上海购买二手房应该缴纳什么税
契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%；营业税：税率为5.5%。对于出售和购买时间不足5年的非普通住宅，将全额征收营业税。出售和购买5年以上的普通住宅免征营业税。印花税：适用于房地产产权转让文件，税率为0.05%，也可用于税率为1%的房屋租赁合同。
二手房交易应注意什么
(1)住房手续是否齐全
房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房屋交易对买方来说风险很大。业主可能有房地产证抵押或转售，即使没有未来的收购，业主仍然可以抵押和转售。
(2)房屋产权是否清晰
有些房子有几个共有人，如继承人、家庭和夫妇。为此，买方应与所有共有人签订购房合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，那么未经其他共有人同意，买受人与共有人之间签订的买卖合同一般无效。
(3)交易房屋是否出租
有些二手房在转让时被他人出租。如果买受人只看房产证，只注意过户手续，不注意是否有租约，买受人可能会有不能及时入住或使用房屋的问题。因此，在购买二手房时，要注意房子是否出租。
(4)土地情况是否清楚
购买二手房的人应该注意土地的使用性质，这取决于土地是分配还是出售。划拨的土地通常是免费使用的，政府可以免费收回。出售是指业主已经支付了土地出让金，而买方对该房屋拥有更完整的权利。
(5)市政规划是否影响
一些房主可能急于出售二手房，因为他们已经知道房子将在5到10年内被拆除，或者高层住宅将建在房子附近，这可能会影响照明、价格和其他市政规划。作为买家，他们在购买时应该充分了解细节。
上海购买二手房应该缴纳什么税
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上海购买二手房应该缴纳什么税
契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%；营业税：税率为5.5%。对于出售和购买时间不足5年的非普通住宅，将全额征收营业税。出售和购买5年以上的普通住宅免征营业税。印花税：适用于房地产产权转让文件，税率为0.05%，也可用于税率为1%的房屋租赁合同。
二手房交易应注意什么
(1)住房手续是否齐全
房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房屋交易对买方来说风险很大。业主可能有房地产证抵押或转售，即使没有未来的收购，业主仍然可以抵押和转售。
(2)房屋产权是否清晰
有些房子有几个共有人，如继承人、家庭和夫妇。为此，买方应与所有共有人签订购房合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，那么未经其他共有人同意，买受人与共有人之间签订的买卖合同一般无效。
(3)交易房屋是否出租
有些二手房在转让时被他人出租。如果买受人只看房产证，只注意过户手续，不注意是否有租约，买受人可能会有不能及时入住或使用房屋的问题。因此，在购买二手房时，要注意房子是否出租。
(4)土地情况是否清楚
购买二手房的人应该注意土地的使用性质，这取决于土地是分配还是出售。划拨的土地通常是免费使用的，政府可以免费收回。出售是指业主已经支付了土地出让金，而买方对该房屋拥有更完整的权利。
(5)市政规划是否影响
一些房主可能急于出售二手房，因为他们已经知道房子将在5到10年内被拆除，或者高层住宅将建在房子附近，这可能会影响照明、价格和其他市政规划。作为买家，他们在购买时应该充分了解细节。
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