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魔术之都的朋友们，请注意，你们知道财产税已经改变了吗？关于《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》号通知的发布，通知称，上海市将从1月28日起对部分个人住房实行房产税试点，从本暂行办法实施之日起，对新购买的住房(包括新购买的二手房和新建商品房)和本市非居民家庭购买的属于居民家庭二级及以上单位的住房暂按0.6%的税率征收房产税。

一、上海市房产税实施细则的计税依据

1.根据应税住房房地产市场价格确定的评估值，评估值应定期重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格为计税依据。

2.财产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算和支付。

二、上海房产税实施细则的适用税率

1.适用税率暂定为0.6%。

2.如果每平方米应税住房的市场交易价格比本市去年新建商品房平均销售价格低2倍(含2倍)，税率将暂降至0.4%。

上海统计局每年都会公布上海去年新建商品房的平均销售价格。

三、谁能减免税收

1、上海市居民在本市购买新的且属于第二套住房及以上的居民，家庭住房总面积合计(住房建筑面积，下同)人均不超过60(即免税住房面积，含60)，新购买的住房暂免房产税；人均超过60的，新购住房以外的面积按本暂行办法的规定计算征收房产税。

家庭住房总面积的总和是居民家庭新购买住房面积和其他住房面积的总和。

有住房或无住房的上海市居民家庭的成年子女共同居住的，核实金额可计入居民家庭计算的免税住房面积；对于有其他特殊情况的家庭，免税住房面积的计算方法另行制定。

2.上海市居民家庭在购买新房后一年内出售原居民家庭唯一的房屋的，可以退还按照本暂行办法的规定为该家庭新购买的房屋已经计算征收的房产税。

3.当上海居民家庭的孩子成年后，由于婚姻和其他需要，他们第一次需要购买住房。同时，如果住房是有成年子女的家庭的唯一住房，他们可以免交财产税。

4.凡符合国家和上海市有关规定，急需重点行业高层次人才，持有上海市居住证并在上海工作居住，在上海购买住房且住房属于唯一家庭住房的，可免征房产税。

5.凡持有上海市居住证3年，在上海工作和生活的人员，如果在上海购买住房，并且该住房是其家庭的唯一住房，可免缴房产税。持有上海市居住证未满3年的购房人，上述房屋按照本暂行办法的规定缴纳房产税。凡持有上海市居住证满3年并在本市工作和生活的，上述房屋已征收的房产税可予退还。

6.其他需要减税或免税的住房，由上海市政府决定。

结论：通过以上上海房产税实施细则，相信大家在今后购房时都会注意到税收情况。今天的内容在这里介绍。感谢您的阅读和支持！