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农民公寓也被称为小产权。农民公寓是在农村地区的集体土地上建造的房屋，无偿土地用于建造房屋。该产权归国家房屋管理局所有，因此也称为农村产权房。农民公寓可以出售吗？让我们看看。

农民公寓可以买卖吗？

1.如果是开发商公开出售的商品房，只要有销售许可证就可以购买，只有购买后才能办理产权证。农民公寓的土地所有权属于集体，不能交易，因为小产权房没有保障。

2.小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋和无偿建造的房屋。产权证不是由国家房屋管理局颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，称为“乡镇产权房”。

3.小产权房没有法律概念。此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同也不会向国土房管局备案。因此，产权证并不真正合法有效。

4.小产权房的出现与城市房价密切相关。根据国家有关规定，小产权房不能发证，不受法律保护。国土资源部、住房和城乡建设部发出通知，要严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格执行土地利用控制制度，坚决遏制小产权房建设和转售。

购买农民公寓的程序是什么？

1.对于购买这种农民公寓，买方没有所有权，只有使用权、转让权和租赁权。因为没有独立的房产证，将来会有很多麻烦，后果更难预料。许多人说存在法律风险，一些购房者仍然喜欢农民公寓。许多购房者说，“一个人住应该没问题。”因此，许多人会买这所房子。

2.根据中国土地管理法的规定，农村集体所有的土地使用权不得出售、转让或出租。农村基地是集体所有的，村民只有使用基地的权利。如果村民出售他们的房子，他们将不会得到法律的承认和保护。同时，他们不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。

3.因此，小产权房不能转让或出售给。《土地管理法》还规定，农村家庭只能有一个宅基地，农村村民建房必须符合村镇土地利用规划。农村村民住宅用地必须经乡镇人民政府审查，并经县级人民政府批准。农村村民出售或出租房屋后，如果他们想再次申请，将不予批准。

4.小产权房属于农村集体所有，产权关系难以改变。在这个阶段很难过渡到完全的产权，这将动摇国家的土地制度。小产权房虽然没有所有权、转让权、处分权和收益权，也不能办理房屋产权转移手续，但也属于国家所有。

文章的结论是：农民公寓可以买卖吗？对农民来说，他们可以被购买，但他们只有使用它们的权利。国家不发放土地使用证和预售许可证，购房合同也不向国土房管局备案。农民公寓只有使用权、转让权和租赁权，“因为没有独立的房产证，如果将来有矛盾，后果会很麻烦。