我国主要有两种类型的房子，一种是小产权房，另一种是大产权房。小产权和大产权有什么区别？购买小房产有什么风险？让我们跟着边肖去看看。
小产权和大产权有什么区别？
1、乡镇政府颁发的小产权房产权证，个人没有实际产权，不受法律保护。大产权房的房产证由国家颁发，并得到国家的承认和保护。
2.小产权房只能在5年后上市交易。大型产权房可以无限制地自由出售或转让。
3.小产权房的土地归镇政府集体所有，只能由村民自己购买。大型产权房的土地由国家分配或转让，可以出售给任何人。
4.转让小产权房时，应缴纳土地出让金，否则禁止上市交易。大型产权房可以免费自由使用、出售或转让。
购买小产权房有什么风险？
1.法律风险
从性质上看，小产权房只有使用权，不受法律保护。一旦买方购买了小产权房，他的权益就能得到保护。即使他与开发商签订了购房合同并支付了房价，从法律角度来看也是无效的。
2.政策风险
从政策风险的角度来看，如果国家需要整顿小产权房建设，房屋可能会被强行拆除，购房者可能无法及时获得相应的补偿或索要房价。
3.转让风险
从转让风险来看，农村集体土地使用权不能出售或转让。如果农民将自己的房屋出售给他人，不仅交易得不到法律的承认和保护，而且他们也不能办理使用证和房产证等证件。
文章的结论是：这里介绍了小产权和大产权的区别以及购买小产权的风险的相关知识。对于那些需要了解更多信息的人，请继续关注齐家网络，我们将在未来为您提供更好更精彩的内容。
小产权和大产权有什么区别
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小产权和大产权有什么区别？
1、乡镇政府颁发的小产权房产权证，个人没有实际产权，不受法律保护。大产权房的房产证由国家颁发，并得到国家的承认和保护。
2.小产权房只能在5年后上市交易。大型产权房可以无限制地自由出售或转让。
3.小产权房的土地归镇政府集体所有，只能由村民自己购买。大型产权房的土地由国家分配或转让，可以出售给任何人。
4.转让小产权房时，应缴纳土地出让金，否则禁止上市交易。大型产权房可以免费自由使用、出售或转让。
购买小产权房有什么风险？
1.法律风险
从性质上看，小产权房只有使用权，不受法律保护。一旦买方购买了小产权房，他的权益就能得到保护。即使他与开发商签订了购房合同并支付了房价，从法律角度来看也是无效的。
2.政策风险
从政策风险的角度来看，如果国家需要整顿小产权房建设，房屋可能会被强行拆除，购房者可能无法及时获得相应的补偿或索要房价。
3.转让风险
从转让风险来看，农村集体土地使用权不能出售或转让。如果农民将自己的房屋出售给他人，不仅交易得不到法律的承认和保护，而且他们也不能办理使用证和房产证等证件。
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