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房地产开发流程图 房地产开发流程详细解析

来源:南充装修装饰网 浏览数:55次查看 发布时间:2025-06-16 12:33:36
简介:关于房地产开发流程图 房地产开发流程详细解析的相关装修疑问,相信很多朋友对此并不是非常清楚,为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点,小编特此为大家整理出如下讲解内容,希望下面的装修内容对大家有所帮助!
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房地产开发是指房地产开发企业为实现城市规划和城市建设(包括新城区开发和旧城改造)而进行的土地开发和房屋建设。目前,房地产投资在投资行业的特点是高利润、高投资、高风险。许多从事房地产开发的企业往往承受着巨大的压力。你熟悉房地产开发过程吗?房地产开发的流程图可以帮助人们更快地理解它。如果你有这个要求,你一定不要错过下面介绍的房地产开发流程图。这肯定会让你受益匪浅。

房地产开发流程图1

房地产开发流程:

(一)开发商提出的开发理念是整个房地产项目开发的出发点。

在市场经济体制下,开发理念是房地产开发商最关键的工作。从这项工作开始,整个房地产项目开发进入了一个状态。发展规划是否准确反映市场需求将决定整个房地产项目未来发展的成败。这就要求房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势,确定不同板块的发展前景,把握不同项目的市场需求。

(2)可行性研究是房地产项目开发的第二步,也是非常关键的一步。

开发商已经提出了他们的想法,但这些想法是否有真正的市场前景需要可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的阶段。政府是否批准该项目以及世行是否同意给予财政支持取决于可行性研究的结果。可行性研究可能有两个结果:第一,可行性研究表明这种想法是不可行的,所以即使开发商不同意,项目开发的整个过程实际上已经结束;二是可行性研究表明这种想法是可行的,但不会发生意外,项目可以继续进行到最后阶段。目前,在我国,可行性研究被忽视或作为一种时尚形式,在房地产项目开发领域仍然相当强势,导致空置率高等一系列不良后果,这就要求政府认真对待。

(3)申请项目用地是房地产开发的第三步,是正式启动项目开发的第一步。

土地是所有建筑的基础,申请土地是房地产开发的第一步。在我国,由于人口多、人口少,土地资源已经成为极其稀缺的资源。对许多开发商来说,获得土地是最关键的一步。一旦有了土地,所有的发展条件都将得到满足。如果有土地,就不用担心这个项目没有钱。因此,土地市场上各种腐败事件层出不穷。我国最初规定可以有两种方式获得土地:分配和转让。划拨土地过多,影响了土地市场的正常运行。目前,只有少数情况下可以获得划拨土地,而且绝大多数土地是通过转让获得的。然而,在实践中,从原土地使用者(即原占用国有土地的国有企业、事业单位)那里获取土地是主要途径。在获得土地使用权规定的使用年限后,发包人应到建设行政主管部门备案并领取《房地产开发项目手册》。

(4)项目设计是房地产开发的第四步,也是关系到项目是否满足市场需求的重要一步。

根据项目的规模,设计的具体工作流程也不同。对于大型房地产开发项目,一般分为三个具体步骤:方案设计、初步设计和施工图设计。方案设计反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等设计要求。初步设计应当在方案设计的基础上,提出设计标准、基本形式、结构方案和专业设计方案。初步设计文件应包括设计总说明、设计图纸、主要设备和材料清单以及项目预算。施工图设计是在初步设计的基础上进行的更为详细的设计,包括工程设备各组成部分的尺寸、布置和主要施工方法。并绘制完整详细的建筑和安装图纸及必要的书面说明。在进行规划和建筑设计前,开发商需要向城市规划行政主管部门申报规划设计条件,取得规划设计条件通知书(主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位数量等)。)。根据规划设计通知,房地产开发商委托具有规划设计资质的单位完成规划设计,然后将规划设计申请表、规划设计及其说明书等相关材料提交市规划行政主管部门审批,确认符合规划要求后,签发《建设用地规划许可证》。方案设计通过后,即可进行初步设计。城市规划行政主管部门应当对建设项目的初步设计方案进行审查,确认符合规划设计要点,建设单位方可进行施工图设计。经审查合格的施工图及相关材料,市规划行政主管部门核发《建设工程规划许可证》。

(5)征地拆迁是房地产开发的第五步,是取得土地使用权后的第一步。

收购《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》后,需要进行土地收购和搬迁。开发商还需要到土地管理部门办理相关手续。土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证和建设用地规划许可证,现场划定场地范围。开发商只能在指定范围内实施征地拆迁方案。

(6)筹集房地产开发资金是房地产开发的第六步,是征地拆迁后最重要的工作。

在获得土地使用权后,大部分由房地产开发商自己投入的资金基本上都用光了。如何获得进一步发展所需的房地产开发资金已经成为房地产开发商最重要的工作。开发商需要制定一个资金使用计划,然后以此为基础来确定要筹集的资金数额。然后通过选择各种融资方案,确定合理的融资方案。目前,我国房地产开发商的融资渠道很少,基本上都是通过商业银行贷款,而房地产开发是一项高风险的商业活动,一旦投资失败,就会影响银行体系。最近,中国人民银行大幅提高了房地产开发商的贷款门槛,这将抑制中国一些过热的房地产投资。

(7)建设项目招标是房地产开发的第七步,是选择合适的承包商和监理单位的有效方法。

工程项目招标制度是我国工程建设市场的主要改革措施之一。通过招标,房地产开发商可以先选择合适的项目承包商,以确保项目投资不超过预算,质量符合设计要求,工期达到预期目标。在确定项目承包商后,房地产开发商还需要通过招标选择合适的监理单位对项目进行监理。

(8)建设是房地产开发的第八步,也是项目按时高质量完成的关键一步。

为了确保按照建设工程规划许可证的规定组织施工,国家规定,城市规划行政主管部门必须在施工现场放线检查,从建设行政主管部门领取建设工程开发许可证后,方可破土动工。监理单位招聘后,主要工程工作将移交给监理单位,发包人只控制最终管理权,即保持对监理单位的有效监督,必要时解除监理单位。工程建设竣工后,还必须通过由城市建设行政主管部门主持的全面竣工验收。如果他们没有通过检查,他们就不能进入房地产市场。

(9)营销策划是房地产开发的第九步,是实现经济效益的关键一步。

房地产项目开发商可以考虑在开发项目即将完成时,开展已开发房地产项目的营销工作。如果开发商符合政府主管部门的预售条件,则开发商可以对在施工过程中开发的房地产项目进行预售。房地产营销包括房地产市场研究、确定营销目标和方法、确定销售方法、制定销售合同、准备销售宣传材料、培训销售人员、参加必要的展览、选择广告方法等。甚至给项目起一个好听的名字也能在商品房项目的销售中起到极其重要的作用。当然,房地产开发项目的出租和出售必须经房地产行政主管部门批准,取得销售许可证。

(10)物业管理是房地产开发的最后一步,是房地产开发的售后服务。

房地产开发流程图2

房地产开发过程中的法律规定:

《中华人民共和国城市房地产管理法》;

第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发和配套建设。

第二十六条以出让方式取得房地产开发用地使用权的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地开发期限进行。转让合同约定的动工日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;两年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,由于不可抗力或者政府或者政府有关部门的行为或者建设开发的必要准备工作造成建设开发延误的除外。

第二十七条房地产开发项目的设计和施工必须符合国家有关标准和规范。房地产开发项目只有在竣工验收后才能交付使用。

第二十八条依照本法和其他有关法律、行政法规的规定,依法取得的土地使用权可以作价入股,用于合资或者合作开发经营房地产。

第二十九条国家采取税收等优惠措施,鼓励和支持房地产开发企业开发建设住宅。

第三十条房地产开发企业是以营利为目的从事房地产开发和管理的企业。设立房地产开发企业应当具备下列条件:

(一)有自己的名称和组织机构;

(二)有固定的营业场所;

(三)有符合国务院规定的注册资本;

(四)有足够的专业技术人员;

(五)法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业应当向工商行政管理部门申请登记。符合本法规定条件的,由工商行政管理部门予以登记,发给营业执照。不符合条件的规定

第三十一条房地产开发企业注册资本和投资总额的比例应当符合国家有关规定。房地产开发企业分期开发房地产的,分期投资额应当与项目规模相适应,资金应当按照土地使用权出让合同的约定按期投入项目建设。

房地产开发流程图3

房地产开发有哪些类别?

(一)根据房地产开发规模的大小,可分为单项开发、住宅开发和综合开发三大类。

1.个人发展。单项开发是指规模小、占地少、项目功能单一、配套设施简单的开发模式。这种开发形式往往在新区整体开发和旧区整体改造中形成一个相对独立的项目,但其外观、风格、设施等要求与整体开发项目相协调,且开发在短时间内完成。

2.社区发展。住宅开发是指在新城开发中对独立居住区进行综合开发,或者在旧城区改造中对相对独立的局部区域进行改造,相当于对相对独立的街区进行改造。这种类型的开发需要开发区域内完整的基础设施和完整的支持项目。与单项开发相比,规模较大,占地面积较大,投资较多,建设周期较长,一般分期分批开发。

3.地块开发。成片开发是指规模大(相当于开发一个新城区)、投资大、项目多、建设周期长的综合开发。如海南洋浦开发区、上海浦东开发区等。在地块开发中,房地产开发往往成为基础产业和主导项目,起着启动和引导作用。

(2)从房地产开发的不同内容来看,可以分为:纯土地开发和再开发;简易住房开发和再开发;土地与住房开发等三大类的整合。

1.简单的土地开发和再开发。

土地开发指三环一平(即电、水、通路)或七环一平(即电、水、通路、排水、气、热、邮);一平就是平地),按照土方施工的竖向规划。将自然土地转变为建设各种房屋和设施的建设用地,即将土地转变为耕地的开发活动。新城建设一般首先需要土地开发。在平整土地之前,开发公司还应调查地下物体,以确定是否有文物、管道、电缆、防空洞和其他地下物体,并按规定清除地下物体。不能拆除的也应在设施建设期间考虑和处理。

在此期间,七个连接和一个调平的要求高于三个连接和一个调平的要求。必须完成以下项目:能源系统项目,包括供电、供热、供气等设施;给排水系统工程,包括取水口、输水、净水、配水管网、排水管网、冷水处理等工程;道路交通系统工程;邮电系统工程,包括邮政、电信和计算机网络等设施。土地平整工程。

土地再开发是指通过向发达地区现有土地投入一定数量的资金和劳动力,调整土地结构,改善基础设施,从而提高土地利用功能和开发利用效益。旧城区的重建通常需要土地再开发。

2.简单的住宅开发和再开发。房屋开发是指在具备建设条件的土地上建造各种新房屋的活动。一般包括基础施工、主体工程施工、配套工程施工、安装装饰工程施工等。住房重建指的是

3.土地和住房的综合开发。土地与房屋一体化开发是指从事土地开发和房屋开发的房地产开发活动,或者从事土地再开发和房屋开发的全过程。目前,我国的房地产开发大多是以这种形式进行的。

(3)根据开发目的的不同,房地产开发分为商业房地产开发和自用房地产开发。

1.商业房地产开发。经营性房地产开发是指专业房地产开发企业开展的开发活动。通过房地产投资和开发活动,开发产品(房屋、基础设施和土地使用权)作为商品进行交易,以追求利润和回报。

2.发展自用房地产。自用房地产开发是指为自用而进行的房地产开发活动。开发者是用户。开发的房地产产品不在现场流通,只满足开发商生产、经营或消费的需要。开发过程本身并不追求利润。

编者按:以上是房地产开发的流程图。对房地产开发过程的详细分析是相关介绍,希望对大家有所帮助。如果你想知道更多的信息,请继续关注我们的网站。更多令人兴奋的内容将在未来继续呈现。

装饰过程

自己装饰房子的过程

房屋安装过程

不动产

房地产品牌

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房地产开发流程图 房地产开发流程详细解析

作者:南充装修装饰网2020-08-24 12:26:5855+关注

房地产开发是指房地产开发企业为实现城市规划和城市建设(包括新城区开发和旧城改造)而进行的土地开发和房屋建设。目前,房地产投资在投资行业的特点是高利润、高投资、高风险。许多从事房地产开发的企业往往承受着巨大的压力。你熟悉房地产开发过程吗?房地产开发的流程图可以帮助人们更快地理解它。如果你有这个要求,你一定不要错过下面介绍的房地产开发流程图。这肯定会让你受益匪浅。

房地产开发流程图1

房地产开发流程:

(一)开发商提出的开发理念是整个房地产项目开发的出发点。

在市场经济体制下,开发理念是房地产开发商最关键的工作。从这项工作开始,整个房地产项目开发进入了一个状态。发展规划是否准确反映市场需求将决定整个房地产项目未来发展的成败。这就要求房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势,确定不同板块的发展前景,把握不同项目的市场需求。

(2)可行性研究是房地产项目开发的第二步,也是非常关键的一步。

开发商已经提出了他们的想法,但这些想法是否有真正的市场前景需要可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的阶段。政府是否批准该项目以及世行是否同意给予财政支持取决于可行性研究的结果。可行性研究可能有两个结果:第一,可行性研究表明这种想法是不可行的,所以即使开发商不同意,项目开发的整个过程实际上已经结束;二是可行性研究表明这种想法是可行的,但不会发生意外,项目可以继续进行到最后阶段。目前,在我国,可行性研究被忽视或作为一种时尚形式,在房地产项目开发领域仍然相当强势,导致空置率高等一系列不良后果,这就要求政府认真对待。

(3)申请项目用地是房地产开发的第三步,是正式启动项目开发的第一步。

土地是所有建筑的基础,申请土地是房地产开发的第一步。在我国,由于人口多、人口少,土地资源已经成为极其稀缺的资源。对许多开发商来说,获得土地是最关键的一步。一旦有了土地,所有的发展条件都将得到满足。如果有土地,就不用担心这个项目没有钱。因此,土地市场上各种腐败事件层出不穷。我国最初规定可以有两种方式获得土地:分配和转让。划拨土地过多,影响了土地市场的正常运行。目前,只有少数情况下可以获得划拨土地,而且绝大多数土地是通过转让获得的。然而,在实践中,从原土地使用者(即原占用国有土地的国有企业、事业单位)那里获取土地是主要途径。在获得土地使用权规定的使用年限后,发包人应到建设行政主管部门备案并领取《房地产开发项目手册》。

(4)项目设计是房地产开发的第四步,也是关系到项目是否满足市场需求的重要一步。

根据项目的规模,设计的具体工作流程也不同。对于大型房地产开发项目,一般分为三个具体步骤:方案设计、初步设计和施工图设计。方案设计反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等设计要求。初步设计应当在方案设计的基础上,提出设计标准、基本形式、结构方案和专业设计方案。初步设计文件应包括设计总说明、设计图纸、主要设备和材料清单以及项目预算。施工图设计是在初步设计的基础上进行的更为详细的设计,包括工程设备各组成部分的尺寸、布置和主要施工方法。并绘制完整详细的建筑和安装图纸及必要的书面说明。在进行规划和建筑设计前,开发商需要向城市规划行政主管部门申报规划设计条件,取得规划设计条件通知书(主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位数量等)。)。根据规划设计通知,房地产开发商委托具有规划设计资质的单位完成规划设计,然后将规划设计申请表、规划设计及其说明书等相关材料提交市规划行政主管部门审批,确认符合规划要求后,签发《建设用地规划许可证》。方案设计通过后,即可进行初步设计。城市规划行政主管部门应当对建设项目的初步设计方案进行审查,确认符合规划设计要点,建设单位方可进行施工图设计。经审查合格的施工图及相关材料,市规划行政主管部门核发《建设工程规划许可证》。

(5)征地拆迁是房地产开发的第五步,是取得土地使用权后的第一步。

收购《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》后,需要进行土地收购和搬迁。开发商还需要到土地管理部门办理相关手续。土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证和建设用地规划许可证,现场划定场地范围。开发商只能在指定范围内实施征地拆迁方案。

(6)筹集房地产开发资金是房地产开发的第六步,是征地拆迁后最重要的工作。

在获得土地使用权后,大部分由房地产开发商自己投入的资金基本上都用光了。如何获得进一步发展所需的房地产开发资金已经成为房地产开发商最重要的工作。开发商需要制定一个资金使用计划,然后以此为基础来确定要筹集的资金数额。然后通过选择各种融资方案,确定合理的融资方案。目前,我国房地产开发商的融资渠道很少,基本上都是通过商业银行贷款,而房地产开发是一项高风险的商业活动,一旦投资失败,就会影响银行体系。最近,中国人民银行大幅提高了房地产开发商的贷款门槛,这将抑制中国一些过热的房地产投资。

(7)建设项目招标是房地产开发的第七步,是选择合适的承包商和监理单位的有效方法。

工程项目招标制度是我国工程建设市场的主要改革措施之一。通过招标,房地产开发商可以先选择合适的项目承包商,以确保项目投资不超过预算,质量符合设计要求,工期达到预期目标。在确定项目承包商后,房地产开发商还需要通过招标选择合适的监理单位对项目进行监理。

(8)建设是房地产开发的第八步,也是项目按时高质量完成的关键一步。

为了确保按照建设工程规划许可证的规定组织施工,国家规定,城市规划行政主管部门必须在施工现场放线检查,从建设行政主管部门领取建设工程开发许可证后,方可破土动工。监理单位招聘后,主要工程工作将移交给监理单位,发包人只控制最终管理权,即保持对监理单位的有效监督,必要时解除监理单位。工程建设竣工后,还必须通过由城市建设行政主管部门主持的全面竣工验收。如果他们没有通过检查,他们就不能进入房地产市场。

(9)营销策划是房地产开发的第九步,是实现经济效益的关键一步。

房地产项目开发商可以考虑在开发项目即将完成时,开展已开发房地产项目的营销工作。如果开发商符合政府主管部门的预售条件,则开发商可以对在施工过程中开发的房地产项目进行预售。房地产营销包括房地产市场研究、确定营销目标和方法、确定销售方法、制定销售合同、准备销售宣传材料、培训销售人员、参加必要的展览、选择广告方法等。甚至给项目起一个好听的名字也能在商品房项目的销售中起到极其重要的作用。当然,房地产开发项目的出租和出售必须经房地产行政主管部门批准,取得销售许可证。

(10)物业管理是房地产开发的最后一步,是房地产开发的售后服务。

房地产开发流程图2

房地产开发过程中的法律规定:

《中华人民共和国城市房地产管理法》;

第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发和配套建设。

第二十六条以出让方式取得房地产开发用地使用权的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地开发期限进行。转让合同约定的动工日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;两年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,由于不可抗力或者政府或者政府有关部门的行为或者建设开发的必要准备工作造成建设开发延误的除外。

第二十七条房地产开发项目的设计和施工必须符合国家有关标准和规范。房地产开发项目只有在竣工验收后才能交付使用。

第二十八条依照本法和其他有关法律、行政法规的规定,依法取得的土地使用权可以作价入股,用于合资或者合作开发经营房地产。

第二十九条国家采取税收等优惠措施,鼓励和支持房地产开发企业开发建设住宅。

第三十条房地产开发企业是以营利为目的从事房地产开发和管理的企业。设立房地产开发企业应当具备下列条件:

(一)有自己的名称和组织机构;

(二)有固定的营业场所;

(三)有符合国务院规定的注册资本;

(四)有足够的专业技术人员;

(五)法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业应当向工商行政管理部门申请登记。符合本法规定条件的,由工商行政管理部门予以登记,发给营业执照。不符合条件的规定

第三十一条房地产开发企业注册资本和投资总额的比例应当符合国家有关规定。房地产开发企业分期开发房地产的,分期投资额应当与项目规模相适应,资金应当按照土地使用权出让合同的约定按期投入项目建设。

房地产开发流程图3

房地产开发有哪些类别?

(一)根据房地产开发规模的大小,可分为单项开发、住宅开发和综合开发三大类。

1.个人发展。单项开发是指规模小、占地少、项目功能单一、配套设施简单的开发模式。这种开发形式往往在新区整体开发和旧区整体改造中形成一个相对独立的项目,但其外观、风格、设施等要求与整体开发项目相协调,且开发在短时间内完成。

2.社区发展。住宅开发是指在新城开发中对独立居住区进行综合开发,或者在旧城区改造中对相对独立的局部区域进行改造,相当于对相对独立的街区进行改造。这种类型的开发需要开发区域内完整的基础设施和完整的支持项目。与单项开发相比,规模较大,占地面积较大,投资较多,建设周期较长,一般分期分批开发。

3.地块开发。成片开发是指规模大(相当于开发一个新城区)、投资大、项目多、建设周期长的综合开发。如海南洋浦开发区、上海浦东开发区等。在地块开发中,房地产开发往往成为基础产业和主导项目,起着启动和引导作用。

(2)从房地产开发的不同内容来看,可以分为:纯土地开发和再开发;简易住房开发和再开发;土地与住房开发等三大类的整合。

1.简单的土地开发和再开发。

土地开发指三环一平(即电、水、通路)或七环一平(即电、水、通路、排水、气、热、邮);一平就是平地),按照土方施工的竖向规划。将自然土地转变为建设各种房屋和设施的建设用地,即将土地转变为耕地的开发活动。新城建设一般首先需要土地开发。在平整土地之前,开发公司还应调查地下物体,以确定是否有文物、管道、电缆、防空洞和其他地下物体,并按规定清除地下物体。不能拆除的也应在设施建设期间考虑和处理。

在此期间,七个连接和一个调平的要求高于三个连接和一个调平的要求。必须完成以下项目:能源系统项目,包括供电、供热、供气等设施;给排水系统工程,包括取水口、输水、净水、配水管网、排水管网、冷水处理等工程;道路交通系统工程;邮电系统工程,包括邮政、电信和计算机网络等设施。土地平整工程。

土地再开发是指通过向发达地区现有土地投入一定数量的资金和劳动力,调整土地结构,改善基础设施,从而提高土地利用功能和开发利用效益。旧城区的重建通常需要土地再开发。

2.简单的住宅开发和再开发。房屋开发是指在具备建设条件的土地上建造各种新房屋的活动。一般包括基础施工、主体工程施工、配套工程施工、安装装饰工程施工等。住房重建指的是

3.土地和住房的综合开发。土地与房屋一体化开发是指从事土地开发和房屋开发的房地产开发活动,或者从事土地再开发和房屋开发的全过程。目前,我国的房地产开发大多是以这种形式进行的。

(3)根据开发目的的不同,房地产开发分为商业房地产开发和自用房地产开发。

1.商业房地产开发。经营性房地产开发是指专业房地产开发企业开展的开发活动。通过房地产投资和开发活动,开发产品(房屋、基础设施和土地使用权)作为商品进行交易,以追求利润和回报。

2.发展自用房地产。自用房地产开发是指为自用而进行的房地产开发活动。开发者是用户。开发的房地产产品不在现场流通,只满足开发商生产、经营或消费的需要。开发过程本身并不追求利润。

编者按:以上是房地产开发的流程图。对房地产开发过程的详细分析是相关介绍,希望对大家有所帮助。如果你想知道更多的信息,请继续关注我们的网站。更多令人兴奋的内容将在未来继续呈现。

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