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俗话说，一个人只能生活和工作在和平和满足中。作为中国的行政中心，北京是许多北票人的家，房子对他们来说也很重要。2018年北京的商业和住宅购买限制是什么？专家们具体说了些什么？让我们看看。

一、2018年北京市商品房限购政策

1、商业地产不能擅自变更

对于商业和办公开发项目，必须严格按照计划用途进行开发、建设、销售和使用。未经批准，不得擅自改变为住宅和其他用途。

2.对商业房地产交易的限制

社会团体、企业事业单位购买商业和办公建筑项目，不得将房屋用于居住。如果需要再次出售，只能出售给社会团体、企业和事业单位。如果个人用贷款购买商业地产，银行一般不会批准。

3.个人购买商业房地产的条件

个人需要购买已出售并重新上市的商业房地产，应符合北京市无房地产、无商业房地产记录，并符合连续5年在北京市缴纳社会保障的条件。

4.商品房不能结算

商品房一般是指将商业和办公用地转化为住宅项目。政府明确规定，此类房地产不能作为研究区的房屋安置或使用，其产权期限一般只有40年或50年。

二。专家口译

1.商业和住宅建筑是投资和过渡住宅建筑

中央财经大学法学院的殷飞教授认为，北京普通住宅的高价格和严格的限购政策导致许多人购买商业地产作为投资或过渡性住宅地产。

2.限购政策将使商住楼告别舞台，成为历史。

北京市房地产中介协会会长李文杰指出，2018年北京市商品房限购政策的出台，将彻底遏制商品房和住宅市场的发展，使告别楼市成为历史。

文章摘要：以上是对《北京市商品住宅限购政策》相关内容的回答。我希望你能喜欢它。每次新政策出台，都是为了让人们过上更好的生活。我相信这次也不例外，这样在北京工作和生活的人就能有一个温暖的家。