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《来自苹果222的回答：》

(参见《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》)

事实上，正规的房地产开发商应该有5个证书和2本书:

“五证”包括:《国有土地使用证》，是土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金，并在一定期限内取得某块国有土地使用权的合法凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的合法证明。

《来自ningmeng567的回答：》

一般来说，房地产开发贷款的四种凭证是:

1.《国有土地使用证》:土地使用者(单位或个人)使用国有土地并受法律保护的法律文件。

2.《建设用地规划许可证》:建设单位在向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城乡规划的法律文件。也是建设单位使用土地的法律文件。没有房产证的土地使用单位是违法的，房地产商的出售行为也是违法的，所以他不能取得房产证。

3.《建设工程规划许可证》:是城市规划行政主管部门依法出具的确认相关建设项目符合城市规划要求的法律文件。

4.《建设工程开工许可证》:是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋所有权登记的主要依据之一。没有建筑许可证的建筑项目是非法建筑，不受法律保护。

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《来自吃嘎嘎不长嘎嘎的回答：》

应该是五证，即房地产开发商预售商品房时应该有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》和《国有土地使用证》，称为“五证”。前三份证书由市住房和建设局颁发，《商品房预售许可证》和《国有土地使用证》由市国土资源和住房局颁发。

购房者应要求房地产开发商和售房者在交房时提供完整的“五证”、“两册”、“一表”(两册一表只能在工程竣工后发放，一般开发商在购房时只能提供“五证”)。这是法律对卖方的基本要求。“五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》(建设工程开工证)和《住宅质量保证书》。两本书是指《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。“表”指0103010

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