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随着人们生活水平和工资的提高，许多房主想卖掉他们的旧房子，买一栋新的。贷款还没还，房子能卖了吗？如何用贷款出售房屋？如何避免未偿贷款的风险？让我们跟着边肖去看看。

贷款还没还，房子能卖了吗？

贷款还没还，房子能卖了吗？如果有房产证，房产证可以上市交易。如果没有取得房地产证，就意味着业主无权处理案件，不能办理房地产转让手续，不能进行房地产交易。

如何用贷款出售房屋：

理论上，尚未偿还贷款的房屋在抵押时不能上市交易，但贷款期限通常相对较长。在此期间，由于各种原因或紧急情况，人们会想换房子或卖房子。因此，应该使用以下三种方法来解决问题：

1.使用买方的首付款支付未偿贷款

这种方法是目前最常用的具有最高安全系数的方法。它更适合于贷款额小的业主，或者已经还清了大部分贷款，只有少数贷款尚未偿还的业主。

一般情况下，在二手房买卖过程中，乙方首先向甲方支付房屋总价款的30%-40%，然后甲方可以用乙方支付的首付款还清银行剩余的贷款，然后向银行申请注销该房产的抵押登记。最后，甲方可以上市交易，办理房地产过户手续。

2.再抵押

转让抵押就是房主将房子出售或转让给第三人，然后几个人一起去银行办理贷款变更手续。然而，这种方法有其局限性。很少有银行会接受这项业务。需要处理的朋友可以去银行咨询和了解。

3.寻找其他来源偿还贷款

偿还贷款有很多方法。例如，你可以向朋友和亲戚寻求帮助，向他们借钱，先偿还剩余的贷款，解除房子的抵押状态，在房子卖掉后把钱还给朋友和亲戚。这是一种相对方便的方法。

此外，也可以以甲方的名义向银行申请其他抵押物的贷款，然后用贷款偿还出售房屋的贷款，并在乙方付清全部房款后赎回银行抵押物。

如何避免未偿贷款的风险：

1、房屋预告登记

购买未偿还贷款的房屋，必须在签订合同前向登记机关申请预告登记。预告登记是指买卖双方为保护未来物的所有权而签订的买卖房屋或其他不动产权利的协议。但是，应当注意的是，预告登记的期限只有三个月。如果在期限内未完成登记申请，预告登记将失效。

2.在合同中明确房屋所有权和付款方式

签订购房合同时，应约定房屋的目的地、价格、税费、付款方式、交付期限和违约责任，以避免后期不必要的麻烦和纠纷。

文章的结论是：本文介绍了在贷款偿还之前是否可以出售房屋以及如何用贷款出售房屋的相关知识。从上面可以看出，有未偿贷款的房屋都是抵押的。如果不解除抵押，没有房产证就不可能上市，也不可能办理房地产转让手续。