《来自邱敏叡的回答：》
莱芜市拆迁装修补偿1。集体土地和住宅房屋拆迁补偿方式分为三种:货币补偿、产权调换和农民自建。(可选)2。拆除集体土地和住宅。拆迁居民在过渡期间还应当给予搬迁补贴和临时安置补贴。(1)搬迁津贴(包括电话、有线电视、空调、水表、电表、家用电器和家具搬迁所涉及的所有搬迁费用)( 2)临时安置津贴(3)、其他建筑物搬迁补偿(4)、零星作物如青苗、水果、竹子和木材等的补偿。
《来自时璞玉的回答：》
您好，农村房屋拆迁补偿安置业务。被拆迁房屋的使用和建筑面积一般以房产证、农村宅基地使用证或房屋批准文件中的记载为准。如果记录与实际情况不符，以实际情况为准，违章建筑除外。补偿安置期限:1。征地公告时已取得新建房屋批准文件且已建房屋的，对新建房屋予以补偿，对应当拆除但未拆除的旧房不予补偿。征地公告发布时，已取得建房批准文件但新房尚未竣工的，应立即停止建设，具体补偿金额可协商商定。2、在批准的期限内拆除临时建筑，可给予适当补偿。3.征用土地公告后，违章建筑、超过批准期限的临时建筑以及擅自新建、改建、扩建房屋及其附属物的，不予补偿。4.同一拆迁范围内有国有土地和集体土地的，国有土地范围内被拆迁房屋的补偿安置按照《城市房屋拆迁管理规定》执行。被征用集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置，应当按照集体所有土地上房屋拆迁补偿安置的规定执行。房屋补偿安置方式1、被征收村或村民小组的补偿安置方式(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额相同的产权调换房屋。(2)货币补偿金额的计算公式如下:(被拆迁房屋安装重置单价合并为新的同面积价格补贴的新建多层商品房每平方米土地使用权基价)×被拆迁房屋建筑面积。(三)被拆迁房屋评估选择置换方式的，应当根据置换单价合并成新的置换方式，由被征地单位委托具有房屋拆迁评估资质的房地产评估机构进行评估；同一地区新建多层商品房的土地使用权基本价格和每平方米建筑面积价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。2.被征地未撤销组制的村或村民的补偿安置: (一)未办理城镇户籍的居民，按照下列规定进行补偿安置: (二)具备易地建房条件的地区，可申请在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居住区的宅基地上建房，并获得相应的货币补偿；(3)货币补偿金额的计算公式为:(被拆迁房屋重置单价合并成新的价格补贴)*被拆迁房屋建筑面积；被拆迁人使用新宅基地的费用，由建设单位支付给被征地的村或村民小组。宅基地新建房屋拆除的审批程序按照国家和地方农村房屋建设的有关规定执行。(4)对于不具备易地建设条件的地区，可以选择货币补偿，也可以交换与货币补偿价值相同的产权房。被拆迁人不得申请宅基地新建房屋。原则应该是，搬迁后的人们的生活水平不应因搬迁而降低。3.房屋拆迁的其他补偿项目:律师应当了解并告知当事人，并对被拆迁人在拆迁期间的搬迁补助费、设备搬迁费、临时安置补助费进行补偿
农村住房评估律师指南1。当事人协商未能就房屋拆迁价格达成协议的，律师应当提醒委托人依法及时聘请评估机构对房屋进行评估。2.房屋重置价格是指与被拆除房屋具有相同功能和用途的全新国有房屋的正常价格，并根据评估时点的价格水平，使用评估时点的建筑材料和建筑技术进行重建。被拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装修价值。房屋装修应单独出具评估报告。3.估价日为土地征收公告日。4.只评估住宅的单价，评估非住宅的总价。5.评估报告:评估机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告。评估报告由注册房地产估价师签字，评估机构审核，并加盖评估机构公章。对于地上附着物、在建工程和临时建筑，律师操作指南1、附着物评估:根据省、市政府颁发的地上附着物补偿标准和当地实际情况。2.在建项目评估:一般情况下，评估应采用成本法。对在建工程的评估应以政府管理部门批准的目的、参数或规划设计方案为依据，施工进度以政府管理部门通知停工时的状态为准。3.临时建筑评估:对未超过批准期限的临时建筑的残值进行评估。应进行必要的协助评估。房屋拆迁评估涉及原成本、机电设备、工程造价等专业技术工作的。评估机构可以委托有资格从事该项业务的机构协助评估。
《来自喻高扬的回答：》
一、拆迁住宅的最低补偿标准(一)被拆迁住宅的货币补偿金额按照《山东省莱芜市城市房屋拆迁管理办法》第25条的规定，按房地产市场评估价格确定。被拆除住宅房屋的补偿金额(以本市历史旧城区内被拆除住宅房屋房地产市场价格上涨20%确定)低于山东省莱芜市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准的，按照山东省莱芜市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准确定。山东省莱芜市城市住宅拆迁最低补偿标准实行动态更新机制，由市国土房管局定期公布。(二)被拆迁房屋属于低收入家庭，被拆迁人及其配偶只有一套产权房，且住宅房屋建筑面积不足40平方米的，按40平方米给予补偿。被拆迁人选择产权调换方式的，40平方米以内部分不结算差价，超过10平方米部分按工程造价结算差价，超过10平方米部分按市场价格结算差价。二.搬迁补贴标准和临时安置补贴标准仍执行《山东省莱芜市房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准和临时安置补助费标准》搬迁补贴标准: (1)拆迁人应向被拆迁人或承租人支付每500元的搬迁补贴。(二)搬迁房屋配备电话、有线电视或已缴纳管道燃气集资款的，拆迁人按有关主管部门规定的标准向被拆迁人和房屋承租人支付搬迁费。临时安置补助费标准: (1)如果被拆迁人选择货币补偿或交换原产权的形式，被拆迁人应按原自住建筑面积20元/平方米，每月向被拆迁人的承租人支付3个月的临时安置补助费。(二)在过渡期内，被拆迁人自行安排住宿的，被拆迁房屋建筑面积按每月每平方米20元的计划支付临时安置补助费；承租人自行安排住所的，在扣除原租金后，按上述标准支付。(三)过渡期间，被拆迁人使用拆迁人提供的周转房，被拆迁人不支付临时安置补助费。承租人使用拆迁人提供的周转房，周转房租金标准高于原租金标准的，承租人应按原租金标准支付周转房租金。(四)被拆迁房屋的周转面积应不低于被拆迁房屋的原使用面积。(如果被拆迁人或承租人使用拆迁人提供周转房，他应负责过渡期间的公用事业。但是，水、电费用超过原拆除房屋单价标准的，拆除人应当支付超过标准部分的费用。)
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莱芜市拆迁装修补偿1。集体土地和住宅房屋拆迁补偿方式分为三种:货币补偿、产权调换和农民自建。(可选)2。拆除集体土地和住宅。拆迁居民在过渡期间还应当给予搬迁补贴和临时安置补贴。(1)搬迁津贴(包括电话、有线电视、空调、水表、电表、家用电器和家具搬迁所涉及的所有搬迁费用)( 2)临时安置津贴(3)、其他建筑物搬迁补偿(4)、零星作物如青苗、水果、竹子和木材等的补偿。
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您好，农村房屋拆迁补偿安置业务。被拆迁房屋的使用和建筑面积一般以房产证、农村宅基地使用证或房屋批准文件中的记载为准。如果记录与实际情况不符，以实际情况为准，违章建筑除外。补偿安置期限:1。征地公告时已取得新建房屋批准文件且已建房屋的，对新建房屋予以补偿，对应当拆除但未拆除的旧房不予补偿。征地公告发布时，已取得建房批准文件但新房尚未竣工的，应立即停止建设，具体补偿金额可协商商定。2、在批准的期限内拆除临时建筑，可给予适当补偿。3.征用土地公告后，违章建筑、超过批准期限的临时建筑以及擅自新建、改建、扩建房屋及其附属物的，不予补偿。4.同一拆迁范围内有国有土地和集体土地的，国有土地范围内被拆迁房屋的补偿安置按照《城市房屋拆迁管理规定》执行。被征用集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置，应当按照集体所有土地上房屋拆迁补偿安置的规定执行。房屋补偿安置方式1、被征收村或村民小组的补偿安置方式(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额相同的产权调换房屋。(2)货币补偿金额的计算公式如下:(被拆迁房屋安装重置单价合并为新的同面积价格补贴的新建多层商品房每平方米土地使用权基价)×被拆迁房屋建筑面积。(三)被拆迁房屋评估选择置换方式的，应当根据置换单价合并成新的置换方式，由被征地单位委托具有房屋拆迁评估资质的房地产评估机构进行评估；同一地区新建多层商品房的土地使用权基本价格和每平方米建筑面积价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。2.被征地未撤销组制的村或村民的补偿安置: (一)未办理城镇户籍的居民，按照下列规定进行补偿安置: (二)具备易地建房条件的地区，可申请在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居住区的宅基地上建房，并获得相应的货币补偿；(3)货币补偿金额的计算公式为:(被拆迁房屋重置单价合并成新的价格补贴)*被拆迁房屋建筑面积；被拆迁人使用新宅基地的费用，由建设单位支付给被征地的村或村民小组。宅基地新建房屋拆除的审批程序按照国家和地方农村房屋建设的有关规定执行。(4)对于不具备易地建设条件的地区，可以选择货币补偿，也可以交换与货币补偿价值相同的产权房。被拆迁人不得申请宅基地新建房屋。原则应该是，搬迁后的人们的生活水平不应因搬迁而降低。3.房屋拆迁的其他补偿项目:律师应当了解并告知当事人，并对被拆迁人在拆迁期间的搬迁补助费、设备搬迁费、临时安置补助费进行补偿
农村住房评估律师指南1。当事人协商未能就房屋拆迁价格达成协议的，律师应当提醒委托人依法及时聘请评估机构对房屋进行评估。2.房屋重置价格是指与被拆除房屋具有相同功能和用途的全新国有房屋的正常价格，并根据评估时点的价格水平，使用评估时点的建筑材料和建筑技术进行重建。被拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装修价值。房屋装修应单独出具评估报告。3.估价日为土地征收公告日。4.只评估住宅的单价，评估非住宅的总价。5.评估报告:评估机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告。评估报告由注册房地产估价师签字，评估机构审核，并加盖评估机构公章。对于地上附着物、在建工程和临时建筑，律师操作指南1、附着物评估:根据省、市政府颁发的地上附着物补偿标准和当地实际情况。2.在建项目评估:一般情况下，评估应采用成本法。对在建工程的评估应以政府管理部门批准的目的、参数或规划设计方案为依据，施工进度以政府管理部门通知停工时的状态为准。3.临时建筑评估:对未超过批准期限的临时建筑的残值进行评估。应进行必要的协助评估。房屋拆迁评估涉及原成本、机电设备、工程造价等专业技术工作的。评估机构可以委托有资格从事该项业务的机构协助评估。
《来自喻高扬的回答：》
一、拆迁住宅的最低补偿标准(一)被拆迁住宅的货币补偿金额按照《山东省莱芜市城市房屋拆迁管理办法》第25条的规定，按房地产市场评估价格确定。被拆除住宅房屋的补偿金额(以本市历史旧城区内被拆除住宅房屋房地产市场价格上涨20%确定)低于山东省莱芜市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准的，按照山东省莱芜市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准确定。山东省莱芜市城市住宅拆迁最低补偿标准实行动态更新机制，由市国土房管局定期公布。(二)被拆迁房屋属于低收入家庭，被拆迁人及其配偶只有一套产权房，且住宅房屋建筑面积不足40平方米的，按40平方米给予补偿。被拆迁人选择产权调换方式的，40平方米以内部分不结算差价，超过10平方米部分按工程造价结算差价，超过10平方米部分按市场价格结算差价。二.搬迁补贴标准和临时安置补贴标准仍执行《山东省莱芜市房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准和临时安置补助费标准》搬迁补贴标准: (1)拆迁人应向被拆迁人或承租人支付每500元的搬迁补贴。(二)搬迁房屋配备电话、有线电视或已缴纳管道燃气集资款的，拆迁人按有关主管部门规定的标准向被拆迁人和房屋承租人支付搬迁费。临时安置补助费标准: (1)如果被拆迁人选择货币补偿或交换原产权的形式，被拆迁人应按原自住建筑面积20元/平方米，每月向被拆迁人的承租人支付3个月的临时安置补助费。(二)在过渡期内，被拆迁人自行安排住宿的，被拆迁房屋建筑面积按每月每平方米20元的计划支付临时安置补助费；承租人自行安排住所的，在扣除原租金后，按上述标准支付。(三)过渡期间，被拆迁人使用拆迁人提供的周转房，被拆迁人不支付临时安置补助费。承租人使用拆迁人提供的周转房，周转房租金标准高于原租金标准的，承租人应按原租金标准支付周转房租金。(四)被拆迁房屋的周转面积应不低于被拆迁房屋的原使用面积。(如果被拆迁人或承租人使用拆迁人提供周转房，他应负责过渡期间的公用事业。但是，水、电费用超过原拆除房屋单价标准的，拆除人应当支付超过标准部分的费用。)
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