简介：关于谁知道综合用地住宅用地的区别有哪些？的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
如果有更好的建议或者想看更多关于装修问答怎么样到底好不好，可以多多关注南充装修装饰网。

《来自keng9562的回答：》

综合用地和居住用地的区别包括

土地利用综合总结的缺点主要有以下几点:

1.使用寿命

40年的商业支持和50年的办公室工作，这比70年的居住更严重。

我理解产权的时间应该是土地使用权的时间，而不是房屋产权的时间。因为买了房子以后，房子的产权属于你，而你只有土地使用权，没有所有权，土地的所有权属于国家。国家规定，纯住宅建筑土地使用权出让年限最长为70年，商业用地出让年限最长为40年。因此，只有40年的土地使用权的住房也是可能的。40年后，国家有权收回土地及其附属物。50年和70年可能听起来对现有业主影响不大，但由于《物权法》不清楚综合土地上的房地产使用权是否可以自动续期，因此在综合土地上购买商业和住宅建筑仍存在一些风险。《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用期限届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后续期的，应当依法办理。土地上的房屋和其他房地产权属有约定的，以约定为准。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。最有可能的方案是:期满后，你将再次向国家缴纳土地出让金，国家将再次转让土地使用权。因此，你不会赔偿30年，但你会支付更多的土地出让金，因为40年后土地出让金肯定会比现在更贵！

2.交易税和费用

首次购买或转让的契税为3%，而住宅的契税为1.5%。

如果国家征收房产税和土地增值税，商品房的标准将高于住宅。

3.抵押方法

大多数人不能申请公积金贷款，但也有少数项目，可以做与开发商的努力。对于另外50年产权或40年产权的房屋，如果采用银行贷款，只能获得50%或60%的按揭，最长贷款期限为10年。

4.日常生活费用

根据公共使用的规定，水、电、暖气和其他使用费用将按商业价格计算。因此，购房者在买房时应该问清楚。目前，大多数开发商在开发初期采取了相应的补救措施，并能按土建价格支付。

例如，水费:3.7(住宅)/5.6(工业和商业)/6.1(酒店、餐馆、餐饮)

5.设计标准

设计方向不同。公共建筑较少受到方位、光线、入口深度等的限制。而普通的房子有更高的要求。

6.解决问题

无法移入帐户

《来自花与少年cn的回答：》

1.使用寿命

40年的商业支持和50年的办公室工作，这比70年的居住更严重。

我理解产权的时间应该是土地使用权的时间，而不是房屋产权的时间。因为买了房子以后，房子的产权属于你，而你只有土地使用权，没有所有权，土地的所有权属于国家。国家规定，纯住宅建筑土地使用权出让年限最长为70年，商业用地出让年限最长为40年。因此，只有40年的土地使用权的住房也是可能的。40年后，国家有权收回土地及其附属物。50年和70年可能听起来对现有业主影响不大，但由于《物权法》不清楚综合土地上的房地产使用权是否可以自动续期，因此在综合土地上购买商业和住宅建筑仍存在一些风险。《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用期限届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后续期的，应当依法办理。如果对土地上的房屋和其他不动产的所有权有协议，协议双方

大多数人不能申请公积金贷款，但也有少数项目，可以做与开发商的努力。对于另外50年产权或40年产权的房屋，如果采用银行贷款，只能获得50%或60%的按揭，最长贷款期限为10年。