《来自霍鸿信的回答：》
住宅区的停车位基本上是由开发商直接卖给业主的，但一些住宅停车位也是直接出售的。你需要在社区里买停车位吗？停车位的使用权属于所有者吗？事实上，《物权法》是车主在道路上或其他场地上的停车位，由车主直接拥有。需要明确的是，该条款中的“占用业主共有的道路或其他场地停车”应指地面停车场，占用的土地原属于业主共有的财产。因此，开发商没有理由声称对地面停车场的所有权。1.合法停车位。也就是以合法的方式保证车主的停车权利。住宅区的业主必须使用合法停车位，开发商不得将其使用权转让给住宅区业主以外的第三人。当业主想要转让他们的停车位时，他们也必须在社区的业主中这样做。除非住宅区内还有剩余停车位，物业管理部门可在征得住宅区业主同意后将其出租。由于他们的权利属于所有业主，租金收入也属于所有业主。2.免费的额外停车位。也就是说，在满足业主要求的停车位和车库的合法数量的前提下，开发商可以自由建造停车位和车库。需要强调的是，此类停车位的建设必须在满足业主要求的合法停车位数量的前提下进行，否则不得擅自建设。但也应规定，在同等条件下，业主有优先购买权或优先购买权出租这部分停车位。居住区的停车位根据其位置、建设主体和停车位的所有权而有所不同。有些停车位是建在公共道路或区域上的，这些停车位的使用权属于所有者。
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