名。

2.对于那些正在偿还抵押贷款但尚未这样做的人，应注意以下几点：前业主必须结清银行的抵押贷款；买卖双方的名称变更应与房地产开发商协商并征得其同意。买受人需要全额支付购房款，不能申请按揭贷款，因此没有税费，手续相对简单。但是，在交易过程中有一个很长的空白期，不能申请抵押贷款。所有风险因素都相对较高。事实上，从国家政策法规的角度来看，没有房产证的房子是不能买卖的。这种交易没有法律保障，风险只能由买卖双方自己承担。

(3)双方同意在房产证下来后转移所有权。

一些业主的产权证尚未处理。买卖双方进行交易时，将在产权证完成后进行协商并同意转让所有权。这是一笔二手交易。这种交易将支付相对较高的税，包括：1%的契税和个人所得税的全部房价。面积小于90平方米的房屋，按房价的1%缴纳契税；面积在90-140平方米的房屋，支付全部房价的1.5%；面积在140平方米以上的房屋，应缴纳全部房价的3%和营业税的5.55%；此外，这些是第一套的标准。这种交易可以及时转移所有权，风险系数低，但税费高。

问答摘要：以上是小编辑介绍的三种情况下如何买卖无房产证房屋的相关内容。总之，无房产证的房屋买卖交易不受法律保护，风险系数相对较高，手续相对繁琐。因此，买卖双方需要谨慎处理并写一份书面协议。