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大多数人在买房的时候更关注房价，很多人会提前研究房价。事实上，房价受多种因素影响，所以购房者需要从多方面考虑。那么，计算底价和房价的公式是什么？房价的影响因素是什么？下面的小编辑会带你去了解。

计算底价和房价的公式是什么

底价按土地总价格除以规划建筑面积计算，房价为土地价格、建设成本、企业所得税、预期利润和财税管理费用五项之和。房屋的底价受到很多方面的影响，如与底价密切相关的容积率。通常，对于高容积率的房子，底价会相对较高。

影响房价的因素

1.位置

地段对房价也有很大的影响。不同地段的房子会有不同的价格。就像商业区和郊区的房子一样，它们之间的价格差别很大。商业区的房子不仅位置好，而且附近有完善的生活设施，所以价格肯定更高。然而，在郊区的房子里，生活设施往往不够完善，出行也不太方便，所以价格相对较低。

2.住房年龄

住房年龄对房价也有很大的影响，就像同一地区的房子一样，住房年龄越低，价格就越贵。大多数银行在申请贷款时都会检查房子的年龄。房子的年龄越高，申请贷款就越困难。

3.城市规划

由于每个城市的规划都在不断变化，房价也会随之变化，所以在买房之前有必要提前了解一下。此外，我国的人口也在增长，因此城市将相应地调整其城市规划，这对房价有一定的影响。

文章的结论是，以上都是关于什么是底价，房价的计算公式，房价的影响因素是什么，希望对大家有所帮助。更多信息，请继续关注齐家网络。

计算底价和房价的公式