《来自王彩虹12138的回答：》
现有商品房买卖合同与预售合同的区别在于:
1.合同有没有注明房屋面积的使用率和出错率？
2.合同中有建筑和装修质量标准的详细规定吗？投资者在买房时会看到图纸，因为他们买的是更快的房子，而不是现有的。
3.对附属设施没有有效的限制。
4.合同是否规定了开发商延迟交货的具体罚款？
《来自云520的回答：》
商品房买卖合同一般是指房地产开发企业，即销售者将已建成的房屋出售给公众，并将房屋所有权转让给支付价款的买卖双方的合同。它是商品房交易中最重要的文件，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售是指房地产开发企业将在建商品房出售给承购人，承购人支付定金或房价的行为。商品房预售是商品房销售的方式之一。与目前销售的商品房相比，存在以下差异:
1.该房屋的标的物在出售时不存在或者在建造期间未完成；
2.预售商品房多为房地产开发商确定的标有每平方米房价的地段、建筑物、面积及附属设施。买家只根据房地产开发商表达的各种条件来选择。
3.商品房预售是有期限的行为，买受人提前支付定金或房价款；
4.买卖双方签署了《商品房预售合同》并进行公证。
《来自曾经1314的回答：》
商品房预售合同不是正式合同。正式合同是《商品房买卖合同》。预售合同是房屋开发公司和您之间签订的协议合同。坦率地说，这是一份存款合同。《商品房买卖合同》是正式合同。必须向房屋委员会备案。如果你签了这份合同，并把它提交给房屋管理局，这就意味着这房子是你的了！
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《来自王彩虹12138的回答：》
现有商品房买卖合同与预售合同的区别在于:
1.合同有没有注明房屋面积的使用率和出错率？
2.合同中有建筑和装修质量标准的详细规定吗？投资者在买房时会看到图纸，因为他们买的是更快的房子，而不是现有的。
3.对附属设施没有有效的限制。
4.合同是否规定了开发商延迟交货的具体罚款？
《来自云520的回答：》
商品房买卖合同一般是指房地产开发企业，即销售者将已建成的房屋出售给公众，并将房屋所有权转让给支付价款的买卖双方的合同。它是商品房交易中最重要的文件，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售是指房地产开发企业将在建商品房出售给承购人，承购人支付定金或房价的行为。商品房预售是商品房销售的方式之一。与目前销售的商品房相比，存在以下差异:
1.该房屋的标的物在出售时不存在或者在建造期间未完成；
2.预售商品房多为房地产开发商确定的标有每平方米房价的地段、建筑物、面积及附属设施。买家只根据房地产开发商表达的各种条件来选择。
3.商品房预售是有期限的行为，买受人提前支付定金或房价款；
4.买卖双方签署了《商品房预售合同》并进行公证。
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商品房预售合同不是正式合同。正式合同是《商品房买卖合同》。预售合同是房屋开发公司和您之间签订的协议合同。坦率地说，这是一份存款合同。《商品房买卖合同》是正式合同。必须向房屋委员会备案。如果你签了这份合同，并把它提交给房屋管理局，这就意味着这房子是你的了！
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