简介：关于理性告诉你：日本房子为什么可以投资的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
如果有更好的建议或者想看更多关于装修问答怎么样到底好不好，可以多多关注南充装修装饰网。

海外购房的“春风”

从2011年至今，海外资产配置一直是国内高净值人士的热点，海外置业是主要投资形式。近年来，随着国内房地产市场各种调控措施的出台，即"房无投机"，海外购房人数呈现持续上升趋势。报告显示，中国60%的超高净值人口拥有海外资产。然而，随着国内居民收入的增长和理财观念的创新，海外购房者的细分发生了很大变化。海外购房者不再是高净值人士的专属财产。中产阶级，甚至一些站在金融管理理念前沿的白领，都加入了海外购房者大军。其中，日本逐渐成为最受欢迎的热点。从旅游热点到购房热点，日本的魅力不言而喻。今天，笔者将详细阐述日本房地产的主要问题和次要问题，以便有计划在日本买房的国内同胞能够放心和放心。

日本房地产投资的方方面面

首先，让我们了解日本房地产的总体趋势。

就日元而言，日本的国内生产总值近年来持续增长，其经济再次进入上升周期。衡量一个国家经济好坏的重要指标之一是看失业率。2018年，Q1的失业率仅为2.4%，远低于法国、意大利和其他欧盟国家。日本房地产市场的辉煌历史可以追溯到20世纪90年代，当时日本在房地产领域处于世界领先地位。据说卖一个东京可以买到整个美国。当然，每个人都知道后来发生了什么。在国际贸易和粗放型增长方式调整的压力下，政府主动戳穿了房地产泡沫。但如果你认为日本房地产从未从这种情况中复苏，那你就错了。

将日本的房价与世界其他主要国家进行比较，我惊喜地发现以下主要结果：

日本的平均租金收入达到5.8%，高于世界主要国家。

日本的房价收入比是13.95，这意味着什么？也就是说，平均而言，日本可以用13.95年的时间买一栋房子。(这不是很令人兴奋吗？)

从日本房地产投资的税收情况来看，简而言之，——的持有成本低于主要发达国家。

日本对房地产有各种优惠政策。持有时缴纳的所得税仅为3.4%，而租金税大约是美国的十分之一。此外，日本的固定资产税和城市规划税也有相应的减免制度。更值得一提的是，差别税率是根据土地和住房的具体情况采用的，充分考虑了社会公平。

日本的购房政策足够“开放”，成为海外购房者的最佳选择之一

合法交易：日本法律明确规定，海外人士可以像日本国民一样购买和拥有财产和土地所有权。

永久产权：可以自由交易或继承。

税收是合理的：购买和持有的税收与日本国民购买的没有什么不同。

与其他国家的要求相比，澳大利亚、加拿大和英国只能购买新房并征收高额税款。以及新加坡、泰国、中国和菲律宾，这些国家可以以外国人的名义生活，但不能购买土地。

因此，可以预见，这个国家的“开放”将给它带来新的活力，包括房地产市场。

日本国民消费连续7年保持正增长

尽管近年来日本的国内生产总值增长放缓，但整体国民消费仍在逐年乐观增长。与此同时，日本房价也在上涨。以东京为例(见下图)。从2008年到2017年，除了2009年略有下降外，自2013年以来增幅相当大。因此，与“投机与赚取差价”的高风险思维逻辑不同，日本房地产投资侧重于“稳定升值与赚取持有收益”的双重回报。

作为中国重要的贸易和投资伙伴，日本的人民币对日元汇率波动具有重要的经济影响。从日本国内来看，日本的经济形势继续改善，失业率继续下降。然而，日本央行的宽松货币政策无法收回，因为通胀水平较低。目前，日本没有明确的路径来退出宽松的货币政策。日本的低利率和相关资产的低回报将继续影响日元的走势。需要特别注意的是，尽管日元的国际化水平相对较低，国际化进程也不太成功，但日元具有避险货币的属性。当相关事件导致避险情绪高涨时，日元及其相关资产(包括房地产)将受到欢迎，此时日元也将大幅升值。

那么，中国人在日本买房的动机是什么？让我们来看看两个栗子：

日本房屋的永久产权已经成为吸引许多年轻人的一个重要因素。即使是一个10平方米以上的小公寓也可以按比例拥有建筑所在的部分土地。例如，在高层公寓中，买方有权按比例获得土地。王，一对新婚夫妇，卖掉了上海的婚房，移居大阪。他们在自己的公寓里哀叹道：“最后，他们拥有了一片永远属于他们的土地。他们不再担心70年的产权，也不再担心没有为下一代留下足够的资产。日本NHK电视台的一部名为《购买东京的中国资金——房地产的爆买和投资移民》的纪录片也让许多人认为，尽管一个成功的商人在上海生活富裕，但由于农村户口的相关政策，他的孩子的学业并不顺利。因此，他在日本买了房子，注册了一家公司，申请了投资签证，并让他的孩子在日本读高中，所有这些都是绿色和顺利的。

还有一个非常严重的医疗问题。

长期以来，医疗困难和高费用一直是世界上许多国家的两大医疗问题。日本如何解决医疗问题？首先要提到的是日本的国民保险体系。不仅外国学生或持有各种其他资格的日本国民需要加入国家健康保险。这个保险体系的作用不可低估：最基本的是为那些加入保险的人提供医疗保险。一般来说，当他们去医院时，他们在开始看医生之前会出示健康保险证明。此外，日本的医院除了社区附近的大型综合医院外，还有许多小型诊所，如牙科诊所和各种目标专科。国家健康保险也可以在这些地方使用。最重要的是，医疗费用将大大减少和保证。普通病人必须支付28.3%的医疗费用(大约增加30%的税收)。这也是医疗费用不会给病人带来太大压力的原因。

因此，尽管中国正变得越来越强大，但由于其庞大的人口基数，一些受体制限制的公民已经开始为未来更好的生活做出更多努力。目前，要把——的精力集中在从过去到海外的房地产投资上似乎并不太难。

但是说到买房，总是既费时又费力，仍然需要一个可靠的“看门人”。那么，在中国大大小小的房地产品牌中，能提供海外房地产咨询服务和独家代理服务的就不多了。悟空可以说是找房子的领头人。早在2017年，悟空平台就开始了海外项目，以满足海外购房者的需求。2018年，小悟空基于全球视角找房子的战略将会大大升级。该平台将为有投资需求的消费者带来第一手海外物业咨询服务和独家物业代理服务。

关于“服务”问题，可以说在找房子方面，没有比悟空更有发言权的平台了。据说，“成就卓越中介”是该平台最值得称道的发展理念。悟空已经在120个城市找到了一个房子，通过开创性的工作伙伴模式(即悟空伙伴)，授权给数万名经纪人。通过产品、培训、法律事务、金融等360度线上和线下全方位帮助，悟空终于帮助悟空用户买到了满意的房子。在悟空看来，没有什么比扶持房地产经纪人更重要的了。只有“服务”好的代理人，我们才能“服务”大量寻找住房的人，更不用说海外市场，那里的业务已经突破了这个国家。全球房地产结构的突破似乎始于悟空.