简介：关于商业用地和住宅用地的区别的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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随着房地产调控的不断深入，借钱购买商品房变得越来越困难。然而，具有商业用地性质的住宅建筑尚未进入监管序列，因此受到购房者的高度重视。在购买带有商业地产的住宅建筑时，地产存在问题。商业用地和住宅用地有什么区别？商业用地能转换成住宅用地吗？

第一，商业用地和住宅用地的区别

1.使用寿命

商业用地的支持期为40年，办公服务期为50年，与居住服务期70年相比，是一个严重的缩水。我的理解是，产权的期限应该是土地使用权，而不是房屋的产权期限，因为房屋的产权在你购买房屋后将归你所有，但如果土地被使用，只有土地使用权没有所有权，土地所有权属于国家。国家规定，纯住宅的土地使用权最长期限为70年，商业用地最长期限为40年。因此，住宅只有40年的土地使用权，40年后国家有权收回土地及其附着物。虽然50年和70年对现在的业主似乎没有太大影响，但《物权法》是否能自愿更新土地使用权还不清楚。因此，购买被列为商业用地的住宅楼宇会有一定的风险。

2.营业税

首次购买或转让的契税为3%，住宅为1.5%。如果国家开始征收土地增值税，商品房的标准将高于住宅。

3.抵押方法

大多数购房付款方式不能使用公积金贷款，但也有一些项目可以在开发商的支持下完成。对于50年产权或40年产权的房屋，如果选择银行贷款方式，只能获得50%或60%的抵押贷款，最长贷款期限为10年。

4、日常生活费用不同

如果按照公用事业的规定，水、电、暖气等费用将按照商业报价支付。因此，对于购房者来说，买房子时应该问清楚，大多数开发商在开发和采用初期都会有相应的补救措施，并能按照土建报价付款。例如，水费：6.1(餐饮业)、5.6(工商业)、3.7(住宅)。

二、商业用地能否转化为住宅用地

1.商业用地可以转化为住宅用地，但商业用地不能自行改变用途。如有变更，必须向有关行政管理部门申请批准，并取得批准后方可进行。

2.根据我国有关法律法规，土地使用权出让期限应按下列用途确定：

(1)出售70年的住宅用地；

(2)工业用地出让年限为50年；

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地出让年限为50年；

(4)商业、旅游、娱乐用地出让40年；

(5)综合或其他土地出售50年。

3.同时，当商业用地转为住宅用地时，还规定了租赁期限：

(1)根据《合同法》，租赁期限不能超过20年。一旦超过租赁期限，超过租赁期限的部分将无效。但是，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的续订时间不得超过20年。

编者按：关于商业用地和住宅用地的区别，以及商业用地能否转化为住宅用地，我相信大家看了这篇文章后都明白了。我希望以上内容能给你一些帮助和建议。更多信息，请继续关注我们。

商业用地和居住用地的区别