主持人甲：甚至买一套有户口的房子也成了一个美丽的陷阱。房地产开发商还会使用什么其他伎俩？
主持人乙：有很多吗？你见过模型房吗？
主持人甲：是的，我看过几个样板房。装饰和设计更不用说它们有多美了。
主持人乙：你将来想让你的家居装饰看起来像一个样板房吗？
主持人甲：我真的这么认为。
主持人乙：除了觉得模特房很漂亮，你还看到了什么？
主持人甲：听你这么一说，我总觉得这个样板房有些问题。
主持人乙：我们在这里卖个关子吧。你看节目的时候就会知道了。
进入这样一个模型房间，它是清晰和温暖的。看看色调和家具。这简直太完美了。样板房现在似乎已经成为房屋销售最直观的形象代言人，吸引了许多有诱惑力的买家。然而，你不能让模型房子摇摆。如果你在看过样板房后决定买房子，那就太草率了。这个模型房子和你想买的房子不一样。
记者：对于一个房地产来说，样板房的作用是显而易见的。由于样板房是房地产开发商的招牌，开发商愿意出重金进口最新材料和定制配套家具。一般样板房的装修费用是房价的20%？50%.也就是说，如果一栋30万元的房子，样板房的装修费用将在6万到15万元之间，这是普通家庭难以承受的。如果装修预算不高，无论如何也不可能产生如此好的效果。样板房怎么会这么吸引人？
吸引力一：多光源
进入模型室，我们会看到很多灯光。光是这条走廊，就有1，2，3个.屋顶上有9盏聚光灯。难怪我们走进房间时会感到明亮。
设计师：模特房的灯光扮演着非常重要的角色。如果它是一面白色的墙，它会显得房间很大。如果这是一面彩色的墙，你也可以关注它。一些门廊灯亮起，使房子看起来很高。
事实上，设计师充分利用了光线的效果，比如门廊、屋顶、厨房和卫生间都配有许多射灯，看起来宽敞明亮。然而，一个灯泡至少要10元，这意味着灯泡要几百元，而这套样板房要30元左右。这样的设计对于普通家庭来说很难装饰。购房者不应该被五颜六色的样板房所迷惑，你会失望地发现现有的房子照明不足。
景点2:小型家具
这位女士参观过许多样板房。她似乎没有把注意力放在房子上，而是放在家具上。让我们看看模型房里的家具。啊！如果你稍微注意一下，你可以看到模型房里的家具比较小，而许多开发商尽量不使用模型房里普通家庭必备的橱柜。更加强调家具本身的色彩和新颖风格的和谐，这加强了整体的室内效果。在景观上创造的风景看起来非常有效，但是它们中的大多数在实际的住宅景观中是不可用的。即使有风景，也不太好。
设计师：样板房里的家具通常更现代、更简洁。它没有家用家具那么厚，相对紧凑，可以突出空间感，但通常很贵，普通家庭买不到。
问题3:没有管道
正常情况下，由于考虑到装修效果的提高，样板房将不配备水、气、暖气等管线，样板房的客厅，尤其是厨房和卫生间，会显得非常明亮。模型房间的给排水不需要考虑，因此房间内没有庞大的供水管和供热管道。空调也是一种装饰，没有必要穿过墙壁或洞。在现有的房子里，那些铸铁管道经常会无情地穿过你的眼睛。房间内的加热接头和电气开关位置是否正确，洗衣机内是否有电气插头和水管(地漏)等。都成了问题。
记者：设计师巧妙地运用各种科学原理，如光学、物理学和透视学，给人一种房间宽敞明亮的错觉。此外，模型室从头到尾都是由设计师建造的。家具的风格，窗帘的颜色，甚至一个花瓶和一幅画都应该由自己来做，这样整个房间的风格就会焕然一新。对于购房人来说，样板房只是一张三维地图。你的家在未来会是什么样子取决于你冷静地看，仔细地问，客观地思考和一个一个地计算。不要被样板房的装饰所迷惑。
那么你在看什么，而不是模型房子的装饰？我想弄清楚样板房也是分类的。一种是在现场展示临时“组装”的模型房屋。由于场地限制，结构简单，工艺简单，很难真实反映其综合实力，节省了许多工艺流程。一个是在现有房间内建造的“实体”样板房，已经按照交接标准进行了装修。这样的模型房间可以直观地看到房子的结构。还有装饰精美的创意样板房，一般都配有精致的家具、漂亮的灯光和华丽的洁具。它相对来说是完美的，但毕竟是一项商业活动。我们应该看什么样的样板房？
记者：最好是在已建成的既有房屋或未完成的房屋中看到样板房，不要修改。这样，我们可以将注意力集中在住房类型、大小和方向等主要问题上。与此同时，这种房子的质量和优缺点可以清楚地显示出来，因为没有装饰的封面。至于样板房中的精致装饰，你最好把它作为今后自己家居装饰的参考。
说到看样板房的技巧，你只需要掌握三个词。
1.看：看样板房的时候，让销售人员关掉所有的灯，体验房间各个部分的自然光和阳光是否充足；
2.问题：问一下房子交付时应该有哪些设备，哪些是赠送的，哪些包含在房价中。
3.数量：最好用米尺测量，以验证样品房和待售房的面积是否相同，或者用房间内的地砖数量换算房子的面积。简而言之，仅仅相信视觉是不够的。
记者：还有，我们要问房子的使用率是多少。模型房子只显示了房子的内部区域，而电梯、公共走廊和楼梯的大小经常被忽略。不同的建筑类型和不同的房屋类型会有不同的使用率。对于同一个地区，使用高使用率的住宅是符合成本效益的，不是吗？
主持人甲：为了吸引买家，开发商在样板房上几乎使用了所有好的工艺、材料和高档的厨房和卫生间用具，但实际交付的房子可能不一样，甚至相差很大。
主持人乙：为了改变这种情况，《商品房销售管理办法》第31条规定，房地产开发企业在销售商品房时设立样板房的，应当说明实际交付的商品房的质量、设备和装修是否与样板房一致。没有说明的，商品房的实际交付应当与样板房一致。这是对开发人员的更高要求。
主持人甲：同时，提醒消费者不要认为你看到的样板房和你将来买的房子是一样的。期望值太高，人们往往会失望。
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1.当发生纠纷时，样板房里的承诺有法律效力吗？不
模特之间的“承诺”不是合同的一部分，只能理解为一种宣传手段，没有法律约束力。但是，如果该承诺被签署为补充协议，它将具有同样的法律效力。作为购房者，最重要的是展示样板房的主要内容，在购房合同中明确约定。
2.我可以买一栋样板房出售吗？当然可以
因为在样板房的生产中，采用最新的材料和优秀的设计，花费很大的代价来达到最好的效果，所以质量是好的。然而，模型房子在大楼完全交付之前就已经完工了。应注意管道和电力供应是否正常。
3.你认为装饰精美的样板房怎么样？
在这个时候，绝对不能掉以轻心。家具、厨房和卫生间，甚至镜子、水龙头等。是进口的还是中国制造的，品牌是否与交付的房屋一致必须在合同中注明。接受是基础。
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主持人甲：甚至买一套有户口的房子也成了一个美丽的陷阱。房地产开发商还会使用什么其他伎俩？
主持人乙：有很多吗？你见过模型房吗？
主持人甲：是的，我看过几个样板房。装饰和设计更不用说它们有多美了。
主持人乙：你将来想让你的家居装饰看起来像一个样板房吗？
主持人甲：我真的这么认为。
主持人乙：除了觉得模特房很漂亮，你还看到了什么？
主持人甲：听你这么一说，我总觉得这个样板房有些问题。
主持人乙：我们在这里卖个关子吧。你看节目的时候就会知道了。
进入这样一个模型房间，它是清晰和温暖的。看看色调和家具。这简直太完美了。样板房现在似乎已经成为房屋销售最直观的形象代言人，吸引了许多有诱惑力的买家。然而，你不能让模型房子摇摆。如果你在看过样板房后决定买房子，那就太草率了。这个模型房子和你想买的房子不一样。
记者：对于一个房地产来说，样板房的作用是显而易见的。由于样板房是房地产开发商的招牌，开发商愿意出重金进口最新材料和定制配套家具。一般样板房的装修费用是房价的20%？50%.也就是说，如果一栋30万元的房子，样板房的装修费用将在6万到15万元之间，这是普通家庭难以承受的。如果装修预算不高，无论如何也不可能产生如此好的效果。样板房怎么会这么吸引人？
吸引力一：多光源
进入模型室，我们会看到很多灯光。光是这条走廊，就有1，2，3个.屋顶上有9盏聚光灯。难怪我们走进房间时会感到明亮。
设计师：模特房的灯光扮演着非常重要的角色。如果它是一面白色的墙，它会显得房间很大。如果这是一面彩色的墙，你也可以关注它。一些门廊灯亮起，使房子看起来很高。
事实上，设计师充分利用了光线的效果，比如门廊、屋顶、厨房和卫生间都配有许多射灯，看起来宽敞明亮。然而，一个灯泡至少要10元，这意味着灯泡要几百元，而这套样板房要30元左右。这样的设计对于普通家庭来说很难装饰。购房者不应该被五颜六色的样板房所迷惑，你会失望地发现现有的房子照明不足。
景点2:小型家具
这位女士参观过许多样板房。她似乎没有把注意力放在房子上，而是放在家具上。让我们看看模型房里的家具。啊！如果你稍微注意一下，你可以看到模型房里的家具比较小，而许多开发商尽量不使用模型房里普通家庭必备的橱柜。更加强调家具本身的色彩和新颖风格的和谐，这加强了整体的室内效果。在景观上创造的风景看起来非常有效，但是它们中的大多数在实际的住宅景观中是不可用的。即使有风景，也不太好。
设计师：样板房里的家具通常更现代、更简洁。它没有家用家具那么厚，相对紧凑，可以突出空间感，但通常很贵，普通家庭买不到。
问题3:没有管道
正常情况下，由于考虑到装修效果的提高，样板房将不配备水、气、暖气等管线，样板房的客厅，尤其是厨房和卫生间，会显得非常明亮。模型房间的给排水不需要考虑，因此房间内没有庞大的供水管和供热管道。空调也是一种装饰，没有必要穿过墙壁或洞。在现有的房子里，那些铸铁管道经常会无情地穿过你的眼睛。房间内的加热接头和电气开关位置是否正确，洗衣机内是否有电气插头和水管(地漏)等。都成了问题。
记者：设计师巧妙地运用各种科学原理，如光学、物理学和透视学，给人一种房间宽敞明亮的错觉。此外，模型室从头到尾都是由设计师建造的。家具的风格，窗帘的颜色，甚至一个花瓶和一幅画都应该由自己来做，这样整个房间的风格就会焕然一新。对于购房人来说，样板房只是一张三维地图。你的家在未来会是什么样子取决于你冷静地看，仔细地问，客观地思考和一个一个地计算。不要被样板房的装饰所迷惑。
那么你在看什么，而不是模型房子的装饰？我想弄清楚样板房也是分类的。一种是在现场展示临时“组装”的模型房屋。由于场地限制，结构简单，工艺简单，很难真实反映其综合实力，节省了许多工艺流程。一个是在现有房间内建造的“实体”样板房，已经按照交接标准进行了装修。这样的模型房间可以直观地看到房子的结构。还有装饰精美的创意样板房，一般都配有精致的家具、漂亮的灯光和华丽的洁具。它相对来说是完美的，但毕竟是一项商业活动。我们应该看什么样的样板房？
记者：最好是在已建成的既有房屋或未完成的房屋中看到样板房，不要修改。这样，我们可以将注意力集中在住房类型、大小和方向等主要问题上。与此同时，这种房子的质量和优缺点可以清楚地显示出来，因为没有装饰的封面。至于样板房中的精致装饰，你最好把它作为今后自己家居装饰的参考。
说到看样板房的技巧，你只需要掌握三个词。
1.看：看样板房的时候，让销售人员关掉所有的灯，体验房间各个部分的自然光和阳光是否充足；
2.问题：问一下房子交付时应该有哪些设备，哪些是赠送的，哪些包含在房价中。
3.数量：最好用米尺测量，以验证样品房和待售房的面积是否相同，或者用房间内的地砖数量换算房子的面积。简而言之，仅仅相信视觉是不够的。
记者：还有，我们要问房子的使用率是多少。模型房子只显示了房子的内部区域，而电梯、公共走廊和楼梯的大小经常被忽略。不同的建筑类型和不同的房屋类型会有不同的使用率。对于同一个地区，使用高使用率的住宅是符合成本效益的，不是吗？
主持人甲：为了吸引买家，开发商在样板房上几乎使用了所有好的工艺、材料和高档的厨房和卫生间用具，但实际交付的房子可能不一样，甚至相差很大。
主持人乙：为了改变这种情况，《商品房销售管理办法》第31条规定，房地产开发企业在销售商品房时设立样板房的，应当说明实际交付的商品房的质量、设备和装修是否与样板房一致。没有说明的，商品房的实际交付应当与样板房一致。这是对开发人员的更高要求。
主持人甲：同时，提醒消费者不要认为你看到的样板房和你将来买的房子是一样的。期望值太高，人们往往会失望。
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1.当发生纠纷时，样板房里的承诺有法律效力吗？不
模特之间的“承诺”不是合同的一部分，只能理解为一种宣传手段，没有法律约束力。但是，如果该承诺被签署为补充协议，它将具有同样的法律效力。作为购房者，最重要的是展示样板房的主要内容，在购房合同中明确约定。
2.我可以买一栋样板房出售吗？当然可以
因为在样板房的生产中，采用最新的材料和优秀的设计，花费很大的代价来达到最好的效果，所以质量是好的。然而，模型房子在大楼完全交付之前就已经完工了。应注意管道和电力供应是否正常。
3.你认为装饰精美的样板房怎么样？
在这个时候，绝对不能掉以轻心。家具、厨房和卫生间，甚至镜子、水龙头等。是进口的还是中国制造的，品牌是否与交付的房屋一致必须在合同中注明。接受是基础。
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