简介：关于契税减免政策 2016年房产契税新政策的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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当我们买房子时，我们必须付契税。2015年，出台了新的房地产契税政策，契税降低。那么，新的契税政策有什么明确的地方吗？在什么情况下我可以享受契税减免政策？如果不清楚，让我们尽快了解它，这样每个人都会熟悉房契税收政策。

2015年[新房地产契税政策]

根据现行的契税政策，个人以不同的税率购买住房。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品房面积小于90平方米(含90平方米)的，按1%征收契税；如果公寓面积在90平方米至144平方米之间(包括144平方米)，税率将减半，即实际税率为2%；购买的住宅面积在144平方米以上的，契税税率为4%。购买非普通住房、两套或两套以上住房以及商业投资物业(商店、办公楼、商务公寓等)。)的税率为4%。

[减税的条件是什么]:

1、住宅建筑容积率超过1.0

2、单套建筑面积小于144平方米或在120平方米以下的

3.如果实际成交价格低于同等级土地上商品房平均成交价格的1.2倍，契税征收标准为90平方米以下的征收标准、90至144平方米之间的征收标准和144平方米以上的征收标准。第二套房和第三套房不享受契税优惠政策。

一般来说，第一套住房的契税是两倍，即3-4%。注：一个家庭中唯一的房子不一定是第一套房。例如，如果你买了一栋房子，然后卖掉，你就可以买第二套房。然而，他名下只有一所房子，所以他可以申请他家唯一的房子。契税税率调整3% ~ 5%。范围税率的实施是基于中国经济发展不平衡、不同地区经济差异较大的实际情况。

因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区的实际情况，在3% ~ 5%的范围内决定税率。契税按比例税率计算。当计税基础确定后，应付税款的计算就相对简单了。

契税的[计算公式]

新房应纳税额=计税依据二手房税率=二手房税率房地产评估价格[名词解释]:契税是对产权发生变化的房地产征收的一种财产税。应纳税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

契税减免政策的[目标]

1、国家机关、事业单位、社会团体、军队所属单位的土地和房屋直接用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

2、城镇职工按照规定首次购买公有住房的，免征；

3、因不可抗力丧失住房和重新购买住房的，酌情给予减免；

4、纳税人的土地和房屋被县级以上人民政府征用、占用，土地和房屋所有权可以减免。

居民因拆迁而重新购买房屋的，交易价格中相当于拆迁补偿的部分免征契税。交易价格超过拆迁补偿的，超过部分征收契税。

5、纳税人承担的荒山、沟渠、荒山、荒地土地使用权，用于农业、林业、畜牧业和渔业生产的，免征；

6、外国和国际组织驻华使领馆、外国机构和外交官承担的土地和房屋所有权，予以豁免；

7.《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母)继承土地和房屋所有权，免征契税。

如果第一顺序继承的人仍然活着，并根据遗嘱由其他亲属继承，则应全额征收契税。

继承土地和住房的非法定继承人

提要：以上简要汇编介绍了契税计算和契税减免政策的相关知识，希望对大家有所帮助。

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