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在过去的一年里，北京通州的房价像过山车一样。自政府在过去两年实施新的房地产市场监管政策以来，通州大部分住宅区的交易价格迄今已下跌逾1万元每平方米。通州作为北京的副中心，是北京重点监管的目标，可以说是北京房地产市场监管最严格的地区。那么，在大环境下，北京通州的房价是多少？

通州位于北京的东南部，毗邻大运河，北接通惠河，周边交通便利。西面有许多顶级的豪华商业购物中心，南面是百子湾路，东面是东四环中路。自2015年7月北京宣布“聚焦通州”以来，加快了城市区域的规划建设，通州成为北京的副行政中心。因此，在各种有利条件下，北京通州的房价飙升。然而，2016年，政府将实施限购政策，通州房价将受到一定程度的控制。在过去的一段时间里，中国的第一、第二、甚至第三、第四行都在构成降价促销的主题。

北京通州房价走势：

其中，通州最高均价排名如下：

新华联的均价为每平方米3.5万元，较上月上涨1.84%。九棵树的平均价格为30264元/平方米，比上个月上涨了2.35%。西山苑的均价为30214元/平方米，比上个月上涨了3.64%。武夷花园的平均价格为29642元/平方米，比上个月下降了0.45%。运河街的平均价格为28738英镑，比上个月上涨了1.26%。新华街的平均价格为28445英镑，比上个月上涨了3.46%。

10月份通州新房均价为54437元/平方米，11月份为49388元/平方米，同比下降9.27%。由此可以看出，通州区的房价目前处于稳定和下降的趋势。总的来说，通州的房屋成交价格可能会上涨，但价格很难回升。在一定程度上，这也表明，在未来两年，房地产市场不太可能上升。那么，2018年通州房价下跌的原因是什么呢？

1.通州地区房价下跌是因为通州在北京甚至全国范围内实施了最严格的限购政策。通州作为北京的副行政中心，不仅执行全市政策，而且在通州地区有独立的限购政策。结果，买房的人受到挤压和限制，对房子的需求相对有限。这种政策加码导致通州房价上涨受到控制，但另一方面也说明通州是北京房价最高的地区。在通州，房价在2010年上涨，政府东移，八条地铁线，运河水乡.许多条件使得通州的房价一天比一天高，开始时单价从1万多涨到2万多，很快就超过了2万甚至达到了3万。但是现在，在通州的大政方针下，通州的房价并没有持续上涨，而是呈下降趋势。

2.行业竞争导致房价下跌。通州地区的房地产开发始于2000年，至今已有近20年的历史。有许多房地产开发项目。二手房的供应相对充足。充足的住房信息导致销售压力增加。房地产开发公司的多次促销也导致了房价的下降趋势。与房价峰值相比，通州的大多数住宅项目的售价在每平方米1.3万至1.6万元之间。最大的原因是该地区房地产项目之间的竞争。

3.贷款限制措施。自3月17日新政策出台以来，二套普通住房的商业贷款首付比例提高到60%，二套非普通住房首付比例提高到80%。贷款最多只能延期25年。企业必须年满3岁才能上市。消费者的购买欲望显著下降。

银行提高了商业贷款利率。2000年以后，商业地产的购买开始在北京全境受到限制

当我们观察通州的房价趋势时，我们可能还会注意到小幅上涨。这种情况下，通州的三年购买期限已经到来。2015年8月14日，通州不仅要执行北京的限购政策，还要满足通州连续三年缴纳所得税或社保的要求，并限购一套。今年8月，第一批受到限制的人可以买房了。因此，在8月份，通州的房地产成交量有了一个小高潮，但整体情况仍然不能盲目乐观。

总体而言，在总体环境下，北京通州的房价呈稳定下降趋势。尽管通州的房价成交量可能会上升，但房价很难回升。这是我对北京通州房价的回答。我希望我能帮助你。

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