《来自左岸_3895的回答：》
土地开发成本的要点如下:
1.征地拆迁费用:新区开发包括土地所有者安置资金、树木和青苗补偿、土地附着物补偿、土地补偿、坟墓和鱼塘搬迁。农场搬迁补偿等。旧城区开发包括拆迁户临时安置安置费、自行安置补助费和私房购置费。2.土地交易双方为购买土地而发生的价格。
3.租赁国筹集的资金。包括市国土资源局和国家。4.“七通一平费”是指开发区的市政工程建设费，包括开发区的供水、供电、泄洪、排污、供气、通讯和道路建设费。这些费用包括以下按总成本计算的开发单价。在收集和计算个人总成本后，根据土地开发的受益面积将其平均分配到土地开发成本中。
(1)场地平整，(2)勘察设计，(3)临时设施，(4)桩基工程，(5)土建安装，(6)管理费，七通一平费用应包含在单独的施工和计算中。⑦利息七通一平成本单独施工，计算包含在内。
5、耕地占用税6、土地复垦费
7.征地管理费是指为组织和管理土地开发项目而支付的各种费用。包括管理工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验检测费、劳动保险和安全费等。8.耕地教育附加费
9、新增建设用地有偿使用费10项，南水北调费11项，新菜地开发基金12项，租赁业务费13项，契税
14.利息目前，国内外银行提供的贷款均采用复利法计算。因此，开发项目的贷款利息应进行复合以计算成本。
《来自流光飞舞829的回答：》
土地成本包括土地出让金、一次开发成本和地价。
土地转让费不多，你租用国家土地n年，加上大市政和四源费。几年前，亚运村的平均居住面积还不到600元/平方米(高层住宅区)。
一级开发成本是一级土地开发商开发土地的总成本加上合理利润(一般为8%)。包括各种费用，如拆迁补偿、七通一平等。国家也有许多相关规定。纠纷经常发生的还有拆迁补偿费。这部分费用比稍微好一点的地方的土地转让费高几倍。
土地拍卖后，地价就产生了。相当于土地拍卖底价与实际成交价格之间的差额。底价是土地出让金加上一级开发成本。有时保费超过底价100%以上，大部分保费属于国家。招标导致的所谓地价上涨主要是指这块土地，所谓限价房的地价上限只受地价的限制。土地出让金和拆迁补偿费不低于一美分。
《来自花与少年cn的回答：》
土地开发成本构成1。征地拆迁费用。新区的开发包括土地所有者的安置资金、树木和青苗的补偿、土地附着物的补偿、土地的补偿以及坟墓和鱼塘的搬迁。农场搬迁补偿等。旧城区开发包括拆迁户临时安置安置费、自行安置补助费和私房购置费。
2.土地购买费用土地交易中双方产生的价格。
3.租赁国筹集的资金。包括市国土资源局和国家。
4.“七通一平费”是指开发区的市政工程建设费，包括开发区的供水、供电、泄洪、排污、供气、通讯和道路建设费。这些费用包括
8.耕地教育附加费
9、新增建设用地有偿使用费
10.南水北调费用
11.新菜地发展基金
12、租赁业务费
13.契税
14.利息目前，国内外银行提供的贷款均采用复利法计算。因此，开发项目的贷款利息应按复利计算。2.建筑和安装费用1。建筑和安装费用是指所有新建筑和结构的建筑和设备采购费用。主要包括:
(一)直接从事建筑安装工程的工人和现场为建筑安装工程服务的辅助工人的基本工资。
(2)材料成本:项目建设过程中消耗的构成项目实体的主要材料、其他材料、结构和零件的成本，以及周转材料的摊销成本。
(3)工程施工过程中使用的机械和动力设备的费用。包括折旧、大修和辅助工具。电力和燃料成本等。
(4)施工管理费是组织和管理本工程的施工和为施工服务而支付的各种费用。主要包括:
-员工工资
-工资附加费
-办公费用
-差旅费
-检查和测试费用
(5)设备购置费和安装费包括各种设备购置费和安装费。
-供暖和热交换站
-供电设备、安装(外部和配电室、配电箱费用)
-电梯
2.社区公共服务和建设费是指按照规划要求进行的建设
(1)中小学、幼儿园
(2)健身设施或房间
(3)医院
(4)警察局
(5)环境卫生室
⑥物业管理室(安全监控室)
⑦居委会
⑧商店
⑨停车场(洗车处)
⑩其他服务设施
3、社区公共设施配套工程建设费用(单项指工程建设费用)
(1)道路停车地面硬化墙
(2)排水、污水管道
(3)给水管道，二次加压
④监控系统
(5)供电线路、路灯
⑥宽带和计算机房
⑦有线电视
⑧通信线路
⑨供热管道和热交换站
⑩园林绿化三期。基础项目费用
(主要项目基本成本)4。城市基础设施的支持成本1。废渣费
2、人防费
3.中学额外建设费
4.城市基础设施配套费
5、旧城改造费
6.公共土地建设费
7、墙改费
8.服务道路占用费
9、环境保护监督费
10.城市绿化费用5。前期和后期费用1。勘测和设计费用
2.监督费
3.投标费
4.质量检验费
5、计量、放线费
6.价格评估费
7.综合开发管理费
8、房屋所有权登记费
9、房屋所有权登记费
10、物业前期费用
11、散装水泥袋限额收费
12、工程质量监督费
13、项目成本管理费
14、安全监督费
15、劳动定额测定费
16、省级工程承包管理费
17、施工图审查费
18.预算费用
19、建筑噪声管理费
20、专家评审费1、热补贴
2.加热
3、天然气融资
4.燃气建设
5.电源
6.供水的外部连接
7、排污费7、企业项目管理过程中发生的管理费、营业费用。1.监督和审计费用
2.年度资格考试费用
3.营业执照年审费
4.公共安全费用
5.健康费用
6、行业管理部门培训费
7、城市交通规费征收
8.报纸费
9、街道管理费
10、计划生育管理费
11.社会协调
12、教育基金8、贷款利息项目贷款或投资款利息，各银行为复利。九、不可预见费用十、销售、广告费用一、销售佣金
2.广告费
3、营业税11、各种税费
投资方向调节税、工商统一税、企业所得税、印花税等。由国家和地方政府收集。十二、总投资13
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《来自左岸_3895的回答：》
土地开发成本的要点如下:
1.征地拆迁费用:新区开发包括土地所有者安置资金、树木和青苗补偿、土地附着物补偿、土地补偿、坟墓和鱼塘搬迁。农场搬迁补偿等。旧城区开发包括拆迁户临时安置安置费、自行安置补助费和私房购置费。2.土地交易双方为购买土地而发生的价格。
3.租赁国筹集的资金。包括市国土资源局和国家。4.“七通一平费”是指开发区的市政工程建设费，包括开发区的供水、供电、泄洪、排污、供气、通讯和道路建设费。这些费用包括以下按总成本计算的开发单价。在收集和计算个人总成本后，根据土地开发的受益面积将其平均分配到土地开发成本中。
(1)场地平整，(2)勘察设计，(3)临时设施，(4)桩基工程，(5)土建安装，(6)管理费，七通一平费用应包含在单独的施工和计算中。⑦利息七通一平成本单独施工，计算包含在内。
5、耕地占用税6、土地复垦费
7.征地管理费是指为组织和管理土地开发项目而支付的各种费用。包括管理工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验检测费、劳动保险和安全费等。8.耕地教育附加费
9、新增建设用地有偿使用费10项，南水北调费11项，新菜地开发基金12项，租赁业务费13项，契税
14.利息目前，国内外银行提供的贷款均采用复利法计算。因此，开发项目的贷款利息应进行复合以计算成本。
《来自流光飞舞829的回答：》
土地成本包括土地出让金、一次开发成本和地价。
土地转让费不多，你租用国家土地n年，加上大市政和四源费。几年前，亚运村的平均居住面积还不到600元/平方米(高层住宅区)。
一级开发成本是一级土地开发商开发土地的总成本加上合理利润(一般为8%)。包括各种费用，如拆迁补偿、七通一平等。国家也有许多相关规定。纠纷经常发生的还有拆迁补偿费。这部分费用比稍微好一点的地方的土地转让费高几倍。
土地拍卖后，地价就产生了。相当于土地拍卖底价与实际成交价格之间的差额。底价是土地出让金加上一级开发成本。有时保费超过底价100%以上，大部分保费属于国家。招标导致的所谓地价上涨主要是指这块土地，所谓限价房的地价上限只受地价的限制。土地出让金和拆迁补偿费不低于一美分。
《来自花与少年cn的回答：》
土地开发成本构成1。征地拆迁费用。新区的开发包括土地所有者的安置资金、树木和青苗的补偿、土地附着物的补偿、土地的补偿以及坟墓和鱼塘的搬迁。农场搬迁补偿等。旧城区开发包括拆迁户临时安置安置费、自行安置补助费和私房购置费。
2.土地购买费用土地交易中双方产生的价格。
3.租赁国筹集的资金。包括市国土资源局和国家。
4.“七通一平费”是指开发区的市政工程建设费，包括开发区的供水、供电、泄洪、排污、供气、通讯和道路建设费。这些费用包括
8.耕地教育附加费
9、新增建设用地有偿使用费
10.南水北调费用
11.新菜地发展基金
12、租赁业务费
13.契税
14.利息目前，国内外银行提供的贷款均采用复利法计算。因此，开发项目的贷款利息应按复利计算。2.建筑和安装费用1。建筑和安装费用是指所有新建筑和结构的建筑和设备采购费用。主要包括:
(一)直接从事建筑安装工程的工人和现场为建筑安装工程服务的辅助工人的基本工资。
(2)材料成本:项目建设过程中消耗的构成项目实体的主要材料、其他材料、结构和零件的成本，以及周转材料的摊销成本。
(3)工程施工过程中使用的机械和动力设备的费用。包括折旧、大修和辅助工具。电力和燃料成本等。
(4)施工管理费是组织和管理本工程的施工和为施工服务而支付的各种费用。主要包括:
-员工工资
-工资附加费
-办公费用
-差旅费
-检查和测试费用
(5)设备购置费和安装费包括各种设备购置费和安装费。
-供暖和热交换站
-供电设备、安装(外部和配电室、配电箱费用)
-电梯
2.社区公共服务和建设费是指按照规划要求进行的建设
(1)中小学、幼儿园
(2)健身设施或房间
(3)医院
(4)警察局
(5)环境卫生室
⑥物业管理室(安全监控室)
⑦居委会
⑧商店
⑨停车场(洗车处)
⑩其他服务设施
3、社区公共设施配套工程建设费用(单项指工程建设费用)
(1)道路停车地面硬化墙
(2)排水、污水管道
(3)给水管道，二次加压
④监控系统
(5)供电线路、路灯
⑥宽带和计算机房
⑦有线电视
⑧通信线路
⑨供热管道和热交换站
⑩园林绿化三期。基础项目费用
(主要项目基本成本)4。城市基础设施的支持成本1。废渣费
2、人防费
3.中学额外建设费
4.城市基础设施配套费
5、旧城改造费
6.公共土地建设费
7、墙改费
8.服务道路占用费
9、环境保护监督费
10.城市绿化费用5。前期和后期费用1。勘测和设计费用
2.监督费
3.投标费
4.质量检验费
5、计量、放线费
6.价格评估费
7.综合开发管理费
8、房屋所有权登记费
9、房屋所有权登记费
10、物业前期费用
11、散装水泥袋限额收费
12、工程质量监督费
13、项目成本管理费
14、安全监督费
15、劳动定额测定费
16、省级工程承包管理费
17、施工图审查费
18.预算费用
19、建筑噪声管理费
20、专家评审费1、热补贴
2.加热
3、天然气融资
4.燃气建设
5.电源
6.供水的外部连接
7、排污费7、企业项目管理过程中发生的管理费、营业费用。1.监督和审计费用
2.年度资格考试费用
3.营业执照年审费
4.公共安全费用
5.健康费用
6、行业管理部门培训费
7、城市交通规费征收
8.报纸费
9、街道管理费
10、计划生育管理费
11.社会协调
12、教育基金8、贷款利息项目贷款或投资款利息，各银行为复利。九、不可预见费用十、销售、广告费用一、销售佣金
2.广告费
3、营业税11、各种税费
投资方向调节税、工商统一税、企业所得税、印花税等。由国家和地方政府收集。十二、总投资13
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