进入模型房间，它是如此明亮，温暖，色调和家具。样板房现在似乎已经成为房屋销售最直观的形象代言人，吸引了许多有诱惑力的买家。然而，你不能让模型房子成为一个谜。如果你在看过样板房后决定买房子，那就太草率了。不要以为你看到的样板房会和你将来买的房子一样。
对于房地产来说，样板房的作用是显而易见的。由于样板房是房地产开发商的招牌，开发商愿意花很多钱来进口最新的材料和量身定做的配套家具，创造出如此美丽的样板房。一般来说，样板房的装修费用是房价的30%到50%。换句话说，如果建造一栋30万元的房子，样板房的装修成本将在9万到15万元之间，这种成本装修的效果是显而易见的。这里面有很多秘密，是我们在家居装饰中做不到的。
提示1:多光源
进入模型室，我们会看到很多灯光。仅在这条走廊里，屋顶上就有三四盏聚光灯。难怪进房间时感觉很亮。
设计师：模特房的灯光扮演着非常重要的角色。如果它是一面白色的墙，它会显得房间很大。如果这是一面彩色的墙，你也可以关注它。一些门廊灯亮起，使房子看起来很高。
事实上，设计师充分利用了光线的效果，比如门廊、屋顶、厨房和卫生间都配有许多射灯，看起来宽敞明亮。但是一个灯泡最少要10元，这种灯泡要100元，而这套样板房要30元左右。这种设计可以说是普通家庭装修时很难做到的。因为我们入住时根本不需要放这么多灯，而且这么多灯的电费也很高。
秘密2:小家具
有些人在看样板房时似乎更关注家具而不是房子。如果你稍微注意一下，你可以看到模型房里的家具比较小，而许多开发商尽量不使用模型房里普通家庭必备的橱柜。更加强调家具本身的色彩和新颖风格的和谐，这加强了整体的室内效果。
设计师：样板房里的家具通常更现代、更简洁。它没有家用家具那么厚，相对紧凑，可以突出空间感，但通常很贵，普通家庭买不到。
提示3:没有管道
正常情况下，考虑到装修效果的改善，样板房不需要安装水、气等管线，因为样板房不需要安装给排水，房间内也不会有粗大的给排水管道。因此，样板房的客厅，尤其是厨房和卫生间，非常清晰。有些空调也有家具，不需要穿墙或穿洞。在现有的房子里是不一样的。那些铸铁管经常会无情地穿过你的眼睛。此外，例如，房间中水管和开关的位置是否合适，洗衣机是否配备有电插头和水管、地漏等。都需要我们花费大量的精力来进行一些适当的调整和遮盖，使房间看起来更加规则和宽敞。
设计师似乎巧妙地运用了各种科学原理，如光学、物理学和透视学，给人一种房间宽敞明亮的错觉。此外，模型室从头到尾都是由设计师建造的。家具的风格，窗帘的颜色，甚至一个花瓶和一幅画都应该由自己来做，这样整个房间的风格就会焕然一新。事实上，对于购房人来说，样板房只是一张三维地图。未来你会有一个什么样的家取决于你平静的表情、仔细的问题、客观的思考和计算。那么，除了样板房的装饰，我们应该看什么呢？
在我们理解这个问题之前，让我们先了解样板房的分类。一个是在现有房间中建造的“实体”模型房间，这就是我们通常所说的装饰房间。这种类型的样板房通常根据交付标准进行一些简单的装饰和装修。这样的样板房可以直观地看到房子的结构和最终装饰的外观。当房子最终交付时，样板房也可以直接卖给消费者。还有一个装饰精美的“创意”样板房，一般都配有精致的家具、美丽的灯光和华丽的卫生洁具。它相对完美。房子建成后，将和售楼处一起拆除。因此，它看起来非常精致和时尚。然而，这毕竟是一项商业活动。它最终可能会与真正的房子不同，在它被拆除后，通常很难比较和验证许多东西。让消费者有一些遗憾和困惑。我们应该如何看待这两个模型房子？
如何看待既有住宅中的“实体”样板房
当我们看到在现有房屋中建造的“真正的”模型房屋时，我们应该关注诸如房屋的大小、大小和朝向等大问题。与此同时，这种房子的质量和优缺点可以清楚地显示出来，因为它没有被太多的装饰所覆盖，而且是建在现有的房子里。至于样板房中的精致装饰，你最好把它作为你未来家居装饰的参考。
此外，当看到“真正的”样板房时，一些消费者往往会有这样的困惑。为了吸引买家，一些开发商在样板房上使用了几乎所有的好技术、好材料和高档厨房和卫生间用具，但实际交付的房子可能并不如此，甚至相差很大。这个时候我们应该做什么？
律师：为了改变这种情况，《商品房销售管理办法》第31条规定，房地产开发企业在销售商品房时设立样板房的，应当说明实际交付的商品房的质量、设备和装修是否与样板房一致。无说明的，商品房的实际交付应当与样板房一致。这是对开发人员的更高要求。例如，如果样板房中的水龙头是进口的，但交付时是中国制造的，消费者有权要求开发商赔偿或更换样板房中使用的相同设备。
因此，在看这种立体模型房子时，我们也应该注意家具、厨房和卫生间，甚至镜子、水龙头等。是进口的还是中国制造的，什么品牌与最终交付的房屋一致，并应在合同中明确注明，以便有验收的证据。
如何看待装饰精美的创意样板房
当谈到观察装饰精美的“创意”样板房的技巧时，你只需要掌握三个词。“看，问，量”
1.看：看样板房的时候，让销售人员关掉所有的灯，看看房间各个部分的自然光和阳光是否充足。
2.问题：询问房屋交付时应提供哪些设备，哪些设备是赠送的，哪些设备包含在房价中。另外，我们需要知道房子的使用率。模型房子只显示了房子的内部区域，而电梯、公共走廊和楼梯的大小经常被忽略。不同的建筑类型和不同的房屋类型会有不同的使用率。因此，同面积、高利用率的住房是合算的。
3.测量：最好用米尺测量样板房的长度、宽度和高度，以验证样板房和待售房的面积是否相同，或者用房间内的地板砖数量来换算房子的面积。简而言之，仅仅相信视觉是不够的。
律师：样板房之间的“承诺”不是合同的一部分。它只能被理解为一种宣传手段，没有法律约束力。但是，如果该承诺被签署为补充协议，它将具有同样的法律效力。作为购房者，最重要的是展示样板房的主要内容，在购房合同中明确约定。
因此，当我们看样板房时，我们必须像律师刚才说的那样。你必须把上述所有事情都写下来，并签署合同。
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进入模型房间，它是如此明亮，温暖，色调和家具。样板房现在似乎已经成为房屋销售最直观的形象代言人，吸引了许多有诱惑力的买家。然而，你不能让模型房子成为一个谜。如果你在看过样板房后决定买房子，那就太草率了。不要以为你看到的样板房会和你将来买的房子一样。
对于房地产来说，样板房的作用是显而易见的。由于样板房是房地产开发商的招牌，开发商愿意花很多钱来进口最新的材料和量身定做的配套家具，创造出如此美丽的样板房。一般来说，样板房的装修费用是房价的30%到50%。换句话说，如果建造一栋30万元的房子，样板房的装修成本将在9万到15万元之间，这种成本装修的效果是显而易见的。这里面有很多秘密，是我们在家居装饰中做不到的。
提示1:多光源
进入模型室，我们会看到很多灯光。仅在这条走廊里，屋顶上就有三四盏聚光灯。难怪进房间时感觉很亮。
设计师：模特房的灯光扮演着非常重要的角色。如果它是一面白色的墙，它会显得房间很大。如果这是一面彩色的墙，你也可以关注它。一些门廊灯亮起，使房子看起来很高。
事实上，设计师充分利用了光线的效果，比如门廊、屋顶、厨房和卫生间都配有许多射灯，看起来宽敞明亮。但是一个灯泡最少要10元，这种灯泡要100元，而这套样板房要30元左右。这种设计可以说是普通家庭装修时很难做到的。因为我们入住时根本不需要放这么多灯，而且这么多灯的电费也很高。
秘密2:小家具
有些人在看样板房时似乎更关注家具而不是房子。如果你稍微注意一下，你可以看到模型房里的家具比较小，而许多开发商尽量不使用模型房里普通家庭必备的橱柜。更加强调家具本身的色彩和新颖风格的和谐，这加强了整体的室内效果。
设计师：样板房里的家具通常更现代、更简洁。它没有家用家具那么厚，相对紧凑，可以突出空间感，但通常很贵，普通家庭买不到。
提示3:没有管道
正常情况下，考虑到装修效果的改善，样板房不需要安装水、气等管线，因为样板房不需要安装给排水，房间内也不会有粗大的给排水管道。因此，样板房的客厅，尤其是厨房和卫生间，非常清晰。有些空调也有家具，不需要穿墙或穿洞。在现有的房子里是不一样的。那些铸铁管经常会无情地穿过你的眼睛。此外，例如，房间中水管和开关的位置是否合适，洗衣机是否配备有电插头和水管、地漏等。都需要我们花费大量的精力来进行一些适当的调整和遮盖，使房间看起来更加规则和宽敞。
设计师似乎巧妙地运用了各种科学原理，如光学、物理学和透视学，给人一种房间宽敞明亮的错觉。此外，模型室从头到尾都是由设计师建造的。家具的风格，窗帘的颜色，甚至一个花瓶和一幅画都应该由自己来做，这样整个房间的风格就会焕然一新。事实上，对于购房人来说，样板房只是一张三维地图。未来你会有一个什么样的家取决于你平静的表情、仔细的问题、客观的思考和计算。那么，除了样板房的装饰，我们应该看什么呢？
在我们理解这个问题之前，让我们先了解样板房的分类。一个是在现有房间中建造的“实体”模型房间，这就是我们通常所说的装饰房间。这种类型的样板房通常根据交付标准进行一些简单的装饰和装修。这样的样板房可以直观地看到房子的结构和最终装饰的外观。当房子最终交付时，样板房也可以直接卖给消费者。还有一个装饰精美的“创意”样板房，一般都配有精致的家具、美丽的灯光和华丽的卫生洁具。它相对完美。房子建成后，将和售楼处一起拆除。因此，它看起来非常精致和时尚。然而，这毕竟是一项商业活动。它最终可能会与真正的房子不同，在它被拆除后，通常很难比较和验证许多东西。让消费者有一些遗憾和困惑。我们应该如何看待这两个模型房子？
如何看待既有住宅中的“实体”样板房
当我们看到在现有房屋中建造的“真正的”模型房屋时，我们应该关注诸如房屋的大小、大小和朝向等大问题。与此同时，这种房子的质量和优缺点可以清楚地显示出来，因为它没有被太多的装饰所覆盖，而且是建在现有的房子里。至于样板房中的精致装饰，你最好把它作为你未来家居装饰的参考。
此外，当看到“真正的”样板房时，一些消费者往往会有这样的困惑。为了吸引买家，一些开发商在样板房上使用了几乎所有的好技术、好材料和高档厨房和卫生间用具，但实际交付的房子可能并不如此，甚至相差很大。这个时候我们应该做什么？
律师：为了改变这种情况，《商品房销售管理办法》第31条规定，房地产开发企业在销售商品房时设立样板房的，应当说明实际交付的商品房的质量、设备和装修是否与样板房一致。无说明的，商品房的实际交付应当与样板房一致。这是对开发人员的更高要求。例如，如果样板房中的水龙头是进口的，但交付时是中国制造的，消费者有权要求开发商赔偿或更换样板房中使用的相同设备。
因此，在看这种立体模型房子时，我们也应该注意家具、厨房和卫生间，甚至镜子、水龙头等。是进口的还是中国制造的，什么品牌与最终交付的房屋一致，并应在合同中明确注明，以便有验收的证据。
如何看待装饰精美的创意样板房
当谈到观察装饰精美的“创意”样板房的技巧时，你只需要掌握三个词。“看，问，量”
1.看：看样板房的时候，让销售人员关掉所有的灯，看看房间各个部分的自然光和阳光是否充足。
2.问题：询问房屋交付时应提供哪些设备，哪些设备是赠送的，哪些设备包含在房价中。另外，我们需要知道房子的使用率。模型房子只显示了房子的内部区域，而电梯、公共走廊和楼梯的大小经常被忽略。不同的建筑类型和不同的房屋类型会有不同的使用率。因此，同面积、高利用率的住房是合算的。
3.测量：最好用米尺测量样板房的长度、宽度和高度，以验证样板房和待售房的面积是否相同，或者用房间内的地板砖数量来换算房子的面积。简而言之，仅仅相信视觉是不够的。
律师：样板房之间的“承诺”不是合同的一部分。它只能被理解为一种宣传手段，没有法律约束力。但是，如果该承诺被签署为补充协议，它将具有同样的法律效力。作为购房者，最重要的是展示样板房的主要内容，在购房合同中明确约定。
因此，当我们看样板房时，我们必须像律师刚才说的那样。你必须把上述所有事情都写下来，并签署合同。
模型房子
儿童房的装饰
书房装饰
设备
房间
房子
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什么是样板房
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样板房设计
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