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在我们的生活中，我们有时不可避免地会遇到资金短缺的问题。许多人首先想到的是解决贷款问题。然而，因为信用贷款是困难的，抵押贷款通常被选择。抵押贷款是一种常见的借钱方式，但是有谁知道有抵押贷款的房子可以得到抵押贷款吗？让我给你一些流行科学。

一、抵押住房贷款概述

抵押房屋贷款，又称房屋抵押贷款和房屋贷款购买者，向贷款银行填写房屋抵押贷款申请表，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保等需要提交的法律文件。经审查合格后，贷款银行向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者签订的抵押贷款合同进行房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户。

二、住房抵押贷款条件

(一)具有法律地位

(二)经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

(3)有合法有效的采购合同

(4)以新购买的房屋作为最高抵押的，必须有有效的购房合同，房屋使用年限不满10年，并已支付或已支付不低于已购房屋总价款30%的首付款

(五)已购买并办理抵押贷款的，原抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，用于抵押的房屋已取得房屋所有权证，且房屋使用年限不满10年。

(6)能够提供贷款银行认可的有效担保

(七)贷款银行规定的其他条件

三、这十种房屋不能办理房地产抵押贷款

1.公共住房

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等公益性设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证委托的所有权。银行自然不接受抵押贷款。

3.有未偿还贷款的房屋

曾经抵押过的房子可以再次抵押吗？在第一次抵押时，银行已经对该房产拥有其他权利。法律不允许两家银行获得对同一所房子的其他权利。所以答案是否定的。

4.面积太小太旧的二手房

该银行对二手房的抵押贷款条件非常苛刻，大多仅限于房子的年龄和大小。许多银行不会把钱借给平均使用年限超过20年、面积小于50平方米的二手房。

5、不满5年的经济适用住房

未满5年的，不得上市。银行也无法获得其他权利证书，也无法处理抵押贷款。

6.一些公共场所

如不能提供购房合同或购房协议，或不能提供中央产房的上市证明，则不能发放按揭贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。

8、违章建筑

非法建筑或临时建筑不能用于抵押。

9.所有权有争议的房屋

所有权有争议的房屋和被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。

10、拆迁范围内的房屋

依法公告纳入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了上述几种不能用作抵押贷款的财产外，还有一种抵押贷款受到一定的限制。也就是说，在国家优惠政策下购买的房屋不能完全抵押，抵押的金额仅限于房地产所有者的处置份额和收益的比例。

结论：综上所述，住房抵押贷款是可行的。但是，不同的银行对抵押财产有不同的规定，对抵押财产的完成日期和地区也有相应的要求